买房要注意什么？有几种房子最好不要买

1.没有房产证，房子变成“黑户”后，做什么都不方便。

第一类是没有产权证的“黑户”，比如一些没有产权证的小产权房和新房。没有产权证，意味着即使付了房款，也无法办理过户手续，得不到房屋的实际产权。

这样，房子以后就不会转移到下一个房子了，以后能不能卖掉是个问题。而且，对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两卖”的情况。由于房主尚未转让，卖方将房子卖给第三人，房东从中获利，买方将陷入无休止的官司。

2.涉及多个共有人的房子，产权不明确，容易陷入纠纷。

对于一些涉及多个共有人的房屋，如果要买房，必须征得所有共有人的同意，否则无法完成交易。

一些通过众筹合作购买的房产涉及夫妻共同财产或与父母和子女的共同财产。了解了房产的产权后，一定要慎重，因为一旦签了合同，付了钱，中间的共有人是不同意卖房的。在这种情况下，之前签订的合同也将失效，买房的人将遭受最严重的损失。

3.被朝廷封印的房子，惊动朝廷的房子，想必惹了不少麻烦。

通常被称为“密封房屋”，一些二手房的开发商或房东将其房产抵押以申请其他贷款。结果，他们因无法偿还欠款而被债权人起诉，最终被法院查封。

房东隐瞒房屋抵押，导致购房交易无法正常进行。更要命的是，一些无良卖家说会用首付还款，骗买家把首付打到房东个人账户，首付到账后，欠款却没有按照规定还清。协议和扣押被取消。我们的购房者不仅要收回首付，还想方设法买房。最好的结果是交易可以勉强完成。没买。

4.物业管理漏洞多多的房子，管家不靠谱，你以后吃亏​​。

除了前面的各种奇葩卖家，还有一个不可忽视的重要角色——物业管理公司，作为未来新家的管家，物业管理公司的服务质量将直接影响到物业的质量。生活舒适。

管理不善的物业不仅会影响您的日常生活买卖房子比较好的平台，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常失灵。

看房时，物业管理是必须的。购房者可以通过走访邻居间接了解物业管理公司的管理情况，也可以在网上查询物业管理公司的资质。物业公司服务差，再好的房子也买不到。

5.原地不良的房屋，土地被污染，影响居民健康。

接下来要说的是“前世”不好的房子。这里所说的前世是指房子的土地。一些房屋和土地是化工厂的前身。他们所在的土壤很可能受到污染。为了居住者的健康，购房者除了要注意房屋的类型和朝向外买卖房子比较好的平台，还要注意对自己所在土地的前身进行调查。当然，从长远来看，房子“背景”越干净越好。

临近年底，许多首次购房者感到不知从何下手。他们需要弄清楚他们的需求在哪里以及购买房屋的预算是多少。缩小购房范围后，仔细考察房屋的产权、房产、土地前兆，尽量不要错过重要的事情。信息，要知道买错房子真的可以让人后悔。