上海房产:得房率受哪些因素影响

得房率是大家在买房的时候会碰到的概念，是购房者买房后实际得到的可使用面积的一种体验，那么得房率受哪些因素影响呢?

1、房屋结构：

板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构：

房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态：

高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

得房率多大合适

1、不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

2、通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。