青岛房产:房子房龄超过这个数就不值钱！不想吃亏别买

就目前情况而言，在我国逐步进入存量房时代的背景下，面对众多选择，越来越多的购房者倾向于更加成熟便捷的二手房。然而，他们在购买二手房时，不可避免地会遇到住房年龄的问题，那么房龄多大的房子不合适买？一般来说，如果房屋使用年限超过20年，由于房屋使用年限的问题，会出现以下问题，所以不建议广大购房者选择。

一、房子质量不好

首先，房子是用钢筋混凝土建成的，其使用寿命有限，尤其是20多年的房子，很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的，自然也是希望能够住得舒服，如果在住时，一会儿墙皮脱落，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。

再加上房屋是有产权年限的，房龄超过20年，光不算开发商建造时用了多少年，这样一来，它的房屋年限就更短了。另外，它是20几年前建造的，当时建造水平有限，房子的抗震功能堪忧。

二、物业水平差

物业就如同一个贴心的管家，然而，有一些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，这样一来，如何能保障广大业主的安全呢？当然了，都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不过关可不行。

不然发生火灾的时候，可就惨了。此外，停车位要嘛没有，有的也比较少，不够满足现在人们的停车需求了，还有在购买二手房时，物业交割方面也是会比较复杂。

三、贷款难申请

通常情况下，人们会选择二手房，很大原因就是因为考虑到二手房的价格比新房便宜，这样可以减轻住房贷款的压力。但也不能“本末倒置”，然而了房贷，毕竟当二手房申请按揭贷款时，很多银行对二手房的年限都有要求。

当然了，不同的银行对于房龄的要求也会有所不同的，也有些银行的要求相对宽松，可以接受房龄在25年以下的住房贷款，但，不否认的是，在如今的房贷业务里，很大一部分银行的要求更为严格。对于房龄在20年以上的二手房，基本不放贷。

对于那些贷款买房的人而言，买房与房贷同样重要，所以就要注意房龄了。一般房子越老，贷款申请越不成功，可申请的贷款金额越少；超过规定期限，即使不能申请抵押贷款，你也只能全额购房。

从质量上来讲，超过20年房龄的房子一般都是有很多的磨损，需要维修的成本就大大提高了；从房屋产权年限上来说，超过20年的房子一般是没有银行会轻易批贷的，所以综上所述，购房者在购买二手房特别是老年房时，一定要综合考虑，充分了解房屋的实际情况，努力买到自己想要的房子。

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