价格首开有惊喜大临空百万方低密大盘6月将开
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天赐金龙城
（东西湖-临空港新城）
项目将于6月首开一期
主推1-4号楼130-137平小高层
5-12号楼132-189平花园洋房
百万大盘紧挨径河公园
一期超低容积率仅1.66
非毛坯房源
目前正在收资料登记中
天赐金龙城基本信息
天赐金龙城项目是武汉市东交房地产开发有限公司开发，项目位于东西湖区临空港大道与径河路的交汇处，南邻径河北岸生态湿地保护区。天赐金龙城总占地约44万方，总建面约123万方，共三期，整体容积率约1.99。项目一期将于6月首开，一期总建面约27.4万方，地上18.5万方，地下8.9万方，容积率约1.66，小高层公摊15%左右，洋房公摊或更低13%左右，总户数1225户，车位数2148个，车位比1:1.75。
项目主推楼栋
天赐金龙城6月首开主推130-137平小高层和132-189平花园洋房，共324户，非毛坯房源。1-4号楼小高层是130-137平的三房，小高层均为10层，纯板楼结构，层高3米，两个单元，都是一梯两户，高层共144户。5-12号楼花园洋房是132-189平，层高3.1米，5、8、9、12号楼是两梯两户，6、7、10、11号楼是一梯两户，洋房共180户。
项目区位交通
天赐金龙城项目位于东西湖区临空港大道与径河路的交汇处，东至张柏公路，南邻径河北岸生态湿地保护区，西至海东路，北靠径河路。项目规划用地沿径河北岸生态湿地保护区呈长方形分布，湖岸线全长约500米。项目紧邻国家级千亿战略工程国家网络安全中心，属于武汉第三个国家级经济开发区——临空港新城。
公共交通方面，区域内已有地铁1号线和6号线，项目门口有公交657路、H105路、H87路。可在项目门口乘坐657路经过12站到环湖路金山大道口然后步行100米即可到达地铁6号线金银湖公园站。
距离项目三公里左右的硚孝高速，连接长丰高架十五分钟左右可以到二环，硚孝高速也可直接上三环，可直达武汉其他区域。
另外，项目附近远期规划有双地铁交汇，18号线从东西湖径河北至天河机场到武湖，26号线从柏泉到常福。具体规划线路暂未正式确定，最终以政府有关部门正式批复意见为准。
项目配套
天赐金龙城项目位于东西湖片区，现在提到东西湖就不得不提临空港大道和武汉市最大投资项目国家级千亿战略工程国家网络安全中心（国家级网安基地）。2019年3月网安基地签约项目43个，协议投资3272亿元，引进投资过百亿的项目8个，开工项目15个，在建项目总投资达2000亿元。是国内网络安全企业前20强。未来这里将是世界级网络安全产业的高地。这个东西湖承接的最大牌国家项目，是未来东西湖区乃至武汉的重要支柱产业中心，超大规模产业基地的建成不仅带来高新科技和各类人力的聚集，更能招商引资直接促进区域经济的发展和楼盘升值。天赐金龙城项目一期距离网安基地约1公里左右，后期带来的人流还是资金流的辐射影响力不言而喻。
商业配套
天赐金龙城分三期开发，总户数6322户，是区域内少有的超百万方大型社区。一期到三期会配建一条商业步行街和三期的集中商业区共计约3万方，基本生活需求完全可以内部解决。
距离项目2公里左右有恒大城市广场，可满足日常休闲娱乐。约4.5公里左右有海林广场。
还有距离项目4.5公里左右的金银湖万达广场已于2018年11月开工，位于金山大道和环湖路交叉口，在地铁6号线金银湖公园站附近，建成之后将成为区域内的一流商业综合体。
文体配套
天赐金龙城项目体量较大，每一期都带有一所幼儿园，项目一期的北面规划有一所公立小学，另外1公里内还有径河中心幼儿园、径河中心小学、径河中学，2公里内还有远洋世界小学等。
项目自带的幼儿园位于一期东面，据规划显示，该幼儿园为12班幼儿园，属于中等规模。规划小学位于一期的东北角，紧邻一期B地块的高层楼栋，据介绍，该小学为公立小学，待学校建成之后，给业主家小孩上学带来很大便利。
除了学校之外，项目一期的北面还规划有一定体量的体育用地，规划设计了多个篮球场、网球场和足球场。
