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楼市风云变幻，政策更是一锤接着一锤！

近日，成都、西安、上海等多城市陆续出台二手房指导价，全国的二手房市场正在经历严厉的打击！

停贷潮还未退去，二手房指导价“紧箍咒”接踵而来，楼市不断迎来重击，福州二手房指导价会出台吗？

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短短24小时！三城出台二手房指导价，史上最严审核机制来了！

就在前两天，24小时内，成都、西安、上海接连“挥剑”砍向二手房市场，设定二手房指导价、建立严格审核机制！

银行、中介、二手、供需，乃至市场情绪，全部要挨一刀，毫无疑问这是一个十足的利空信号！

7月8日，西安重磅颁布二手房成交参考价！这是成为继深圳、成都后，全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市！

《通知》的主要内容有4条：

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

紧接着，7月9日，上海紧跟政策！

上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

不仅核验房源信息，还要核验房源价格！但真实价格却不对外公布！

据上海房屋状况信息中心介绍，已通知11家头部经纪机构，在接下来的一周内，对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源，集中清网，虚高房源立即下架，包括线上和线下门店都不能展示。

去年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。

截止目前已成功核验约10万套存量挂牌房源；但是，市场中依然存在部分二手房挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的现象。

尽管上海还未出台二手房指导价政策，但这些举措也都在陆续向二手房施压。

几乎是同一时间，成都也挥剑而来！

成都发布了第二批286个小区的二手房指导价，继续对二手房市场施加压力。

从以上多个城市采取的调控措施看，涉及二手房新政策的主要是一线和新一线城市。

其实上半年调控政策转向二手房已在多个城市蔓延，东莞、无锡、杭州、宁波等都出台了相关二手房收紧措施，二手房正遭受有史以来最严厉的打击。

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二手房成交量断崖式下跌，房价回调！

最早实施二手房指导价的深圳，二手房成交量断崖式下跌，预期降低，价格回调。

各地都要求贷款银行评估价，必须参考官方二手房指导价。

这会导致二手房市场预期大大降低，掐住部分小区不断上涨的冲动。

另外，会导致二手房购房门槛提高。

比如，好的学区、学位房卖方把握话语权，即便银行按照参考价的价值来评估，买方购买还需要在另付差价，导致首付门槛提高。

至于房价格跌没跌，我们来看看深圳从1月到5月的二手房均价环比涨幅。

今年2月份实行二手房指导价后，深圳二手房涨幅呈降低趋势，4月涨幅为0，5月跌了0.1%。

目前来看，短期内对价格影响并不大，但成交量出现了断崖式下跌...

根据深圳市住建局数据显示，2021年5月成交量为3027套，与上个月相比下降幅度达37.93%，与去年同期相比下降幅度达64.52%！

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福州出台二手房指导价？

那么作为二线城市的福州二手房市场会跟进指导价政策吗？我们先来回顾下福州这轮二手房市场。

步入2021年，福州二手房成交量不断刷新纪录：

据统计，2021年上半年五区二手房共成交22847套，仅次于2017年同期的24452套，创近3年新高。

1月3850套创同期历史新高，2月2339套近3年同期新高，3月4433套近3年同期新高，4月4479套创同期历史新高，5月3867套创同期历史新高，6月3874套创同期历史新高。

从数据走势图可以发现，2021年五区二手房成交量每个月都比前三年高，仅2、3月低于2017年，市场热度一直稳居高位。

截止5月，福州二手房价格已连涨6个月，二手房平台显示，目前福州二手房价格2.4万，环比上月持平，同比去年上涨1.5%。

从房价走势上看，福州二手房从去年12月份开始逐渐上扬，到3月份后逐渐呈平稳态势。

虽然上半年福州二手房市场上行趋势明显，但房价总体处于平稳运行，楼市热度、市场行情与深圳、成都、西安没有可比性，但同样大意不得。

今年4月，住建部约谈广州，就明确提到，强化二手房交易管理，而从深圳、上海、成都、西安的调控可以发现，二手房指导价机制，都是发生在住建部调研督导之后。

也就是说，如果一座城市二手房持续保持上涨态势，很有可能将出台指导价。

而如果实行了，对购房者，也是有利有弊。

因为银行会根据二手的指导价放款，如果特别喜欢一套心水房，买家首付会变相提高，压力很大。

但也有一些虚高的房源，价格会下降，毕竟市场会冷静，需求会减少。

所以，任何时候心态都不要太飘，房地产的黄金年代已经过去，安安心心，房住不炒。