近段时间巨头进军网上买房，怎么也开始卖房了？

近期，不少资本大亨开始在网上买房。别说恒大本身就是房地产巨头，像阿里巴巴这样的互联网巨头也开始进军房地产市场。

人家说阿里不搞淘宝，为什么要开始卖房了？

阿里与国内大型机构易居成立合资公司，打造线上互联网平台。一个提供大数据，告诉你哪里有客户，哪些客户有钱有需求，另一个提供精准服务，促进房屋交易。

它看起来真的很漂亮！

我们知道，目前的房地产销售，一手房都是新房，基本上都是由开发商自己的销售团队或者销售代理公司来完成的。这个图案其实就是一个拼盘。那是什么意思？是指一个项目有一个售楼处，基本上在项目现场，一个或几个团队围绕售楼处进行销售。

事实上，真相是有道理的。房地产产品很容易花费数千万美元。不去项目现场看，不去售楼处看沙盘模型位置图，也不去样板房看。怎样才能放心购买？也就是说，即使最终的认购是在网上进行的，客户在决定购买之前，基本上还是要到现场查看并与房产顾问协商好价格和相关细节。

那么二手房呢？更是如此！不管你知道多少，即使你知道楼上楼下的路，你也应该去家里看看有没有漏水的地方，在哪里改造过，或者你之前有没有过危险的经历等等。

因此，即使可以在线买房比较好的卖房平台，甚至可以实现在线全景看房，客户仍有大概率可以现场看房。

另外，我们知道新房基本都是楼花售出，那是什么意思呢？也就是你在现场看到的只是样板房和工地，不知道建成后会是什么样子，整个建筑群至少需要2到3年才能完工。

因此，我们的房地产销售实际上并不是一个售楼处看房的简单合同，而是一个持续数年的过程。在这个过程中，肯定没有施工质量、资金短缺、规划修改等变数。此外，还有一些购买和贷款限制。即使您签订了合同，您也可能无法获得贷款。如果你不能得到贷款，你必须检查。

因此，新房或二手房的房地产销售是一个阶段性的销售过程，一个接一个，环环相扣。从获取信息、实地考察、签约签约、办理按揭、交房、产权证过户等，并不是在淘宝上买玩具那么简单。

因此，现在谈论闭环房地产在线销售交易平台还为时过早。没有实质性闭环的平台是有风险的。

我们来看看淘宝平台交易的闭环。事实上比较好的卖房平台，有一个信用期。例如，如果您在淘宝上购买商品，您支付的款项需要一段时间才能进入销售账户。至少你已经收到货了。心情好的可以当场确认收成。如果您心情不好，默认需要一段时间才能收到货。而且一旦出现质量问题，还可以退换货。我想很多人都知道这个机制。

但房地产产品可以这么容易地退换货吗？

即使房子像大白菜一样便宜，也不容易退换。因为买卖双方都需要签订《商品房销售合同》，有的还签订了《商品房贷款协议》和《担保协议》，开发商收到的购房款也在严格的财务监管之下。有关部门。戒指。

二手房也是一样，因为和新房相比，要复杂一些，因为有购房者和中介不知道的过往生活经历或情况，比如修缮、丧葬、户籍问题、房产权利抵押等问题往往比较复杂。

因此，基本上不可能完全闭环，这需要大量的线下人工服务，包括法律咨询服务。

即便是做得好的贝壳，也仅仅依靠内部大数据和大量的自营或加盟中介店进行分销。依靠壳牌这样的平台找房子，只是为了找房子。真正交易的核心是勤勉尽责的线下经纪人。

那么，是否可以将这些线下服务整合到线上服务中呢？

答案是肯定的，但需要很长时间。

因为这需要一个庞大的共享数据库，而这个数据库需要打通开发商的内部销售管控平台、房管及房建系统登记平台、银行信用贷款平台、司法平台、物业管理平台、售后维修平台，等等。

如果老人说如果这些平台都是共享互联的，一个房子的所有细节都可以在手机上查到，按揭还款和登记都可以在网上登记，那么你的企业需要做什么呢？垄断？不可能的。

所以，目前所谓的线上房产销售都是美好的概念，实际落地的时候还有很多线下的烧脑、劳动密集的环节。

为什么现在很多资本都想靠这个？那是因为他们都看到了同一个东西，那就是“钱”。

多少万亿的购房资金，光是账期的收入，就足够你吃的很好了。这就是关键！