肥东哪个板块买房好「在肥东买房和在合肥买房有什么区别」

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提问：合叔，您好，我在合肥包河区工作，打算在主城区买一套新房自住，一家三口，孩子有学区需求，有两个楼盘中铁五号院和金隅大成郡看起来都还不错，您能不能帮忙参谋一下哪个楼盘比较适合选择呢？

合叔：你好，这两个项目整体条件是比较类似的，都位于主城区，周边环境一般。从交通条件来看，两个项目交通都便利，中铁五号院周边路网成熟，主干道较多，公交、地铁出行都很方便，但是早晚高峰时会出现堵车现象。金隅大成郡周边有双地铁在建，出行也很便捷，而且项目靠近市区，生活方便。从教育资源来看，中铁五号院的学区是合肥市第六十一中学，金隅大成郡的学区是淝河小学和二十九中。从产品户型来看，中铁五号院产品类型丰富，价格在2.35-2.4万/㎡，户型面积在96-175㎡之间；金隅大成郡户型面积最小93㎡，均价在2万/㎡。两个项目没有出彩的优点，但是也无明显劣势，购房者可以按照自己对户型、价格和学区等需求进行挑选。

提问：合叔，你好，合肥庐阳区工作，时间不长，希望可以在工作地点近一些的区域买房，但是庐阳区在九区中表现并没有特别好，请问这个区域值得入手吗？庐阳区买房有没有发展潜力？有没有比较推荐的在售房源？庐阳区房价怎么样？

合叔：你好，新兴的庐阳区有不错的发展潜力，最近土拍市场有所活跃，区域基础建设也逐渐落实，庐阳有老城区辐射，未来随着人口流入，加上政策支持各项规划红利，庐阳区发展前景可观。 在庐阳区上车，只要抓住机会，选中性价比高、配套成熟、品质好的房源，就可以入手。庐阳区房源主要集中在庐阳经开区与四里河板块（即庐阳北部中心），在庐阳区买房可以首选北部，目前在售房源中，综合条件较为优秀的有不少。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：你好，听说肥东有新的地块出让，主要集中在哪几个地方？这次土拍对肥东楼市有没有影响？肥东能不能买房投资？现在房价不高，未来还有没有发展潜力？如果想入场肥东楼市，有什么推荐的板块吗？

合叔：你好，肥东在下个月将有4宗住宅用地出让，总占地面积约259.59亩，出让地分布在经开区、店埠镇、撮镇镇，商品住宅毛坯备案限价都在1.33-1.34万/㎡。土拍热度自然会引起肥东楼市变化，相对来说，肥东新房均价与二手房成交量都比较有限，楼市仍处于供大于求的状态，以主城外溢的刚需与地缘性改善客群为主。当下的肥东与市区相比还是价格洼地，但随着区域的发展，房价未来也将水涨船高。就目前而言，肥东配套齐全，价格友好，虽然部分楼盘品质不高，但整体来说适合刚需自住，置业门槛不高，不太建议投资。肥东的泛龙岗板块离市区近，有不错的教育资源与便利交通利好，板块的房价相对较高一些，发展前景好；和睦湖板块比较宜居，环境较好，教育、交通配套也较为成熟；城南公园板块生活居住最为方便，商业完善，交通便捷，还拥有环境较好的公园，生活气息较浓。三个板块都有可选之处。

提问：准备买房，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

合叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。