另外项目周边的也有新建的体育中心——武汉五环体育中心（原东西湖体育中心）将作为2019年军运会主要场馆之一，也是2019年3月1日中超比赛的主场，该体育中心已经正式迎客。距离天赐金龙城项目约4公里，将承担运动会足球和乒乓球和部分游泳(水上救生)项目比赛。
与此同时东西湖文化中心地下工程也已悄然动工，预计2020年底完工，这里毗邻国家网络安全与人才创新基地、这座新城地标是临空港经开区投资新建的多功能文化中心，集图书馆、档案馆、博物馆、科技馆、文化馆、剧院为一体。
另外，位于网安基地内八大功能区之一的网络安全学院预计今年9月开学，将为1万人提供网络安全教育、培训、研究及生活。目前已经签约引入武汉大学、华中科技大学的网安专业、学院等。
医疗配套
距离项目3公里左右的华中科技大学同济医学院附属协和医院金银湖分院，即金银湖协和医院，将在2019年10月份一期试营业。另外，协和东西湖医院（东西湖区人民医院）已于2019年5月28日完成整体搬迁，在位于武汉市东西湖区临空港大道上的新院区正式营业，距离项目约2.5公里。至此，东西湖区人民都将享受到更加优质便捷的医疗服务。
户型分析
天赐金龙城项目一期首开小高层和花园洋房，1-4号楼小高层是130-137平的三房，小高层均为10层，纯板楼结构，层高3米，两个单元，都是一梯两户，高层共144户。
高层130.15平米的户型位于两个单元的衔接处，三室两厅两卫双阳台，三开间朝南，而且南北通透采光通风效果极佳，主卧套间朝南，自带独立卫生间和衣帽间，私密性好。客厅所带南向阳台4.2米宽，观景视野广阔。
高层137.42平米的户型是每栋楼的边户，也是三室两厅两卫双阳台，南北通透，户型方正。三开间朝南，客厅餐厅都带超大阳台，客厅阳台4.2米宽，餐厅阳台2.95米宽，U型厨房更加方便。
5-12号楼花园洋房是132-189平，层高3.1米，5、8、9、12号楼是两梯两户，6、7、10、11号楼是一梯两户，洋房共180户。
由于洋房的户型比较多，我们暂且分析几个最具特色的户型。142平米的三室两厅两卫，分布在6、7、10、11号楼的第一层和第三层，户型方正，三开间朝南，动静分离，主卧自带衣帽间和独立卫生间，私密性好。
155.32平米的四室两厅两卫，位于5、8、9、12号楼的第二层，该楼栋电梯可直接入户。户型方正，南北通透，三开间朝南，三面采光，客厅阳台4.5米宽，南向露台接近9平米，超级实用。
4-8号楼的顶层户型大致相似，都是复式结构，五开间朝南，采光通风极好，餐厅与厨房相连，“近”享美味。最令人兴奋的是带有三个花园露台，邀上亲朋好友完全可以实现真正的露天party。
价格分析
随着众多企业项目落户东西湖，国际高尔夫中央绿岛项目，三江航天集团，华夏世嘉室内主题乐园项目等，使得东西湖区热度不断攀升。由于天赐金龙城项目是纯新盘，备案价还未确定，价格待定，目前可参考区域内周边项目价格，金地悦海湾非毛坯房源均价14700元/平，电建地产洺悦御府毛坯房源均价13200元/平。因天赐金龙城项目首开，价格或有惊喜。
天赐金龙城项目点评
1、天赐金龙城位于东西湖区，属于武汉第三个国家级经济开发区—临空港新城。随着临空港新城的不断发展无疑会带动区域人流、资金流的扩大，区域增值指日可待。不管是已经规划还是即将建成的文体资源和医疗配套都十分丰富，加上2019年军运会的到来，定会使得周边配套日益成熟。
2、作为区域少有的百万方大体量项目，自带幼儿园、小学和商业街，配套设施齐全，生活便利。且项目紧邻径河湿地公园，一线观景，环境优美，亲近大自然。
3、开发商为本地开发商，知名度虽不及众多大品牌，但能开发百万方大体量项目，实力毋庸置疑。
4、项目附近远期规划有18号线和26号线，具体规划线路暂未正式确定，项目门口有公交直达，目前出行自驾更为便利，交通状况有待提升。
5、超低容积率，可谓真正的低密大盘，居住舒适度极高。且公摊小，得房率高。赠送面积多，阳台和露台都可充分利用,性价比超高。唯一比较遗憾的可能是项目户型面积普遍偏大，比较适合刚改和改善型购房人群。
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