今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房地产周期循环「房地产后周期行业」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房地产周期循环「房地产后周期行业」。

取消限购限售、买房补贴、利率一降再降……最近，全国各地上演了一波又一波救市高潮。很多人惊呼，现在的楼市特别像2015年，七年之痒，新一轮房产周期来了！


历史不会重复，但却惊人的相似。楼市素来有“周期论”之说，楼市起起伏伏，房价涨涨跌跌，如今似乎又到了新一轮周期开启的时候。2022年，或迎来置业窗口期?


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回溯楼市三大周期

2022第四个周期或已开启！


回溯楼市周期


回溯国内房地产行业的发展，到如今也有了二三十年的历史，房价的涨跌经历了三个完整的周期。

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第一个周期

1998年到2002年，福利分房取消，商品房时代开启，房价开始逐渐上涨。

第二个周期

2009年到2014年，央行一年内5次降息、4次降准，楼市又开始了一轮上涨。拿徐州来说，08年当时东区绿地世纪城房价3000元/㎡，经过普涨，10年每平房价7000多，价格翻了一倍。


2010年楼市 来源：网络

第三个周期

2015年到2021年，货币化棚改启动，因城施政降库存，购房需求释放，房价一路上涨。尤其在2016-2020年10月，徐州开启了史无前例的57连涨，领跑全国。2021年1月-8月，又连涨8个月。


2022第四个周期或已开启

如今政策又开始宽松，是否意味着新一轮周期的开启呢？

政府层面，前有金融委联合五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号，后有央行、银保监会、证监会等，明确表态支持“稳楼市”。


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地方层面，今年以来全国已有超110城出台了“稳楼市”新政，包括了降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放松“四限”等措施。


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徐州救市政策频发

利率一周两降，买房时机已来！

江苏多个城市在这一波救市大潮中积极跟进，徐州也在不断针对政策做出反应和调整。

先是5月初，徐州出台18条新政，宣布下调首付比例、降房贷利率、积极开展组合贷……紧接着，各银行积极跟进下调利率。新政公布的首周，成交量就上涨了约41%。

5月15日，央行宣布首套住房商贷利率可降至LPR以下20个基点。随后，徐州各银行紧急跟进，最低利率降到4.4%。


5月20日，央行公布本月LPR，其中5年期以上LPR罕见下调15个基点，至4.45%。同日，徐州多家银行开始执行首套房最低利率4.25%，多年难逢的买房好时机来了！


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在种种政策刺激之下，楼市人气快速回升，就拿上周徐州市区商品住宅成交情况来说，量价双涨！徐州市区商品住宅成交5.56万㎡，环比上涨123.29%；成交均价为16460元/㎡，环比上涨8.50%。

来源：克尔瑞徐州

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三大硬核实力

助力国博城可以穿越楼市周期！

房价涨涨跌跌，只有城市核心区域的优质房产，才能穿越周期，跑赢全城。

如今新一轮买房窗口已来，那在当下环境，如何选择穿越周期的核心资产？房哥认为位于新城区奥体板块的绿地国博城项目就是一个穿越行情周期的“真红盘”！


先来说说国博城在徐州楼市冷静期依然能保持火爆热销的表现，大家愿意用真金白银和宝贵的房票，去选购国博城，坐实了项目就是“真红盘”！


数据是最直接、客观的。从2020年徐州楼市销冠到2021年打破市场僵局开盘劲销8亿，到2022年开局3次上榜，再到以成交总额7.53亿勇夺徐州市区1-4月销冠，绿地国博城始终保持着火热态势。

来源：金刚石数据

就在徐州楼市做出调整，出台新政的首周（5.2-5.8），国博城交出了周销20套，揽金4357万元，居销售榜第一的答卷。更能说明当政策宽松、楼市回暖时，国博城依然能深受购房者的喜爱和追捧。

来源：克尔瑞徐州

凭借硬核实力，国博城穿越周期，不管是在市场冷静期还是回暖期，都能保持热销，无非是项目的地段优势、产品规划、高性价比基因等硬核。


绿地淮海国博城占位徐州大热的新城区奥体板块，有奥体、会展双地标加磅，同时项目周边汇集了该板块交通、医疗、教育等丰富资源，这种资源是有穿越楼市周期的能力，未来潜力和价值不言而喻。

效果图

好的产品是可以对抗周期的洗礼，国博城的产品打造是很用心的。在园区内打造约220米双景观庭院，对称格局打造六重归家礼序，营造三大主题会客厅高端社交生活场景；在室内生活空间，大面宽、主卧独立套房、约5.5m—6.7m南向宽景阳台，185项精装细节，满足高端人群对居住全方位升级的需求，目前国博城建面约120-179㎡住宅房源，火爆热销中。

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除此之外，国博城广阔的红利空间，是让购房者心之所向的驱动力。目前新城区“面粉价”已然赶超“面包价”，由于国博城拿地较早，时间红利优势显而易见，这也成了国博城有较强的的穿越周期的能力，能成为“财富压舱石”。


写在最后：

2022年已开启新一轮房产政策周期，从两会到中央政治局到央行、银保监会、证监会等多部委高频正向发声楼市，全年累计逾110城出台提振楼市新政。无论楼市解限政策、房贷利率等全方位迎来重大利好，对合理住房需求，2022年迎来购房黄金窗口期。这个时候，更要盯紧能穿越市场周期的核心板块“真红盘”！


目前，国博城13# 正在火热销售中，最令人心动的是此楼栋明年3月份即可交付上房！是整个新城区在售新房中上房最早的产品。在当前的震荡市场下，早交付的产品无疑更值得选择。目前剩余房源已经不多，心动的客户趁现在宽松周期政策利好，早早下手选择中意房源。