今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的绵阳安州区的房子有升值空间吗「江油买房哪个地段好升值快」整理了以下内容，希望能够有助于您了解绵阳安州区的房子有升值空间吗「江油买房哪个地段好升值快」。

这又是网友给我布置的作业。

意思是说，手里有余钱，不想放在银行贬值，但买绵阳主城有点吃力，如果买江油或安州的话，谁更好？

很明显，这个话题不适合在安州或江油工作的首套房置业者。

目前，安州的新房均价在6000 ，江油的新房均价在5600 。

哪里买最划算？

我们先看这两个区域的几个在售楼盘的均价，做一个对比：

安州区新房均价整体在6000 ，在6200-6800元/㎡之间浮动。


江油市新房均价整体在5000 ，在5000-6000元/㎡之间浮动，有精装房价格达到了6600元/㎡。


以上是两个区域的房价差距，接下来再从几个维度来理解：

人口：江油城区常住人口不低于40万人；安州常住人口实际上不会超过8万人。

经济：2018年江油的经济总量是428亿元，人均54147元；安州的经济总量是146亿元，人均37526元。

配套：大型商业配套，完善的教育配套、医疗配套，江油比安州成熟得多。一个大型的宴请，安州无法进行，要跑到绵阳来，江油则完全没必要。江油的城市硬软件设施，不低于一些小型的地级市。安州城市的综合配套，比一个成熟的大县，还要稍微弱一些。

对外来大型房企的吸引度：江油有碧桂园、蓝润、宝龙、中润、敏捷等，安州则一片空白。

对购房者的吸引度：安州则以本地置业者和北川居多；江油除了江油本土购房者，还有广元、梓潼、青川等等。这也是江油能吸引外来房产大鳄的原因所在。

到绵阳的便捷度：安州有辽安大道、裕都大道，还有正在建设中的第二条快速通道，差不多20分钟内进入绵阳主城；江油有绵江快速通道和正在建设的第二条快速通道，江油到绵阳差不多要30——40分钟。这一点，安州又强于江油。

外围交通：到省城，安州要近便一些；出川，江油坐高铁要方便一些。

发展前景：安州的未来在于高新区的扩容和科技城集中发展区的快慢程度。由于有京东方、长虹和汽车产业带，很容易连成一片，这一点强于江油。江油的未来在于绵安一体化，由于与绵阳的距离稍远一些，中间的产业连接稍微弱一些，绵江两地连成一片的时间至少要比绵安之间要迟来10—20年。不过，江油撤市设区是大势所趋，加之江油本身的配套很健全，对普通老百姓来讲，这一点不是很重要。

从整个绵阳地区来看，可以这么认为：江油和三台是绵阳的两翼，经开和高新是绵阳的前庭，涪城和游仙部分片区是绵阳的心脏或中庭，园艺和安州则是绵阳的后花园。

再过20年，你会发现，安州和江油的均价仍然会维持在一个水平。


为什么现在安州的房价比江油要略贵一些呢？

一是安州正处于起步期，加之离绵阳主城要近一些，还有科技城集中发展区这个联系纽带，无形中提高了安州的房价。

二是江油处于成熟期，给市民展望的空间不大，房价很难炒到一定的高度，所以比较理性。

三是江油外来房企多，开发量远超安州，房企之间竞争压力大，不敢冒昧定价。

到底哪里购房划算呢？

从目前来讲，是江油。同等配套同等品质的楼盘，江油每平米至少要便宜500元以上。如果江油的房子不住，出租也比安州要容易得多；安州的房子不自主，只有空置。整个城市，安州的空置率远高于江油。

当然，从长远看，安州的人气也会逐渐起来的，现在已经比前两年好了一些。正如前面所说，再过10年20 年，安州和江油的房价仍然会维持在同一水平线上。

所以，在绵阳郊县买房，综合价格、配套和现有规划，你是愿意等安州的未来发展，还是倾向于江油的成熟呢？

点击“了解更多”，请淘房咨询师帮你找房 。