石家庄方村城中村改造启动「石家庄方村为啥不拆了」

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二环外做”乘法”，石家庄城市空间势必要不断外延，因此二环外城中村的改造成为城市更新中的重要一环。随着石家庄城市格局的重构，城中村改造从规划到落地也迎来了新变革，政府成为一级开发主导力量，城改规划也与城市发展步调一致，拆迁速度更是屡创新记录。

店上、西庄屯、十里尹村、西简良、高柱、前太保、方村、东京北、宫家庄，首批9个城中村改造试点项目已经相继拆迁破土动工。消失的村庄带走了时代的记忆，未来高品质居住社区又将如何焕发新的生机？记录城市发展印迹、见证城市变迁风云，凤凰网房产特别策划《城迹》系列报道本期关注：裕华区方村。

城市东南外延方村成重要关卡

石家庄的南北纵深大概有多长？一趟57路，大概45分钟，就能从北三环一路观光到城市高楼林立的尽头，而这个终点站就叫做方村。从这里再向南，便是环城水系外的栾城区，因此，方村可以说是裕华区最南端的村落之一。

而在石家庄城市化发展的历史中，它也是重要的见证者和参与者。时间回溯到1950年，彼时的方村还属于当时的栾城县管辖范围，此后该村一度成为石家庄东郊区域，然而在1965年又重新划归到栾城县，直至2001年，石家庄城市要大变样，方村被裕华区收编入城，正式成为了一名城中之村。

在此后的20年里，石家庄的城镇化建设不断加速，东南二环外曾经大片的村庄如今被高楼大厦迭代。南焦、赵卜口等村落早已改造完成，面貌焕然一新，而方村的改造却历经坎坷，尽管先后由本土房企河北裕悦和远洋集团接洽改造，但却因体量过大等原因让开发商望而却步，改造计划屡屡流产。因此，当石家庄提出二环外做“乘法”的发展策略时，占地面积约6634.5亩方村就变成了城市东南发展的重要突破口。

其实方村的重要性早年间早已体现，2018年裕华区便规划以方村、宋村、贾村、南焦等城中村改造开发为契机，补齐区域发展短板，全面激发东南发展新活力。而方村定位则是打造为特色鲜明、业态高端的区域综合中心。2021年石家庄东南片区重点区域规划出炉，方村定位依然清晰——城市综合服务核心。

曾经的拆迁”硬骨头” 夷为平地仅用10天

历经4年漫长等待，方村村民终于迎来了硬核改造力量。为推动城市更新，加快推进全市城中村改造，2021年方村被列入石家庄首批高品质城中村改造的试点之一，由政府操盘土地一级开发。这给曾经忧虑房企实力不行，担心改造会步宋村后尘的村民吃了一颗定心丸。此后，方村改造便驶上了快车道。2021年9月方村规划调整出炉，紧接着土地测绘，入户调查、补偿方案拟定、拆迁动员，一切都有条不紊的推进着。

而村民们则在彷徨中赶了方村最后一个逢六的大集，度过了老房子里的最后一个春节。对联、拉花、福字都没落下，反而布置的更热闹了些，离乡亦情怯的人们，将熟悉的一切装进视频和照片里，给自己留下念想。

年后的方村大街上，曾经的繁华熙攘不再，取而代之的是收废品、收旧家具、搬家公司的车辆一辆接一辆。

大家开始纷纷寻找新居落成前的临时落脚点，有人难舍院子情节，在更远的村子租一套宅子过渡。还有人难舍故土，在隔壁的众美廊桥四季租套房子，每日透过窗户眺望。曾经熟悉的村庄日渐陌生，对未来家的新模样又满怀期待。

而曾经村内街道两侧鳞次栉比的商铺们，则一边忙着清仓处理货物，一边将寻到新的铺地址告诉曾经的老顾客们，期冀着未来生意不会太难做。

从第一台大型机械进村，至整个村庄“化为废墟”，数不清的钩机排队入村，几十台挖掘机，数十台粉碎机同时作业，石家庄城建史上拆迁改造最大的村，拆迁工作前后仅用了10天。方村，就此退场。

占据东南腹地承担城市向南使命

为何方村能在石家庄城市东南发展中起到如此重要的作用？

从地理位置来看，方村很大程度制约着城市东南交通路网的延伸。最明显的就是村子东侧恒大雅苑小区的出行，多年来小区的初入只能穿村而行，路窄人多，遇到雨雪天气出行难上加难。另外，尽管村子西口紧邻石栾大街交通便捷，但翟营大街在这里断头，谈固大街未来南延也需要从此穿过。西侧不远处则是石家庄重点项目，复兴大街市政化改造工程。纵观石家庄东南片区规划，要完善配套、梳理交通、成片发展，宋村的难题正在加紧处理，四大核心之一的方村也噬待改造。

2021年9月方村调整后的规划公示，194.55 亩的交通用地将打通多条道路，南北方向的翟营大街将自仓盛路向南规划南延至南三环，而谈固大街在方村路段的南延只待宋村改造完成后，便可让主城区与栾城区接驳。东向西两大主干道仓盛路、仓宁路，向东都可延伸至复兴大街，向西则通往胜利大街西侧，城市东西交通也将在此贯通。而石栾大街（308国道）仓宁路北侧后期将改造为水系景观和绿化景观带，为区域增加生态配套。

作为未来的城市综合服务核心，公共配套设施也必须完善。从规划中可以看到，工业和科研用地均被取消，取而代之的是教育用地、文化和体育设施、公园绿地用地的增加。多所幼儿园小学以及中学、养老设施以及商业设施的规划将为这6600多亩的城市综合体提供充足的生活配套。同时，在308国道沿线以及环城水系沿线，大量的绿化带和公园绿地，意味着方村版块不仅定位城市综合体，而且还是高品质的宜居区域。