北京房产:2016买房技巧：掌握三招才能精明置业

15年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房者的购房热情显著提升。对于2016年来说，置业有哪些技巧呢？

2016年，房地产市场出现了复苏的迹象，很多房产商通过各种活动来营销。现在的好时机下，大家买房做到以下三点才能精明置业。

1.根据自己的价格承受范围，确定该买什么样的房子。

因为现在的高房价不是一般人能够负担得起的，所以如果购房者不考虑自己的自身情况，有可能一辈子都要背上沉重的负担。因此，购房者需要正确了解自己的生活需求，对家庭的财力进行合理的评估，确定出一个自己能够承担的价格范围。

自己能够承担的价格低限，应该考虑控制在月还款额占家庭月收入的三分之一以下即可。至于价格的浮动空间，可以考虑清楚哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的需求。

现在很多人都有公积金，所以买房的时候不妨使用公积金贷款。相对来说，公积金贷款的利率较低、贷款成数较高。另外还款方式大家也可以自由选择，灵活方便，还款方式制定合理还可以省下一部分钱。

买房技巧

2.确定自己买什么样子的房，要衡量房子的性价比是否最优化。

一个房子的地段好、交通便利、生活配套完善，那么，这样的房子能不升值吗？购房者如果想要降低买房风险，就要衡量住宅性价比是否最优化，可以与同档价格的住宅小区相比，看附加价值是否最高。毕竟我们买的不仅仅是房子，还有房子的附加价值。

比如买房选择户型的时候，不是说户型越深就越好，还有的户型种有很多过道，这些过道其实有的就是很大的浪费。

很多人会倾向于买现房或者是准现房，因为现房是看得见，摸得着的，能够眼见为实，可以清楚的看到房子的情况，所以也便于购房者判断。

3.在价格判断中掌握主动权。

售房者卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些很有可能没有的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到最后才发现很多的承诺根本无法实现。所以，购房者需要注意的是，对于售房者售出的承诺，一定要在合同中约定好。

购房者买房的时候对置业顾问的话要多思考，不可只听均价，对于自己想要购买的楼号、楼层、户型要有所了解，知晓价格范围。不可盲目的听从售房者的“忽悠”。

总之，买房的时候一定要有一个平常的心，不可急躁冒进，一定要货比三家。