北京买房200万哪些位置好「北京哪里的房子最有投资价值」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京买房200万哪些位置好「北京哪里的房子最有投资价值」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京买房200万哪些位置好「北京哪里的房子最有投资价值」。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：北京现在名下没有房，其他省市有房，以前贷过款，应该算是二套吧？现在手上有600现金，不知道能买总价多少的二手房？现在想买西城区的两居，孩子在复兴门附近上学，能否推荐合适买的保值的楼盘？年底时如果卖掉外地房，现金就能筹到800，又有哪些2-3居好盘推荐。

回答：你这个情况算2套，600做全款抵押能买入1000 的标的，现在的情况买入西城来保值并不建议，由于学区溢价过高，未来风险大，想保值建议看东面，如果为了孩子上学，可以买一套老破小做为学票。

提问：房姐你好，请问西坝河东里南北通透，楼层也不错的三居室，面积78，单价多少可以入手？87年的老楼。投资自住3:7。如果不建议入手的话，请问80平左右安慧里和望京哪个适合入手，单价分别多少比较合适？后续房价是否会一直阴跌或平稳，买房是否需要推迟一两年? 麻烦不要公开哈！感谢感谢！

回答：安慧里不推荐，不如看看千鹤家园或者罗马家园短期会平稳，长期看涨，有笋就入，当你发现涨了，入场就晚了

提问：房姐您好：着急接外地父母进京养老（户口已投靠），对石景山依翠园有意向，房况如下：东北朝向、塔楼、98年、一居改两居、公房，按房本面积均价4.8左右，大阳台视野超好就是缺光照，子弹200准备接力贷140落父母名下；婚前公积金贷80购入石景山老破小一居，婚后提前还款，目前贷款剩一点，不着急慢慢还…… 老破小旁边要修地铁，初步计划五年后老破小换学区房（如果到时有娃的话）…… 父母担心2020年房价下跌或加房产税，倾向于再等等。请房姐给把把关(•̀⌄•́)

回答：鲁谷这一片，我称为养老院片区。密度不高，街道干净，到处都是公园，社区米面粮油配套发达，但是你要现代商业是没有的，最近的万达要走一段，大牌餐饮基本在万达。总而言之，让你有一种远离现代都市，颐养天年的感觉。但这也是石景山的问题，由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输。依翠园房子落差比较大，从90年代到2002年都有，楼梯电梯都有，互相之间有一定价差，房子一般，配套合适。 4.2万-4.8万单价如果契合你自住，资产也充足，可以考虑，但不建议作为投资升值。北京房价已经跌到位了，不过倾向再淘一淘更低价的笋盘。北京和重庆一直是房产税的试点城市，并不影响房价涨幅，另外房产税有洞可破，不用担心。

提问：家庭深圳移居北京，想在北京买房，一来解决自住（需四房），二来要考虑未来孩子上学（目前2岁）；基本情况：我和老公都在后厂村中关村软件园上班，目前租房住世纪城，买房希望既考虑学位（优先第一梯队学位），也能兼顾自住舒适，生活便利，上班通勤方便的，对北京还不熟悉，之前有考虑过世纪城旁边的万柳，但还没有做深入了解，而且感觉单价较高，也担心未来转手问题问题1：假如预算2000左右，房姐会有哪些建议选择或者重点区域推荐，谢谢问题2：老公北京户口但深圳有房贷记录，是不是在北京买房我们只能首付8成？如果把深圳房贷还掉再过户给我办离婚，是不是他就可以算无记录？谢谢

回答：海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。因为「学票」作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价，所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观，只有认同人数的多少。以上是价值层面上的分析。如果要在海淀买房，又带有自住需求，得要看你在居住方面还有哪些要求，比如居住区域，平时消费习惯对心的商业需求，对环境的要求等。万柳是热门贵妇盘，自住只能当做消费品入手，升值潜力不如非学区盘。我是投资思维，学区建议买一套学区小户型，挂学位即可，世纪城继续租房住。剩余子弹再入手一套朝阳做投资，投住分离，这样才能利益最大化。深圳的房贷还清之后，离婚去名。腾出老公的北京2张房票，分别全款抵押的方式入手2套。一线城市处女贷用掉之后，二套资格购房成本极高，所以都推荐全款抵押，找个垫资公司配合过桥，等过户之后迅速做抵押，相当于首付3成。

