二手房涨幅达年内最低水平，新房价格怎么走？(图)
中新经纬客户端6月18日电(熊嘉丽)日前，国家统计局发布最新房价数据，50个城市二手房价格环比上涨。该机构表示，二手房价格上涨的城市数量继续减少，5月份价格涨幅达到年内最低水平。未来新房价格将如何走？
5月二手房价格涨至年内最低
即使在5月份，楼市仍处于历史高位。6月17日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品房销售价格变化数据。新建住房方面，70个城市中有62个城市环比增长，连续三个月持平。其中，重庆领涨1.9%，其次是广州、大连、银川、扬州和济宁。二手房方面，环比上涨50个城市，比上月减少4个；3个城市保持不变，比上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。
从房价涨幅看，5月份70个城市新房价格环比涨幅小幅扩大，二手房涨幅有所回落。
以一线城市为例。4个一线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月提高0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，增速环比回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，深圳由平转跌0.1%，较上月。
诸葛住房数据研究中心分析师陈晓表示，2021年5月，随着前期多市出台调控政策的不断发酵，调控更加精准，市场热度有所回落，但仍处于历史高位。. 新建住宅价格上涨城市个数连续三个月持平，涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量继续减少，价格涨幅环比收窄，达到年内最低水平。
重庆是5月份房价涨幅最快的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进提到，要关注长江沿线银川未来5年房价走势，尤其是中西部城市的房价走势。近期，重庆、武汉出现炒房现象。在这种情况下，重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。陈晓还表示，重庆已经连续两个月领跑新房价格涨幅。在首轮土地集中拍卖火爆的带动下，新房市场热度飙升，重庆或将迎来新规。
此外，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐指出，在深圳二手房价格的引导下，市场交易持续低迷，房价在连续上涨后首次下跌。中新经纬客户端查询国家统计局数据获悉，深圳二手房价格自2019年7月以来已连续22个月上涨。
未来房价走势如何？
中原地产公布的数据显示，2021年前5个月，楼市调控政策井喷次数达到234次。
中原地产首席分析师张大伟预测，从全国市场来看，监管政策日趋收紧加码有望稳定市场。整体来看，深圳作为年初房价上涨的龙头，已经开始微调房价，后续可能会有更多热点城市开始调整。2021年6月乃至下半年，随着信贷政策回归常态，未来房价涨幅有望放缓。.
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳也认为银川未来5年房价走势，新房价格有望回落。他分析指出，5月份，全国新房价格上涨趋于见顶，继续上涨的动力开始减弱。展望未来，开发商将加大推广力度。但由于前期地价高企，各地限价仅限于涨价幅度而非降价幅度。未来，新房价格指数将在高位徘徊。如果维持现有的调控政策，尤其是金融紧缩继续。，预计新房价格将在三季度末回落。
此外，严跃进建议我们需要关注三四线城市的价格。70城数据表虽然不包括县城，但县城房价过快上涨的风险也需要纳入监管体系。
二手房方面，李玉佳分析，二手房价格指数的下行趋势将持续，主要是因为二手房的信贷收紧程度将持续。同时，各地二手房挂牌量较大或创历史新高，加之整顿中介市场、打击招生教育房炒作等相关政策，房价趋于降温。二手房将继续。
闫跃进也表示，二手房和一手房的走势会有相同的表现。部分城市严格控制地块价格，客观上释放了稳定预期。他还提醒，在二手房市场，要关注二手房租金上涨等新风险。（中新经纬APP）返回搜狐，查看更多
