一辈子辛辛苦苦买房的人，往往对土地的使用权感到困惑，尤其是买二手房的人。每个房子的性质和价格都大不相同，他们往往不知道如何买房。只有清楚地了解它，你才不会被欺骗。下面我将根据我所了解和询问的情况，为大家揭开产权的本质。

一、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权：属于个人财产权，是私有财产权的一种。受我国《物权法》保护，其期限为永久性。

土地所有权：是国家授予组织、机构和个人的使用权。期满后，可退还土地出让金继续使用。全国根据土地规划用途的不同分为40年、50年和70年，那么这三种情况有什么区别呢？

二、40年、50年、70年产权的区别

土地规划用途不同，缴纳的土地出让金有所不同。根据我国相关法律法规，住宅建设用地的最长期限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地的最长期限为50年，商店、公寓、旅游和娱乐的最长期限仅为40年。. 因此，40年、50年、70年三种不同产权的房屋用途不同，生活中支付的费用也不同，所以大家买房要注意了。

1、注册户口后教育不一样

拥有70年产权的住宅物业可以注册登记。40年或50年产权的房屋，虽然很多可以满足居住要求，但其用地性质决定了房屋本身还是非住宅，所以一般来说不能登记，孩子不能分到离入学最近的相应学区；

2、生活费用各不相同

70年产权的房屋，水电费按民标收费，价格相对低廉；40年或50年产权的房子，不是住宅物业，也是按照商业标准收费的，而且价格要贵很多怎么查询房屋产权信息，一般不加气；

3、贷款条件也不同

拥有70年产权的住宅物业可以以较低的首付正常借用长达30年。购买40年或50年产权的非住宅，一般不能申请公积金贷款。如果申请商业贷款，只能拿到房款总额的50%或60%，按揭贷款最长只能是10年。

4、交易费用各不相同

拥有 70 年产权的住宅交易的契税为 1.5%，而非住宅物业等拥有 40 年或 50 年产权的商店和公寓的契税为 4%，如以及20%的个人所得税，0%的土地增值税等。~50%的成本是非常不同的。如果很难卖，最好不要卖40年或50年的非住宅商铺或公寓怎么查询房屋产权信息，否则不赚钱。

以上就是产权40年、50年、70年的区别。了解后可以根据自己的需要购买，以免上当受骗。还有产权到期后的担忧。期满后，转让或居住时可续期一定比例的土地出让金，费用不高。2020年，广东省清远市首期续费使用期限为70年。一平方米只交12.5元税，请不要担心使用寿命。