武汉白沙洲在售楼盘「武汉白沙洲性价比高的楼盘」

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提问：房姐您好！绿地悦澜湾，二楼，四楼，单价一万六千八左右，毛坯，快满二。这价格如何？新手买房，买二手房要注意哪些？急等回复

回答：你好，感谢付费！绿地悦澜湾低楼层，1.68是市场价，性价比一般。这个单价更倾向入手招商公园1872. 二手房注意事项： 1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看：一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)。三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。 2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你方。 3.交易过程中的任何一笔费用都可以砍价，或者通过不同方式减免。

提问：您好，公司坐标乌鲁木齐，人是浙江义乌人，年纪51岁，二个孩子，自己经商，现在生意不好，基本无收入，基本无存款，有80万贷款在付利息，乌鲁木齐有4套房子，600平方米高层写字楼，350平米自用，别的出租，义乌市有二套房子，（其中一套老母亲自住，一套出租）义乌义亭镇有一幢小联排别墅刚造好，没装修，上海莘庄江南苑有一套126平米房子，义乌市的自住的这套房子今年10月要折迁，想卖莘庄的这套房子，（不过房价从2016年的8佰多万降到现在的610万）想买义乌一号院小区3万5一平的98平方米让老母亲住，或义乌市江南四区一幢三层半，落地95平方米的排屋（以后回义乌可以和老母亲一起住），大概要530万左右，上海的房子卖不卖和买义乌的哪处房，请指教。

回答：你好，莘庄一带，比较适合自住，配套比较好，生活方便，但增值性不算最大的板块。但是相比义乌和乌鲁木齐的房产，莘庄更优质，建议继续持有。长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状；南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的；孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。乌鲁木齐建议保留一套自住，剩余子弹投资到能级更高的城市才能利益最大话。义乌的房地产，我觉得没什么前途。小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。长期看，衰退似乎不可避免。考虑自住，可以出手义乌的2套房，入手一套排屋。

提问：美丽的房姐，你好，关于购房我有问题想询问，我目前在惠州居住，想在惠城区采购一套房子，目的是一方面给孩子上初中，一方面有投资考虑，初步看的是西湖附近一中初中部附近的房子，现在在犹豫，电梯房好点的都将近30000元一平，楼梯房17000左右，但是老破旧，同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势，不知道是否该出手？

回答：关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破小老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。惠州投资不是好的城市，如果单纯考虑学区，可以入手一套老破小，但是价格一定要够笋，方便未来做凤变冰卖出。

提问：新人首问。房姐你好，有个很困扰的问题想请你帮忙解答。目前我和女朋友还没有结婚，我是武汉户口，武汉有一套全款房，广州有一套刚买一年的房有贷款。女朋友在武汉有一套新房刚交房有贷款，她户口刚迁到广州。目前父母双方都刚过65。我想请问的是：有什么办法，让我女朋友在广州以首套首贷的方式再买套房？还有就是我继续武汉再买房，是否可以贷款？总结就是我俩的现状如何获得更高的杠杆来增加房产数。期待房姐睿智的方法，谢谢！

回答：你好，你们俩的处女贷都用掉了，如果征信上都体现按揭贷款，没办法再实用sfsd，以下方案可以试试： 1.老人（男性）年纪不超过70岁，可以做接力贷。 2.找渠道垫资，全款买入，过户后快速做抵押。最多抵押7成，相当于首付3成。 3.做一笔首付贷。你在武汉买房，还可以贷款，每个人都有2张贷票。接力贷和按揭贷款，都可以gpgd拉高评估价多贷款。

提问：房姐，您好！新人首次提问，本人坐标深圳，名下有套宝安新安老破旧小三房，有贷款100万，在昆山周庄有套三房市价90万，无贷款，中山西区一套三房市价100万左右，无贷款，东莞万江一套三房市价100万，无贷款，以上几套房产全是房龄十多年快20年的楼梯房，家庭年收入在30万左右，现在想请问，是把所有除深圳外的房产全卖掉，回深圳再买第二套房？还是卖掉中山，昆山的这2套买武汉等强省会城市？我目前这情况，如何进行房产置换，保证未来房产增值收益最大化？

回答：你好，这几套房产除了深圳外，剩下的3套都选错了城市。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。坐标深圳，投资首选是深圳广州，次选东莞佛山。剩余子弹投到潜力大的二线省会城市。昆山东莞中山可出手裂变。

提问：新人首问，坐标武汉四套房：1,2003年买江汉北路江都仕嘉40年商用两住70平无贷，现出租。2,2012年买光谷旁锦绣龙城住宅150平无贷，现出租。3,2019年投资买阳逻之心金茂逸墅精装110平（带200平露台），贷款80年。4，现自住2001年买东湖磨山中国科学院植物园小区房136平无贷，这个位置是平时工作半径。5，房票全部用完。提问：4套房中有3套房年限已经比较久了，考虑到逐步进入老龄房将来不好卖，工作稳定收入稳定想通过房产保值增值，站在纯投资的角度想整合房产，产生更大价值，留1套自住外，是卖掉再买新一些的房进行投资，还是继续持有维持现状？如果要卖掉优先顺序是怎样，为什么这样？

