今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的真相惊人：江宁核心区网红神盘交付后均价不到40000元/㎡整理了以下内容，希望能够有助于您了解真相惊人：江宁核心区网红神盘交付后均价不到40000元/㎡。

昨天，有网友在明星房博士后台问我，江宁东山的二手房能买吗？升值潜力大不大？



看点

01

东山“网红盘”均价不到4万！老小区卖点主要是…


我立即翻阅了365二手房网站江宁东山板块的房源发现，热门二手房中，也只有龙湖春江郦城这个今年刚交付的新小区最受关注，均价逼近4万/平，适合自住改善；其余小区均为房龄6-15年左右的老小区，均价2.3-3.1万/平，适合刚需。

因此，如果要我推荐的话，我更建议这位网友买龙湖春江郦城这样的新小区，升值空间相对更大。

板块小区挂牌均价（元/平）江宁东山龙湖春江郦城39264江宁东山金王府小区31998江宁东山秦淮绿洲31648江宁东山亲水湾花园31018江宁东山武夷花园29084江宁东山天元吉第城27189江宁东山天印花园26118江宁东山明月花园24918江宁东山中粮鸿云24292江宁东山书香名门23837江宁东山世纪东山花园23397


>>>>东山“网红盘”龙湖春江郦城均价不到4万


严格来说，龙湖春江郦城位于百家湖和东山板块之间，所有有人也会把它归为百家湖板块。

今年6月，朋友圈有消息说龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度，倡导集体报价4.5万/平，引起了买房人的广泛关注。


（龙湖春江郦城实景图）


龙湖春江郦城能否如卖到当初炒作的4.5万/平呢？我咨询了中介了解了情况：

1、龙湖春江郦城小户型更便宜，改善自住的人较多

中介表示，来龙湖春江郦城买二手房的基本都是改善客，为了换房自住的比较多，因此100平以上的房源最受欢迎，像130、140平的大四房也是买房人中意的户型，部分房源均价能卖到4万/平。

但是像89平的三房，就算是中间楼层，均价也一般卖到3.8万/平，因此小户型成交单价反而比大户型低！89平的房子总价在340万左右。另外，龙湖春江郦城B区价格要更贵一些。

2、龙湖业主尚未办证，已经有买家签了合同

虽然龙湖业主目前还没有办证，12月份才能办，但是已经有买家看中这里的房子，已经签订了买卖合同。但中介也和我坦白，等过户时房主到底会不会再涨价，目前说不准。

>>>>东山老小区二手房市场一般


在东山板块，像金王府小区、亲水湾花园这样的老小区市场又如何呢？

中介表示，对于这些小区来说，学区、地铁、房龄对房价影响就比较大了。例如，金王府小区是百家湖小学学区，在教育短板的江宁算是一个房源卖点，二手房单价在3万多。亲水湾花园靠近河定桥地铁站，出行方便。

其他小区，房龄10年以内的要比10年以上的更受欢迎，升值潜力肯定不如新小区，目前二手房市场一般。

看点

02

东山副城核心区“双修”项目确定


据南京日报，今年江宁已排定了“城市双修”专项行动计划，东山副城核心区将实施63个“双修”项目，其中包括17个“生态修复”项目、46个“城市修补”项目。其中，“生态修复”包括修复山、河、绿，重点工程包括完善提升东山、竹山和秦淮河、外港河“两山两河”，启动小龙湾湿地公园建设项目等。



小龙湾湿地公园


“城市修补”涉及重点片区改造、道路环境整治、老旧小区综合整治、雨污分流等，重点工程包括推进杨家圩景观提升、西门子中轴线景观建设和府前广场整体改造。

重点改造河定桥、竹山路及新亭路节点，重点整治提升文靖路、竹山路、双龙大道、天元路和胜太路等9条道路，此外还将完成片区老旧小区综合整治、雨污分流及其他设施完善。


江宁东山资料图


据悉，目前规划部门已完成了小龙湾湿地公园周边景观规划、百家湖杨家圩城市中轴线景观设计等8个重点规划设计项目，并明确了凤凰港工业区更新改造等重点片区。

“今年将全面完成相关项目，确保2019年‘城市双修’工作初见成效。”规划人员表示，通过规划引领，江宁将争创全国“城市双修”创新示范区、南京“城市双修”特色展示区，让居民享有更美好的城市生活。