2020年5月北京市马甸商圈写字楼市场租赁情况

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2020年5月北京马甸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第32名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第29名（排名取自3房网第2020年第20周的排行数据），写字楼出租均价6.94元/㎡·天，环比下跌7.84%，写字楼出售价格88862元/㎡，环比上涨1.21%，静态投资回报率约为35年。该商圈共有写字楼楼盘17个，热度较高的楼盘包含：金澳国际写字楼、城建大厦、金澳国际、茅台大厦、北环中心写字楼、金奥国际、万盛商务会馆、国恒基业大厦、环星大厦。

（一）金澳国际写字楼写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价6.73元/㎡·天，环比上涨1.51%。地址为马甸东路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积54000㎡，占地面积14000㎡，标准层面积2300㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.70m，开发商为北京海科房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上200个、地下1021个。

（二）城建大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价11.07元/㎡·天，环比下跌1.34%。地址为北太平庄路18号，楼盘的总层数为27层，建筑面积126180㎡，标准层面积2850㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.00m，开发商为北京城建置业有限公司，物业公司为北京城建置业有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上500个、地下719个。

（三）金澳国际写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价6.22元/㎡·天，环比下跌0.32%，写字楼出售均价37369元/㎡，环比上涨14.61%，静态投资回报率约为16年。地址为北三环马甸桥西北角，建筑面积63348㎡，占地面积14040㎡，标准层高3.70m，开发商为北京海科房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费24元/平米·月。

（四）茅台大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价11.88元/㎡·天，环比下跌0.83%。地址为北环中路29号院3号楼，楼盘的总层数为38层，建筑面积43085㎡，标准层面积1583㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.05m，开发商为首创置业北京阳光金都置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上50个、地下350个。

（五）北环中心写字楼写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价5.05元/㎡·天，环比下跌17.21%。地址为裕民路18号，楼盘的总层数为24层，建筑面积180266㎡，占地面积27000㎡，标准层面积1865㎡，开间面积1800.00㎡，标准层高3.05m，开发商为首创置业北京阳光金都置业有限公司，物业公司为北京金网络物业管理有限公司，物业费4.92元/平米·月，停车位地上1个、地下377个。

（六）金奥国际写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价7.9元/㎡·天，与上月持平。地址为马甸桥西北角,10号地铁健德门站500米。

（七）万盛商务会馆写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.55元/㎡·天，与上月持平。地址为海淀区花园路小关街120号万盛商务会馆。

（八）国恒基业大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.1元/㎡·天，与上月持平。地址为北土城西路7号，楼盘的总层数为11层，建筑面积51218㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积400.00㎡，标准层高3.80m，开发商为北京国恒基业房地产开发中心，物业公司为北京润泰物业管理有限责任公司，物业费4.5元/平米·月，停车位地上170个、地下170个。

（九）环星大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比上涨0.5%。地址为花园北路14号，楼盘的总层数为8层，建筑面积20000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积117.00㎡，标准层高3.20m，开发商为北京计算机一厂，物业公司为北京计算机一厂物业管理部，物业费16元/平米·月，停车位地上78个、地下230个。