北京天通苑房价暴涨「北京天通苑房价暴涨」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京天通苑房价暴涨「北京天通苑房价暴涨」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京天通苑房价暴涨「北京天通苑房价暴涨」。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

提问：请教房姐，不考虑未来加装电梯的情况下，天通苑顶复购买的人群是怎么样的

回答：把房产当作纯粹投资行为的人，始终是小众。绝大多数的买家，看重的任然是房子最基本的属性：地段面积品质以及我的资金，贷款能力，可以买到以上选项的什么组合？对于在北京成家立业，有父母有小孩的人来说，房屋的面积和房间数（功能率）始终是第一位的。只要交通仍然在市区接轨的范围以内，居住品质不要低于平均值，就是绝大多数的工薪白领和生意人小老板的选择。五环边上的天通苑，紧靠地铁，500万买200平4居，还会加电梯，社区环境在逐步提高，30分钟到望京，1小时到国贸，很难找到同类型性价比的标的了。而在望京，具备这样的功能和面积的标的，总价已经要1000万以上（2001左右老破大，居住环境比天通苑-1，地段优质＋2），并且还在上涨。总价每多100万，就是一个新的市场，天通苑对于需求面积，拖家带口的刚需家庭，友好度最高，购买力最广泛，收益的稳定性较好。在底仓薄弱的时候，通常在有限的入手能力中，尽可能选择可靠性，稳定性更佳的标的。 450-600的天通苑，上手度友好。

提问：房姐你好！亲戚自住房二居无贷款，想换大三居，是直接卖掉再贷点款呢，还是抵押现有住房，用抵押款做首期另买一套还贷，1变2?如果手里握2套，压力增大，不仅要还抵押贷，且要每月支付自住房贷款，但是只有一个自住没有投资房也觉得不甘心，还望房姐给个建议，谢谢！

回答：忍受还贷压力是房产投资必须要接受的不过一定要有足够的流水支撑，不健康的高负债是不支持的建议抵押后手里预留1-2年的月供储备，这样心里会踏实一些

提问：房姐您好，我想咨询一下，望京的融科橄榄城一，二，三期对比北苑的亚奥金茂悦，哪个盘更好，怎么选择？手持资金1000万，没有sfsd，改善需求，5~7年后再售出，这样的情况，应该选择哪个盘比较好？非常感谢

回答：融科橄榄城>亚奥金茂悦亚奥金茂悦在北苑属于品质改善盘相对也有溢价，离中心城区有段距离。投资角度北苑可供选择的不多，整体价格不算洼。融科橄榄城虽然也有品质溢价，但望京的开发潜力还很大，意味高净值之人群的持续流入，后期接盘不用担心

提问：房姐您好，看了将近半年房，最终七万多点入手了东大桥东里的房子，想问一下这边以后发展咋样？或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答，您有时间再回答就好。谢谢

回答：东大桥板块一直是推荐淘笋区域。东大桥东里有学区加持，溢价在可接受范围之内，巅峰时期成交价格一度保持在8W ，现在7W 入手性价比不错。恭喜上车！

提问：睿智的房姐好！一直听从您的建议在踩盘，感觉都非常中肯明智，先谢谢房姐啦！请教两个困扰很久的问题。第一，关于买房的时机。是现在就尽快上车？还是等到今年年末，届时有一笔回款，买套更大的？（有两套房指标都没用）第二，关于选筹。总价800，可以买大两居，也可以买小三居，那种更好？目前看了1朝阳华纺易城南北小三居（119平 840），2望京大西洋新城新两居（西向，90平， 820左右），3公益西桥星河苑大三居（138平 850）。麻烦您帮忙排个序。您觉得上述价格合适吗？此外，您还有什么推荐的小区吗？主要考虑保值和出租回报率。十分感谢房姐！

回答：年末的话，可以等几个月，然后用定金锁定房源华纺易城>大西洋新城>星河苑，这几个都还不错，可以谈谈价再选

提问：房姐，你好。请问天津武清首创国际半岛的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？另外，北交大附近的上园村1号楼有学区价值吗？附近未来的规划如何？

回答：武清是炒起来的，价格已经透支，远郊ceo盘不要买可能长期站岗。天津投资买津南北辰大学城地铁沿线低价盘。

提问：房姐好，目前居住在西三环万寿路和丰台交界处居住。持有400万，问题如下：不想让400万贬值，想买个海淀的房子，兼具保值增值（长期看）的作用即可。另外孩子在海淀私立小学一年级，想买房让孩子转到公立小学（目前还不知通过买房能否转学成功），现在比较迷茫，要是买个学区房，房价太贵，孩子转学成功还行，转学不成功，基本就是高位接盘，学区房短期不一定能增值。您有什么建议，我想在西三环或者西四环买一个小房子，目前不居住，用来出租，也可以总价提高到500万，我可以贷款。另外，我在北京没有房产（从来没买过），在外地有贷款。我在北京的第一个房子是不是需要谨慎一点？另外也可以西城买房？别受我的思路限制。谢谢您

回答：如果学区对你是刚需，就买小，不要在提高你的首付，承担最小风险北京房产投资基本不看带学区，所以不能既要也要西城风险更大不建议看，还是以海淀为主

提问：房姐，您好，目前我的情况是有北京工作居住证，为了孩子上学办了天津户口，现在孩子准备上小学1年级。 19年9月刚上车了北京朝阳的房子，因为老家有房贷，所以当时买的北京第一套房子算二套房。因为有工作居住证，中介说在北京的话还可以再买一套。我未来3个月内应该能再凑大概160万的子弹，那么问题来了，因为孩子上学落户迟早要在天津买，那么这些钱我是先去天津买一套小的学区房，还是贷款再在北京买一套，等以后涨了卖掉再去天津买？ 160万子弹纯投资的话买北京哪里比较好？

回答：如果3年内不需要在天津买，就优先北京二套可以全款再抵押的方式做4成首付淘团结湖、劲松、石佛营等公房为主

提问：房姐老师好，炫特家园西北一居室，和甘露园南里二区南向电梯两居，单价相同，投资角度，该选哪个？急盼回复，多谢

回答：从选筹大方向来看，甘露园两居更合适。炫特一居有明显溢价。甘露园南里的内部存在不同的价位价差，需要注意根据房产的实际情况估值，慎重选择。

提问：房姐之后还会写CBD地区的踩房攻略咩？ CBD地区1000-1500w的房有哪些值得入手呢？富力城如何？朝阳公园附近像棕榈泉、泛海国际、观湖国际这种盘值得入手么？感谢！

回答：还会写富力城如今已经不属于优质小区了，小区的价格在市场同类中性价比属于中下，由于价格提前透支，未来升值空间有限另外几个也可以看，不过普遍有溢价，需要淘最终是要看价格另外推荐看看： CBD阳光100 6.5*220 双井九龙山次新 7*200

提问：珊瑚湾，珠江罗马家园，国美第一城，这几个小区都是6万多，如果要买一个大户型怎么排序？

回答：从选筹小区上来看，珠江罗马嘉园＞国美＞珊瑚湾。从品质上来看，珊瑚湾反而最好，但是「地形不好」。从大户型（150 ）上来看，珊瑚湾是大户型主力，其次珠江罗马嘉园，最后国美。

提问：房姐请问，手上有首套房商贷利率优惠到4.165，还有一些贷款未还清。如果想置换的话，算二套吗？利率可以继续优惠还是要上浮？上浮多少？可以贷几成？税费有何影响？谢谢

回答：北京认房认贷，置换算二套目前二套利率 5.85，二套6成，可以试试全款抵押具体税费要看房屋性质，差别不大

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。