今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京家庭农场出租「想在北京周边租个农家院」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京家庭农场出租「想在北京周边租个农家院」。

每年30万在北京门头沟租个占地8亩的庄园，租赁时需要注意些什么？

前不久在农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上一个北京门头沟出租的房子引起网友们注意，这是一个占地8亩的庄园，有果园，有房屋，有大型停车场，仅可住人的房间就有2000多平米，60个客房。有位美丽新乡村的网友表示这个房子盖得很好，位置也好，环境也好，抛开价格暂且不说，但是如果租这样的房子需要注意什么呢？

首先我们要搞清楚这是属于什么性质的土地。这个房子2000多平方米显然不是宅基地，因为农民宅基地不可能有这么大。那剩下几种可能是一国有建设用地，二集体经营性建设用地，三农业设施用地，四违法占用耕地或林地。如果我们要租赁的话需要问清楚这个房子和停车场的土地性质。

如果是国有建设用地或集体经营性建设用地的话， 那么我们要了解有没有规划建设许可等相关手续是否齐全。如果是农业设施用地，那就属于临时性建设用地，只能建临时性建筑，每年要向主管部门交使用的费用。如果是违法占用地或规划和建设的相关手续不全都不建议租赁，因为随时有拆掉的风险。

那么假设都是合法的，那我们就可以租赁了吗？我们还需要了解出租给我们的主体是谁，是项目的房主和地主吗？还是转租的？年限还有多久？如果是转租的需要了解上一个租户与地主或房主的合同里有没有转租许可的约定？

因为这类项目多是需要立项审批的，租户立项审批下来这个过程不容易，如果手续齐全，这类项目的确很划算。有很多在北京农村经营这类项目旺季的月流水都能超过60万。有人从美丽新乡村这样的农房出租信息平台租的宅基地做的民宿，7间房房就能在旺季月流水都能达到10万。这些高收益的背后并不是那么容易的，并不是谁都能经营得好，但最重要的是在选择项目时擦亮眼晴，不要碰到违规的项目或手续不全的项目，那样的话投资额可能会打水漂。