北京房产:小产权房风险知多少

8月5日,北京市国土资源局官网上公布了一则小产权房被查处的消息。被查处的小产权房位于房山区琉璃河镇刘李店村。购房指南小编在此提醒广大购房者,千万不要购买小产权房,避免财产受到损失,小编特此整理了小产权房的四大风险供大家参考。

房山区琉璃河镇刘李店村“小产权房”项目违法建设

所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房都有哪些风险?

1、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有所有权。

3、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。

综合以上风险,为了购房者长久的利益,尽量不要因为一时的便宜而铤而走险,万一以后房屋真的遭强拆,就真是有苦说不出了。