今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的要信命地价腰斩、新房优惠、二手房降价楼市已进入新一轮周期整理了以下内容,希望能够有助于您了解要信命地价腰斩、新房优惠、二手房降价楼市已进入新一轮周期。

市场降温,房企预期必然下降,这在土地拍卖市场中尤为能体现,而地价大降甚至流拍就是典型的特征。

NO.1丨壹

南京主城18年至今一共挂出了52宗地块出让公告,其中成功出让的45宗,流拍1宗,还有6宗地块终止出让。

我们发现2万 的地块已经消失了,今年楼面价最高的是江浦G21地块,今年6月,中粮以总价15.2亿元摘得,成交楼面价17922元/㎡。这也是今年离现房销售报价最近的一宗地。

但更多的还是凉凉。

江浦G38的10194元/㎡的楼面价比周边地王金辉白马云著23235元/㎡,直降13000元/㎡。

西善桥G30的14164元/㎡的楼面价比区域最高21745元/㎡的地价,降了7000元/㎡。

昨天,雨山路G43地块被招商直接以底价拿下,楼面价仅14123元/㎡,对于周边在建、在售项目来说,简直就是一次惊吓!

再有,六合G32的6387元/㎡的楼面价,比紧挨着的9647元/㎡的六合地王保利荣盛合悦,降了3220元/㎡。

位于金牛湖接到的六合G33地块也好不到哪里去。远洋以总价1.78亿元拿下G33地块,楼面价4103元/㎡,同比区域最高地价(弘阳时光山湖楼面价4708元/㎡),地价也是降了600元/㎡。

铁心桥昨天更是直接遭遇地价腰斩!仅3轮报价,龙湖以13993元/㎡成交。

相比地块周边地价最高的上海大名城G45地块(地块约3.9万方,成交楼面价29093元/㎡),地价降了15100元/㎡。

相比区域内的中海G43地块(含商业、商办,成交楼面价17956元/㎡,现房销售),地价降了3963元/㎡。

不得不说龙湖的拿地时机控制得好,上一次,也就8月份土拍,龙湖联合南京国资经过2轮竞价,以总价17.6亿,楼面地价10194元/㎡竞得江浦2018G38地块(国资江山薈旁边),溢价率0.57%,也是在南京底价拿地。

值得一提的是,南京主城今年一共有1宗流拍、6宗终止出让地块,说是规划调整而终止,但大家都懂的,不就是没人报名么。

是的,开发商理性拿地已成为今年土拍的趋势,高价地也陷入持续站岗的局面。

流拍甚至也成为全国土市中的常态,不管是一二线城市还是三四线的城市,无一例外,土地市场逐渐转凉。

当然,也有开发商曾直言:不是不想拿地,而是拿不动地了。

一来土地出让条件严苛影响了房企拿地,限地价、限房价、竞自持、竞配建......套路太多;二来前期拿的地地价太高,但市场又限价,房企盈利空间被压缩,降低了拿地积极性;三来整个大环境影响,融资环境趋紧,房企资金链变得紧张。

NO.2丨贰

也有人说,开发商都不买地了,你还摇号炒房?市场已然速冻,保护好现金流才是正道。

的确,市场一火就火得猝不及防,同样,冷也冷得极快。

一成首付、新房打折优惠越来越多。

据报道,江北明发香山对112、124㎡的户型,给出了凭学历买房有不同优惠的活动。

具体为:硕士以上或中级职称以上的高等人才会有总价一万的优惠,同时能够在7天内签约付款的,可以再多一个点的优惠,两个优惠加起来3-4万元。本科的话是总价优惠一万元。

恒大开启了全国楼盘特大优惠。

在楼市“金九银十”将至之际,推出89折基础优惠举措,首付仅需5%,限量特价房项目享额外最高95折。持续时间:2018年8月30日至2018年10月8日。

早在今年春节期间,恒大就进行了全国楼盘88折优惠促销的活动。

另一大宇宙房企碧桂园也在小范围开启了“秋收大惠战”。位于宝华的碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台4盘联动,推出1成首付活动。

再有五矿澜悦方山开盘,现场给出优惠:认购成功总价可减2万元。南京住宅开盘就优惠的不常见,远洋山水首开现场的三重优惠仍旧记忆犹新。

金地保利悦风华同样给出了一定福利:现场成功报名的可领取价值500元的小米电器,并能参与抽奖。

另外也推出了老友“荐”面礼。

位于六合金牛湖的嘉恒有山则更直接,干脆推出了特价房一口价活动。

而最近大家都在议论纷纷的一个小点是:这周开盘的蓝光黑钻公馆和金地保利悦风华到底卖了多少?

我们此前在早报中曾写了开发商提供的去化数据,直接被喷。

业内资深人士曾透露,市场情况不好的时候,开发商口径都是去化7成......

新房市场变冷似乎已成为共识,接下来等几个低价神盘收官结束后,南京将有一批纯新盘上市,想来优惠潮也会一波接着一波吧。

NO.3丨叁

至于二手房市场,显然是两极分化的状态,但更多的降价、是卖不掉!

城东的梅花山庄降价60万出售、世茂君望墅降价58万出售、三金福邸降价29万出售。

大行宫附近的文泽园降价200万出售。

河西的华润悦府降价100万急售,仁恒江湾城降价20万急售,万达西地降价12万急售。

不少中介表示,经历了市场变化之后,买房人观望情绪浓厚,房主想要尽快出售的还需拿出诚心价格。

NO.4丨肆

在经历了2015年-2017年的炒房周期之后,除了远远远远远郊,南京主城基本没什么明显的房价洼地了。另一方面,地价腰斩、新房优惠打折、二手房降价,市场越来越差,楼市已然进入了新的一轮周期。

那在这轮周期里又会发生什么呢?

想要房子升值,需要靠产品本身了。

这一轮房价上涨中带来的一个现象就是,无论什么样的楼盘,价格都出现了突飞猛进的增长,这其中不乏一些不知名开发商,甚至产品质量一般的楼盘,能摇到就买,买到就是赚到。

资本逐利之下,买房人在当下或许也不会在意房子的产品质量。

但随着房价的上涨和土地市场的开闸,南京房地产市场的产品格局出现了比较大的变化,尤其是到2017年下半年开始至今,这个变化表现突出,那就是中高端产品开始抢占整体市场。河西的大平层、两江的叠墅、甚至麒麟的改善房......

现在,调控政策施压、行业资金从紧,再加上舆论在唱空,房价上涨的动能已经非常微弱。

说来说去,无论是开发商还是购房者,想要通过房产实现长线盈利,其升值点就只有一个,那就是产品本身,产品本身的升值点就必须通过地段、交通、配套、内外环境等各方面去实现。

到了二手房市场,你会发现,真正卖的好的,只有那些房子质量好的、小区物业优质的、配套丰富的,真正住的舒服的小区。

另外,未来一二手市场分化也会越来越明显,这个分化也不能仅仅以卖得好不好作为指标。

首先是客群分化。随着新房市场改善化趋势日益明显,二手房市场将承载更多的刚需购房需求,加上前一轮投资潮下,上一轮周期内的投资产品在这两年肯定也会大量进入二手市场,而这部分产品依然以刚需为主。

其次是价格分化,从目前的趋势来看,价格分化还尚不明显。但当新房市场房源越来越优化,二手房市场价格压力会逐步增大。

二手房源价格是否“过硬”,还是要看房源本身,比如学区房、好物业加持等等,老破小价格没有优势的话,会越来越难卖。所以,二手房的内部价格分化也会更加剧烈。

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