今年一季度，由于地方高温调控压力较大，房地产市场开始高位盘整。

4月16日，国家统计局公布的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售3.8万亿元，均创同期历史新高。随着销售的改善，房地产市场的其他指标也显着改善。

一季度火热的楼市被认为是去年下半年以来市场回暖的延续。但由于学区房火爆等原因，市场再度出现炒作气氛，部分区域市场也出现非理性升温。

为此，今年一季度，热点城市纷纷加大调控政策力度，楼市再次承受政策重压。到3月份，率先调控的一线城市已经初见成效。

同日公布的70个大中城市房价数据显示，今年3月，一线城市新建、二手房价格涨幅双降，在连续5个月领先后，一线城市新房价格涨幅低于二线城市。

60%的销售额在东部地区

数据显示房价必涨的十大城市2021，今年1-3月，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；与2019年同期相比增长20.7%，两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%；2019年同期增长41.9%，两年平均增长19.1%。

上述两项指标的绝对值创同期历史新高，即在销售层面，房地产市场出现了“有史以来最好”的开局。

其中，东部地区仍是最大的贡献者。今年一季度，东部地区销售面积达到15437万平方米，同比增长74.3%，占42.9%全国总。东部地区销售额2.3万亿元，增长超过100%，占全国总销售额的近60%。

随着销售的改善，房地产市场的其他指标也有所改善。今年一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，同比增长15.9% 2019年同期，房企在建面积、新开工面积、竣工面积也有明显增长。

同期，房企到位资金47465亿元，同比增长41.4%。

一季度楼市火爆，被认为是去年市场回暖的延续。随着新冠疫情的控制和宽松货币政策的实施，从去年下半年开始，前期被压制的市场需求开始得到释放，楼市也进入了低谷期。加热通道。2020年，全国房地产销售面积和销售额均创历史新高。

今年以来，楼市热度不断。即便是传统淡季的春节假期，也因当地的过年政策出台，并未真正降温。春节过后，传统楼市“小阳春”到来，加之火热的城市学区房源交易的刺激，让楼市再度火爆。

在此过程中，部分热点城市因房价快速上涨而出现非理性供暖，如商业贷款非法入市、炒楼盘、惜售等，也出现了炒作。市场气氛一时间。

中原地产首席分析师张大伟指出，回顾这一轮楼市回暖，市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。现阶段，东部火爆的二线城市依然是热点。除核心都市圈外，三四线城市的温升相对有限。

房价已到“底线”？

由于市场回暖明显，一季度大中城市房价也普遍上涨。今年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市保持在50个以上。二手房和新房价格环比分别上涨58和62，比上月上涨3和6。

值得注意的是，在一些热点城市，学区房价上涨过快，给市场带来了不小的刺激。有人认为，学区房的升温是刺激这一轮市场升温的主要原因。

为此，一些城市出台的调控政策不仅针对房地产市场本身，还涉及到教育政策的调整。比如上海、杭州、温州都出台了提高学生分配比例的政策。合肥近期的调控政策也涉及到度数的调整。此外，合肥还对大量学区房实施“定向限购”。

事实上，今年以来，楼市一直处于政策压力较大的时期。据中原地产统计，今年以来，中央和地方共出台房地产调控政策150余次，以整顿中介、控制商业贷款、增加土地供应为主要特点。

其中，1月下旬以来，住建部已对广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等13个城市进行督查。 . 这是前所未有的。

到今年3月，较早开始调控的一线城市已经初见成效。数据显示，3月份，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，二手房销售价格上涨1.@环比>0%，均低于上月0.1个百分点。

新房价格涨幅下降尤为明显。去年四季度以来，一线城市新房价格领涨70个大中城市。到今年3月房价必涨的十大城市2021，一线城市的房价涨幅被二线城市赶超。除涨幅较高的广州（1.0%）外，深圳、北京、上海的新房价格涨幅已降至0.1%、0.2%、0.分别@>3%。

相比之下，福州、西安、杭州、合肥、宁波等城市房价小幅上涨，但均未超过1.0%的上限。

贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐向21世纪经济报道指出，随着调控政策的逐步奏效，3月份房价的表现可以说是“力尽杀绝”，预计4月份整体价格涨幅将收窄。贝壳研究院数据显示，4月以来，贝壳50城二手房成交量一直保持调整下降趋势。

不少机构也认为，随着经营性贷款管控、土地集中供应、限购限价等政策陆续出台，市场预期趋于稳定，房价有望逐步回归理性。

逐步形成租售并举，有利于全年房地产市场的带动。稳定健康发展。