天河珠江《天河壹品》二期货量即将开售热门新房抢疯中心
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羊城小熊说房
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天河繁华景象
01
天河楼市当下真实的基本面
二手房骚动，热门新房抢疯
从近期公布的3月全国70城房价数据来看，广州二手房价格环涨0.6%。
“老大哥”天河的月网签接近1000套，环涨超120%，领涨主城7区。
买家期待已久的天河壹品回归，二期诚意登记已有1000 ，而本次加推的货量只有400多套，相当2.5人抢1套。
天河壹品现场人气
天河壹品去年4月板房首开，买家排队看板房，仅两天累计认筹超1000个；项目5月两度开盘，均30秒售罄。
02
区域潜力是物业价值的基础
买家本质上是在为地段买单
天河壹品为什么这么火，主要与其烫金地段有关。
1
天河智谷核心地段，享4大商圈的正地铁盘
天河壹品位于天河第三中轴的重要节点，处于天河智谷板块发展重心。
光看地段，天河壹品就能稳赢。
地段优越，交通条件自然不俗，天河壹品拥有3城轨环绕 6主干道的豪华“套餐”。
项目周边21号线、4号线已开通运营，19号线（规划中）一期规划的车陂西站也拟选址天河壹品旁边，可以快速通达珠江新城、金融城、天河城-太古汇、东圃-奥体4大商圈。
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4公园环绕，距清华附中湾区学校最近
教育，内部自带幼儿园，约300米内，便是已开学了的市属公立12年全日制清华附中湾区学校。从规划落地到学位划分都曾引起不小的轰动。
而天河壹品则是距离该校最近且又在招生范围内的新盘，这里的业主不仅有好的教育，上下学也快人一步。
清华附中湾区学校实景图
周边四大公园则是锦上添花。天河壹品临近约70万平天河公园、约60万平的马鞍山公园，还有滨江公园及奥体公园等累计几百万平生态资源。
项目约400米处就有在建中的广州市中医医院（三甲），广州国际妇幼医院（规划中）、暨南大学附属第一医院（三甲）等，轻松守护一家人的健康。
广州国际妇女儿童医院项目效果图
03
天河壹品为什么那么多人抢？
揭秘买家抢购的三大底层逻辑
地段背后看不到的价值属性，更让天河壹品与其他项目拉开了距离。
2016年至今，天河6年仅成功出让5宗宅地，天河壹品就是为数不多的其中一宗。
宅地供应稀缺，直接从源头上决定了天河壹品门票的珍贵性，收藏价值也就更高。
随着天河宅地开发殆尽，天河壹品的稀缺性会更加大
天河壹品的价格是最有竞争力的。天河其他项目普遍10万 ，总价1000万都不一定有得选。
天河壹品一期已得到了市场和买家的认可，二期又能维持这样的热度，总价还在1000万内，你说香不香？
04
打铁还需自身硬
产品力堪称“壹品”
当然，除了考虑以上因素，买家也注重产品本身。
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天河总价1000万内唯一低密小高层
天河壹品全盘都是13-14层的小高层，是全市罕见的低密住区。选择天河壹品，是很多人离小高层最近的
小高层，代表着低密度、高品质的同时，又和天河市面上常见的超高层拉开档次差距。
即将加推的楼栋位于二期、偏中央位置，可以享受南北双园林，静谧性更高。
天河壹品一、二期位置效果图
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9成实用率吊打市场，同等面积多一房
建面约73-126平的N 1房户型，9成使用率、同等面积多一房、实用性强等优越条件。
建面约86-89平户型做出了4个房间，空间使用率去到9成。
天河壹品建面约86-89平3 1房户型图
建面约96-99平户型同样是3 1房设计，整个户型做到三开间朝南，主卧及次卧还有客厅都能享受南向采光。
主卧搭配超大飘窗、步入式双排衣帽间及私密主卫，品质感一下子就上来了。
天河壹品建面约96-99平3 1房户型图
建面约126平4 1房户型。这个户型是横厅格局，时尚大气，超大阳台可以俯览精美园景。
做到全屋南北对流，房间和客厅和卫生间带飘窗，把实用空间和舒适性做到了极致。
五个房间，双主套设计，让男女主人和长辈都能享受独立的功能系统，私密性和品质感加倍。
天河壹品建面约126平4 1房户型图