泰安最新地价「泰安土拍2021」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的泰安最新地价「泰安土拍2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解泰安最新地价「泰安土拍2021」。

9 月 18 日一早，岱宗大街与花园路交汇处西南侧的一块土地上演网上 " 夺地大战 "，最终经过 553 轮激烈的竞价，该地块以 40536 万元（约 4 亿）被泰安市圣源地产投资有限公司收入囊中，溢价率达到 155%。

五分钟内报价 80 次，地块争夺战火爆

记者注意到，该地块位于岱宗大街南侧，花园路西侧。北至岱宗大街，南至中天雅和居，西至岱道庵村土地，东至花园路。该地块面积 17650 平方米，总计 26.5015 亩，为住宅商业用地，起拍价格为 15885 万元（1.5885 亿元），每亩的起拍价为 599.4 万元，楼面地价起拍价为 5000 元每平方米。

记者实时在线观看该地块的竞价监控，在竞价最激烈时段，曾出现过最短不足 3 秒刷新一次报价，仅从 9 时至 9 时 5 分，报价次数从 175 次猛升至 255 次，五分钟内报价不断追逐攀升共达到 80 次。以 9 时 5 分至 9 时 6 分这一分钟时间为例，报价次数就从 255 次上涨至 275 次，一分钟内出现了 20 次报价。截至 9 时 46 分，该地块已经完成了 523 次竞价，升值率超过 150%，竞价激烈程度可见一斑。最终，经过 553 轮激烈的竞价，该地块以 40536 万元（约 4 亿）被泰安市圣源地产投资有限公司收入囊中，升值幅度达到了 24651 万元（约 2.5 亿）。

根据规划条件，该地土地性质为居住兼容商业服务业设施，其比例为 88% 与 12%。88% 的住宅约 28000 平的住宅；12% 商业约 3800 平。建筑密度为 30%，绿地率为 20%。从该地块的容积率（容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。例如在 1 万平方米的土地上，有 1 万平方米的建筑总面积，那么其容积率为 1.0；有 3 万平方米的建筑总面积，那么其容积率为 3.0。）为 1.8 来计算，该宗地的建筑总面积将是 31770 平方米。而经过一轮激烈竞争后，该土地以 40536 万元成交，则此处地块的楼面地价计算下来，为：405360000／31770=12759 元每平方米。

周边居民对能否拉动房价充满期待，中介称地价拍出新高周边房价带动有限

18 日下午，记者来到岱宗大街与花园路交汇处西南侧空地旁，看到此处已经围起了围挡，内部的土地由绿网布遮盖。18 时许，陆续有市民从该地块东侧的规划公示牌前走过，驻足查看上面的信息。" 今天从微信上看到这个地块拍出去了，没想到竞争这么激烈，拍出价格这么高，我和家人都很期待它未来的样子，也认为这个地价能带动周边小区的房价上涨。" 家住该地块南侧雅和居的居民耿先生说，这块空地已经空了很长时间，大家对此处未来的变化也充满期待，而且对此处未来建设的居住房屋价格充满好奇。

那么，伴随竞拍结果的出炉，如此高的成交价对周边的小区价格短期内会否出现影响呢？带着这个问题，记者走访了该地块周边的三个房屋中介公司，得到的答案几乎一致，那就是 " 单个地块的地价很难影响周边小区的价格，因为学区房是影响房屋售价的主要因素，而此处的几个小区无论新旧都是东岳中、小学的学区房，房价已经到达了瓶颈，很难再有很大的突破。" 与该地块仅一街之隔的谷德地产置业经理孙号告诉记者，从岱宗大街沿线的居住房屋价格来看，以岱庙为中心是学区最聚集、价格最高的地段，向四周呈现出递减态势，而东岳中、小学作为岱宗大街东部的关键点，周边的学区房价格也在近两年水涨船高，其中彩虹花园二手房价格在 1.8 万每平方上下、丽景花园每平方在 2.2 万上下，东侧房屋的价格相对较低，如与该地块相邻的雅和居的二手房平均售价在 1.6 万元上下，花园小区平均售价的 1.4 万元上下，基本上已经达到了购房者能够接受的最高值。从目前的情况来看，新地块拍出的地价新高，对周边房价的带动效果相对有限。

竞得房企负责人：对地块 " 志在必得 "

12759 元每平方米的楼面地价，可以算得上是一个阶段新高。泰城市民都知道，岱宗大街是老城区东西向的主要通道，可与红门路、虎山路等南北向道路通达，沿线还有岱庙广场、科大、农大、东岳中小学等一些列科教、文化和休闲娱乐场所，岱宗大街沿线的土地可以说是极其稀缺。也正是因为该地块位置周边配套已经相对成熟，再加上该区域内近年来缺乏土地供应，改善型商品房源稀缺，宗地的价值更是得到了不少知名房企的青睐，争相参与竞价。

记者在该宗地周围探访发现，目前周边没有在售的新房，而且由于目前周边部分小区还存在大量房屋未取得不动产证等情况，对二手房的销售产生一定影响，因此此处的房源供应量小而需求量则相对较大。

纵观岱宗大街东部，沿线东岳中小学可以说是极具吸引力的教育资源，与此同时，该地块周边还分布着商场、酒店的配套设施，为居民生活提供便利，成为了房企的 " 必争之地 "。

采访中记者与泰安市圣源地产投资有限公司的负责人取得联系，据其介绍，该地块位置理想，可以说是公司 " 志在必得 "。但对于具体的规划等细节，该负责人并未透露。