三亚房产:使用面积怎么算？与房屋套内面积有什么关系？

在楼盘的楼书或者售楼人员中，总会听到各种各样的面积名词，如果不仔细区分，很容易被搞混了。对业主生活最有直接影响的就是房屋使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。那么房屋使用面积和房屋套内面积是怎样的关？使用面积怎么算？

房屋使用面积

房屋使用面积和房屋套内面积的关系

房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。

套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。

套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；

套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

房屋使用面积的计算

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算

2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜

5 、套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）