回答：你好，商住和植物园小区优先考虑出手。商住涨幅空间比较弱，植物园小区房龄老，逐渐跑输大势。锦绣龙城还可以暂时保留，等下一轮涨幅来了再出手。这2套出手之后，可以考虑入手一套一线城市上车盘，再入手一套武汉的低价潜力盘。

提问：新人首问。房姐好，坐标乌鲁木齐男45已婚无孩家庭年收入25。目前自住一套城郊改善房，产证还未办理下来。还有一套市区学区房（6层顶楼，计划装电梯，后期可能增值）100出租年收3，均无贷款，公积金有20余额。本来懒散惯了不想太折腾，奈何去年替朋友生意担保房子抵押欠款60，年息3，他生意失败，目前无力还款，已起诉，法院执行无标的无限期等待，我已借钱先还了欠款赎回房子。所以目前想从学区房和公积金上想办法。1继续租学区房租金还欠款利息，房子还可用来抵押，或卖房还欠款60，余40去其它城市商贷买个纯投资。2利用公积金贷款再在乌买个二手房也出租以租养贷。想问房姐学区房是租还是卖？公积金能否配合其它城市使用？

回答：你好，长远并不是特别看好新疆房地产，会弱于全国大盘的平均涨幅。乌市人口逐年内迁，一个门户城市人口逐年下降，这是绝大多数西北城市的现状；南疆，汉人是少数民族，北疆以汉人为主，但是不管哪里，都是绝对安全，警察快比人民多了，稳定压倒一切，经济发展是其次的；孔雀东南飞，内地甚至新疆、甘肃的中产阶级都有了来一线城市投资房产的意向，这是新时代的“六个钱包”，会进一步让人口、资源、资金向东南部大城市倾斜；乌市、呼市、兰州、太原以及其他三四线城市房产的未来。或许真的会回归居住本质，丧失投资土壤； “只有大城市才有房地产”！乌市虽然租售比高，但是涨幅弱。建议保留1套自住，没有学区需求可以直接出手学区，剩余子弹投资到高能级城市才可以利益最大化。武汉支持异地公积金贷款，大专学历可以落户，是比较好的选择。或者去沈阳入手2套单价8千的低价潜力盘，租金也能抵掉大部分月供。

提问：[新人首问]文字多，就图片形式提问了，麻烦美丽又有智慧的房姐给予指导，谢谢。

回答：你好，不建议孩子推迟上学可以选择对非深户租房比较友好的区，比如龙华、福田。先算积分，再对比学校积分录取线，选择学校。尽早办理正式租赁合同。对非深户不友好的区，比如罗湖，就不用考虑了。努力拿深户。首付100有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70两房。关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。

提问：你好现在手上自住一套国博新城，还有一套后官湖庭学校住房。想把后官湖庭卖掉换远洋国际或者汉阳滨江龙湖金茂府越秀。不知道哪个投资价值更好。另外看上了汉阳摩尔城后面一个铺面，157方已出租，租期五年总价350左右，租金70每年递增想问下如果投资角度是住房好还是商铺好。住房远洋国际和汉阳滨江价格差不多哪个更合适

回答：你好，汉阳短期内钟家村自住更好，汉阳滨江要长持看未来发展。远洋学区不错，保值和溢价能力会更强一些。短持选远洋，长持选龙湖。但是投资角度，这个盘的价格都偏高了。摩尔城这个商铺，租售比20%，确定有这么高吗？可能数据有误，先打听好吧，是不是只有使用权？租售比高的商铺，没有人会卖的。

提问：房姐你好，年龄42，现户口厦门，目前住在西柯镇国贸金沙湾，有套125方3房，因为债务的原因，需要卖掉，卖完大概有子弹200，想留40备用周转，同时需要置换一套4房，去年刚生二胎，大女儿读初三，有几个方案在纠结 1翔安万科金域缇香90方四房240，类似的低价精装新盘 2同安汀溪大族泉天下类独栋别墅280方，320左右，毛坯（自住想法） 3翔安南部新城精装新盘，禧瑞丰华93方四房估计400，这类型的，（考虑学区加升值）怕选筹错了，压力大，妻子在江门新会上班，也需要买一套新会碧桂园3房自住（私立学校摇号），家庭年收入大概25左右，置换完后剩点子弹去沈阳投资，请教房姐怎么操作比较好？

回答：你好，感谢大额付费！翔安之前涨幅最缓慢板块，后期有概率完善补涨上面几个盘可以优先万科金域，现在考虑学区不合适，等孩子即将上学的时候入手一套老破小挂学位。江门只适合自住，不适合投资，纯自住可以考虑。剩余子弹可以去沈阳，但是整体负债率要控制在70%以内

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