提问：房姐你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右，想在周边买一套房。400万左右，有推荐吗

回答：西北旺以前分析过表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。西北旺在海淀都算比较贵的。不如西二旗西三旗回龙观。

提问：老师你好，请问首付200的话，是买一套北京小房子，还是成都买一套天府新区的改善新房呢？

回答：200万首付，足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。如果做些特殊操作，还能买到更多。北京有房票北京先买，因为凑钱，也是一道门槛。成都天府新区可能比较贵。

提问：房姐老师好，炫特家园西北一居室，和甘露园南里二区南向电梯两居，单价相同，投资角度，该选哪个？急盼回复，多谢

回答：从选筹大方向来看，甘露园两居更合适。炫特一居有明显溢价。甘露园南里的内部存在不同的价位价差，需要注意根据房产的实际情况估值，慎重选择。

提问：房姐，常营到草桥两地铁站间的一类经适房长期看升值怎么样？一室一厅或两室的上车盘户型，均价多少比较值得入手？自采暖会影响居住体验和转手吗？谢谢

回答：经适房品质相对差点，税费也是一个关注点每一个小区差异都极大，很难有统一价格，税费归入单价4.5内可看采暖方式不影响

提问：请问房姐，父母都是北京户口，名下沈阳有一套房。现在我家想在北京买房，打算抵押沈阳的房然后全款：1.以我的名义买的话是二套，那么父母名下沈阳的房能抵押给我买房么？2.父母有北京买房资格，是首套，是不是沈阳的抵押了然后以父母名义买更好？如果父母名义买的话，将来继承转我名下成本是多少啊？谢谢房姐！

回答：抵押后用父母首套资格更优，你的首套可以保留以后再用后期转建议通过买卖交易，赠予和继承税太高

提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。学区扩散的原因，价格也不便宜。子弹700，首选望京国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：房姐，大兴黄村火车站旁车站中里，94年的，中间位置顶层，66平米两居，南北通透，客厅主卧南向，单价3.2w可以入吗？溢价多吗？同一区域还看了滨河西里的两居，户型不太好，单价3.6，总价两个差不多，这两个对比的话哪个更好呢？

回答：正常的价格，不算溢价不算捡漏。滨河西里属于枣园，枣园和黄村火车站有一定差距，车站中里挨着火车站这个价格有一定风险。户型不好要看计算具体应该怎么折价。总体来说，枣园老破小接近4万，不如直接买次新，不如买东三南三的老破小5.5左右。

提问：给房姐拜个晚年！请问天润福熙大道三居室，面积148-170，中意他的品质、学区和位置（离目前居住地近）。想改善自住10年，兼顾保值，最好再能升值~不知阿里的迁入能否对他行成利好？目前报价1050-1200，19年年中时有两套1020，148平成交的记录，不知还能否抢到这种价格？您觉得以我们的需求，这小区可入吗？目前有两套两居，卖掉可凑首付750，月供2w，还有350需贷款。我们夫妻已经没有首套资格，是只能用接力贷吗？家里两边老人情况：64岁有一公房未购买；58岁有一已购公房。均无贷款记录。请问哪个可以做25年接力贷？这种基数较大的房子，税费和中介费还能否有优惠的方法吗？

回答：天润福熙大道自住ok, 但这一片价格已经偏高，升值潜力没那么大，长期看能跟随大盘就不错这两个老人做接力贷都不太理想，65岁左右接力贷难批，而且年限低。已有房产按二套也不值得可以考虑全款之后抵押出去，先要解决资金缺口，例如两个老人的房子能否先抵押出来？想省税费，全款最合适

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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