2020年底北京买房合适吗「2021北京现在适合买房吗」

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提问：

章哥您好，我和我老婆都是北京大兴的，首房首贷，手上目前有现金160万左右，孩子目前快2岁了，想在黄村康盛园买一套2001年的二居室房子给孩子以后念书用（康盛园小区配套的是兴华仰山校区9年连读），想法是打算从幼儿园就开始在黄村念，小区没有配套幼儿园要自己去联系。其实幼儿园也可以在自己家这边念。

在缓个几年在孩子上小学前可能资金又多了就可以考虑在金地仰山西区的两居了。也不是特别刚需，就是为了孩子念书用。怕以后大兴这边政策有变，提前给孩子占个坑。

您觉得有必要今年就把房子买了么？目前买了后也是租出去。请您给没有方向的我一点意见，目前值得入手么？感谢

回答：

1、 如果你手中的现金没有更稳妥的投资渠道，那我建议今年把房买了。我也不懂其他的投资，只知道房产是最稳妥的对抗通胀的工具。房子大涨的年代过去了，今后的可能性也不大，但大城市的房子作为避险用途，至少从近100年历史的和平时期来看，都是通用的。

2、 就以金地仰山来说吧。2008年是奥运年，从开年就是南方雪灾，年中汶川地震，中国接连遭到重大天灾。奥运之后，美国次贷危机全面爆发，全球经济震荡。从当年年底，中国经济政策完全转向，从紧缩变成了宽松，四万亿计划出台了。结果从2008年5月起，北京房价暴涨，几乎是每个月上涨10%。一直到第二年5月，房价从一万涨到了2.5万。

金地仰山好像是2010年秋天开的盘，完美的躲过了房价上涨的周期，有点儿倒霉。但不光是他，当年周边的几个盘都是差不多同时期开盘。比如首邑溪谷，开盘价1.9万，金地仰山接近1.8万。对标的是顺驰领海二期，开盘价也是1.8万。而当时领海的一期二手房价却接近2万，让看盘的人都懵了，确认房地产的拐点真的出现了。

高米店周边的好几个盘都是那个年代的，公园九里和旭辉御府什么的，都差不多。开盘之后卖的都够费劲的。好容易熬到了2012年，房价开始上涨，这几个项目却没房了。那会儿我听销售们念叨：最惨的是楼市下跌时开盘，更惨的是楼市刚上涨就清盘。

当时我一个朋友在顺驰买的，天天琢磨要不要去退房，就怕房价还跌。幸亏当年我没劝他去退，否则今天见面都不好说话。不过当时所有人都认为房价还会跌，包括我，根本想不到能涨到今天的程度！

当然，以后这种暴涨很难再出现了。但房价相对于货币的保值却可见一斑吧。

3、 通胀当然不好，但温和通胀（3-5%）却是任何一个国家经济运行的根本，如果没有通胀，陷入通缩的话会更危险。那也就是说，如果把钱进行理财，在达不到5%收益的情况下，贬值就是大概率的事情。中国的通胀是多少说不好，但按照这些年的高速发展，至少不低于5%。

温和通胀至少发生在太平年景，风调雨顺的时候。一旦国家经济发生危险，那货币会增发多少，就看政府需要多少了。当然，除非是发展战争，否则任何一个国家也不会去制造恶性通胀，就像津巴布韦那样，属于找死。

但今年的疫情危机，已经不亚于一场战争了，至少是经济战。在货币发行上还有个原则，就是一个国家本币的发行量，并不完全取决于自己，也要看周边国家的贪婪程度。如果美欧等国增发，我们不增发，那只能是等着他们拿劣币来掠夺中国的良币，后果更严重。

4、 市面上的钱多了，流向哪个产业，哪种商品就会上涨。就像近期的股市上涨，真的是企业业绩上升吗？未必，就是股市里的钱多了。那这些钱从哪儿来的？反正我不信有多少人卖了房去炒股，估计信贷资金至少起到了很大的作用。

那按照惯例，至少也会有一部分资金流入楼市，那房价至少是不会下降吧。商品价格，是由供需关系决定。而货币，才是真正的需求！

5、 总结：反正今年的货币超发是板上钉钉了，M2货币总量的增幅冲上10%，不敢说一定会发生通胀，但这概率比较大。那在这种情况下，如果持有大量现金又没有稳妥的保值方式，那最好换成房子。未必能涨多少，但至少能对抗通胀。