未央湖板块发展前景「上实城开未央湖拿地」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的未央湖板块发展前景「上实城开未央湖拿地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解未央湖板块发展前景「上实城开未央湖拿地」。
在城北三环内新房供应紧缺的市场环境下，对于外溢的购房者来说，有四个板块可以选择：未央湖板块、高铁新城板块、泾河新城以及高陵泾渭新区。
而在这四个板块中，新盘扎堆的未央湖板块将率先成为接下来的新房供应主力。
最近该板块内的三大全新盘远洋未央華府、上实启元、招商未央玺也迎来了最新消息，我们踩盘小分队也第一时间现场实探，为大家带来了最新进展。
随着近年来湖居产品的热销，也让未央湖板块在2018年左右再度迎来“翻红”，未央湖板块不仅拥有西北最早的人工湖“未央湖”，同时还处于浐灞渭三河交汇处，生态环境优越，因此生态资源对标曲江的未央湖板块也有着“南池北湖”的美誉。
在2018年前后板块内也聚集了包括金科、金茂、远洋、东原、朗基、龙湖等多个品牌房企，虽然聚集了不少房企，但目前除了入市最晚的朗基锦云著还有少量房源以及东原印未央还有少量叠拼产品外，其它楼盘均已售罄。
而近期随着远洋未央華府、上实启元、招商未央玺三大新项目迎来最新供货，一场未央湖板块的开盘潮也正在蓄势待发!
第一站先来到的是北辰大道以西的远洋未央華府，这也是继远洋御山水之后，远洋地产在未央湖板块开发的第二个项目。
远洋未央華府项目地块是在2021年6月30日远洋集团联合兴正元集团以27.7亿元所竞得的王家棚的城改地块。
宗占地面积195亩，比起小体量地块，远洋未央華府百亩以上的大体量，也让其有足够的空间打造与之相匹配的绿化及休闲配套，居住品质更优。
根据我们的实探，目前项目售楼部正在建设当中，主体已经完成，工人们正在加紧施工，相信再过不久，远洋未央華府就要正式跟大家见面了！
远洋未央華府营销中心实景图（拍摄于3月29日）
据悉整个项目规划的为高层和小高层两种产品形态，建面约70—143㎡，有目前主城区已经非常稀缺的100㎡以下的产品，这一点对于想要在置业主城区、大品牌小户型产品的购房者来说，是一次非常难得的机会。
从流出的效果图上可以明显看到，每一栋楼都采用大量玻璃元素搭配简约线条，设计出超大窗墙比的外立面，高颜值的同时，也大大提升了采光和观景视野。
另外值得一提的是，此次远洋未央華府也依然将其研发的“5H”健康人居体系理念融入进了项目之中，为业主带来了安全的居住空间。
从项目所处的位置来看，教育资源和地铁是最大优势。
一路之隔就是已扩建的王家棚小学，距离在建中的地铁十号线未央湖站步行大约在5分钟左右，另外距离未央湖公园和浐灞湿地公园步行大约在20多分钟左右。
拍摄于3月29日
而对于项目感兴趣的购房者，目前可以西安去远洋未央華府位于熙地港的外展点，或者原远洋御山水的售楼部咨询了解。
上实启元和招商未央玺则位于北辰大道以东的板块，更靠近灞河，事实上，在行政区位划分上，这两个项目也是属于浐灞生态区范围之内的。
上实启元位于启元一路与上春北路十字交汇的东北角，整个项目规划了7栋小高层、8栋洋房，小高层面积为143㎡，洋房面积为190—300㎡，外立面采用玻璃幕墙与石材、真石漆搭配的公建化外立面。
虽然从去年下半年就已经开始前期宣传，但项目营销中心还没有正式开放。
不过可以看到目前外立面和主体都已完工，正在做里面的细节部分，据工作人员透露：四月份营销中心就将会正式开放。
上实启元营销中心实景图（拍摄于3月29日）
而从住宅的工程进度来看，可以看到项目如火如荼的施工景象，工程进展很顺利，已有多栋洋房楼栋封顶。
上实启元实景图（拍摄于3月29日）
从配套上来说最大的优势，项目东侧就是浐灞第十小学，另外向东600米左右就是灞河岸线，不过距离地铁十号线有一定的距离，步行至少需要在15—20分钟的时间。
上实启元实景图（拍摄于3月29日）
目前项目价格还在备案当中，大家可以根据上实启元拿地时15104元/㎡的楼面地价大致推算出未来项目的售价至少将会在2.5万元/㎡以上。
作为西安浐灞首宗万元以上楼面地价的地块，招商·未央玺与上实启元仅有一路之隔，可以说这两个项目面临的是直面PK，除了产品不同外，享受到的配套都是相同的。
招商·未央玺由4栋17层的小高，1栋14层的小高以及8栋8层叠院产品所组成；小高层建面为196、204㎡两种户型，起步面积就决定了这个社区的高端纯粹性。
在叠拼产品的规划上，建面约200—270㎡，负一、一、二层为下叠；三、四层为中叠、五层为单独大平层设计，六、七、八层为上叠，并且每一户都有单独的入户电梯。
值得一提的是，招商未央玺的上叠也打破传统上叠产品只有顶楼带露台的设计，而是前所未有的在顶跃每一层都赠送有露台空间，满足你对叠拼生活的所有想象。
而2020年9月摘地的招商未央玺要比上实启元摘地早6个月左右的时间，所以工程进展也最快。
在项目现场可以看到整个项目已经全部封顶，目前正在做叠拼产品的外立面工程。
外立面采用了浅灰色线的真石漆材质，和仿木纹的浅灰色铝板，带给人的第一感觉就是沉稳大气。
招商未央玺实景图（拍摄于3月29日）
而招商未央玺也将成为西安又一个准现房销售的楼盘。
据悉，备案价可能将会在4月底左右迎来公示。