北京房产:地铁房真的会升值吗？它的优势在哪？

我们都知道城市的地铁规划是一个长期的过程，在从规划到建成这一段时期内，沿线的房价应该是受到影响最大的。那么这个房价到底是一个什么样的趋势呢？地铁的哪些优势导致了这种趋势的出现呢？我们可以结合一些城市来看一下。

地铁房

北京：地铁5号线开通不到半个月左右，周边的住宅价格疯涨了2367元/平，10号线在建的两年期间，房价基本涨了一倍多；

广州：地铁1号线开通后，沿线的楼盘相较于开盘时价格基本都涨了15%以上，租金回报率高了10%左右；

天津：地铁开通后带来的交通和商业人气的优势，直接导致周边物业上涨了30%-40%；

南京：地铁3号线运营仅一个月房价就涨了7%；

武汉：“首末站”是房价涨幅最大的区域，可达到30%。从时间上看，地铁开通前1年和开通两年后是房价上涨最快的时期；

郑州：地铁1号线周边房价一平米直接涨了3千多；

长沙：地铁开通后，房价上涨了15%左右；

苏州：同样也是首末站房价上涨最厉害，其中又以吴中区最明显；2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州：甚至出现上涨幅度超过100%的项目，地铁房不仅上涨的利害，而且还很抗跌；

对于地铁建成后房价的趋势变化，有相关部门做过调研，基本在地铁正式通车后，周边物业的上涨幅度都在10%左右，甚至更高。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢？

1、无可比拟的交通优势

地铁与城市中其他交通工具相比，除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外，还有很多优点。一是运量大。地铁的运输能力要比地面公共汽车大7-10倍，是任何城市交通工具所不能比拟的。二是速度快。地铁列车在地下隧道内风驰电掣地行进，行驶的时速可超过100公里。这两大优点就决定了地铁在城市交通中扮演着非常重要的角色。

2、集聚人气形成商圈

交通便利就必然会带来更多的人流量，人气高就会带动周边商业属性的形成，虽然时间推移必然会形成一个新的商圈，也就推动着房价的上涨了。

关于地铁房是否值得购买，其实只要清楚它的优劣势后，再结合自身情况来做出判断就好了。