北京市朝阳区一居室房价「朝阳小户型」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京市朝阳区一居室房价「朝阳小户型」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京市朝阳区一居室房价「朝阳小户型」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，您好！我名下有一套昌平保利罗兰/紫荆香谷的120平的三居和一套清河上林溪的44平开间。小孩在清河海淀实验二上学，但清河上林溪的房子较小。想问下您，保利的房子还有持有价值吗，我看保利附近有地铁的规划？如没有，我想，卖二换一，在清河想购入一套自住的次新房子，预算800-900，您有什么推荐吗？

回答：昌平保利罗兰，小区倒是还可以，但交通、配套、教育都一般，在升值角度来看，不是一个优质产品，建议可以考虑进行置换。预算900万左右的话，可以考虑莱圳家园，居住、升值都不错。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

2、提问：京爷你好，480万选择哪里好呢，谢谢。

回答：纯投资，考虑热点区域的次新一居，回龙观、朝青、望京都有，老掉牙了都，不过当前纯投资不太适合。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，您好！最近想买一套朝阳的一居室，自住＋保值，请问对于九几年的房子可以考虑吗？会因为房龄对未来售出有很大影响（比如贷款问题）并且贬值严重吗？谢谢！

回答：你好，朝阳的一居室分为几种情况：1、带点儿学区的，比如人朝芍药居、陈经纶嘉铭等一居室，因为有学区属性，而且是上车房，保值性较好，可以考虑。贷款对其影响不大。2、不带学区的好地段老房子，这类房子全靠地段，但是楼龄限制住了其升值，短期保值没问题。3、没产业、没流量，地段又偏的老房子，建议直接放弃，未来跑输大盘。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：请问京爷，京户首房首贷，预算400-450，投资保值升值为目的，请问朝青板块的九十年代石佛营西里、零零后的炫特嘉园和望京九零年代板块符合预算的房子，选哪一个更具有保值增值潜力？几个小区都去看过，炫特虽然新一些，但是交通似乎不够方便，未来3号线开通后也是在两个地铁站之间。看到炫特热度不低，与石佛营十里堡九十年代的老房子相比确实新一些，但是周边还有国美第一城，华纺易城，晨光等次新小区，想知道炫特的价值独特性在哪里？望京板块选房有预算内的推荐吗？谢谢

回答：你好，你选择的都是热门板块，所以基本都没问题。九十年代石佛营西里、零零后的炫特嘉园和望京九零年代板块，这些都是不同类型的产品。九十年代石佛营西里，属于老房子，老小区，也没有学校，所以先天落后一些。零零后的炫特嘉园，楼龄新一些，自然好点儿，虽然品质一般、人员杂，但这个预算在周围也没有什么选择。望京和朝青不太一样，望京这边购买力非常强劲，整体价格高，400-450万的预算，真的不太好买房，所以这种一居室反而比较有稀缺性。我更建议炫特和望京板块小区，望京的话，可以看看南湖东园二区等小户型。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：丽泽商务区那边目前可以考虑上车吗？有没有比较推荐的小区呢

回答：丽泽商务区自然是值得考虑的，未来潜力不小。丽泽商务区买房思路可以如下：1、选择核心区域的领头羊，这类房产以次新商品房为主，如保利百合、金泰城丽湾、顺驰蓝调为代表，目前价格也比较贵。2、退而求其次，可以考虑丽泽雅园这类品质一般，但地段和交通都会不错的潜力股。3、考虑丽泽外溢，比如首经贸、草桥板块里的次新热点盘。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

6、提问：京爷你好，首付120万左右，主要考虑在京自住上车，对学区无需求，偏向交通相对方便，周边生活配套相对成熟的小区，目前有几个考虑的地方；朝阳草房，常营一带。潘家园地块老破小。东坝区域。想问哪个选择相对来说更适合一些，另外按照我现在的能力还有其他区域可以选择考虑吗？

回答：您好，这里就涉及一个比较共性的问题了，也就是选好地段的老破小还是偏些的新点儿的房子。好地段交通方便，生活方便，是个不错的选择，关键得选管理好的小区。偏一些的区域，则尽量选择地铁房，新点儿的房子。我的建议是选择潘家园或者团结湖、甜水园之类的管理还不错的小区，这种短期住住还是可以的，或者去常营选择柏林爱乐和苹果派这类小区，未来保值升值性都是可以的。东坝看看能否淘到未来地铁站旁的小区。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》

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