买房避免四大雷区「买房避坑十大建议」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房避免四大雷区「买房避坑十大建议」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房避免四大雷区「买房避坑十大建议」。

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，南京溧水区看了一个恒大盘，均价不到一万，在高铁站附近，是否值得入手？

回答：周边自住可以入手，投资没有太大价值！因为实在实在太远了，离南京主城区几乎就没办法实现通勤。没办法通勤，意味着这个地方的房价接盘侠只能是当地就业人口。

溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。

提问：老师你好，安徽宿州市新楼盘最近开几个，卖的比较好，二手房市场持续冷淡，房价持续微涨，这种情况怎么看待

回答：这种现象正常，特别是在三四线。

就算是刚需族在买房的时候，也不全是考虑的入住舒适度，对于房子的升值空间也是有一定考量的，所以不管是谁在买房的时候对于房子的升值价值也会非常的看重

而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多，毕竟新房的房龄比较小，而二手房房龄较高相对来说，升值的时间也就会有所限制

而且二手房出售的房东大部分都是炒房客，二手房转手的原因也大多数是因为炒房客想要找下一个接盘侠，很多人在看见这二手房的时候都会有所犹疑，对于二手房也就会持更多的观望态度，相对来说新房还是让人更加的放心一些。

具体详见知识星球内部文章《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》

提问：连廊结构是两梯四户好还是三梯六户好一些，总层数都是30层？如何选择梯户比？

回答：两梯四户好

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是终极目标；

2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

提问：星叔好，请问如何对敲？

回答：对敲先找一家放款快的银行，再找一家垫资公司配合全款操作最佳。详见知识星球内部资料《房子如何对敲才能把钱套出来？》

提问：星叔，首房，首付目前能出50-60万，不在意二手，不在意异地城市，主要想能挣到钱为主，投资为主，在青岛有买房资格，之前社保一直在青岛交的，看很多人推荐重庆，也在关注重庆的房子，就是三无人员贷款利率太高了，今年因为变动目前在喀什工作，希望星叔给个好的投资建议，目前我的首付在哪个城市投资合适，具体推荐哪个小区？哪个楼盘？单价多少可以入手

回答:山东人建议直接在济南和青岛建仓，都可以，主场作战更好，远距离建仓，心力损耗巨大。青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。

城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。

提问：星叔坐标现在出手买房合适吗？要不要等到过了今年观望一下房贷利率有可能下降吗？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大

回答：没必要等待，刚需自住最好的时机就是有了首付尽快上车，利率年后不会下降。

很多人在买房时，会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷，首付难就难在年轻人自己凑，刚上班收入不过，可能还要租房子，能存的钱就更少了。

再加上房价的不断上涨带来的成本增加，往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。

但如果真的想要买房下决心，选个总价低的房子也是可以实现的。

买房最难的是下决心：如何下决心说自己要买房，如何下决心选一套小一些，远一些的房子不那么追求一步到位，这种取舍的决心才是买房过程当中最难。

往往购房者为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。

提问：你好，我在昭通市乡里工作，在市里有两套房子，一套已装修，一套未交房，无贷款，最近昆明的房子很热，想把昭通的卖了凑个首付在昆明买一套，一来昭通的二手房不好卖，现在售楼部卖6500元，我的5500都没有人要（同一个小区)，二来又怕昆明房价变化，对昆明不熟悉，不知道在那里买好。请星叔指导，怎么高价在昭通卖房，怎么低价在昆明买到性价比高的房子，昆明10年之内不去住，有可能养老或孩子大了要去昆明发展，现在孩子读初一，是买住房呢还是公寓暂时用来出租？现在手上无现金，要买必须等卖房或等工资慢慢凑首付，现在很纠结，是卖房子买呢还是等一两年凑够了首付款买，收入稳定每月可以存款1万元。谢谢星叔

回答：昆明>昭通，昆明城市能级更高，投资建议往昆明发展，昭通房子卖不起价，根本原因就是城市能级太低，城市决定了房子的价值，这也是为什么建议大家投资尽力往高能级城市走，能级越高房子将来价值就更大，投资回报率也高。

关于如何快速卖房学习一下我们内部资料，我不建议你工资慢慢凑首付，时间太长赶不上房价上涨速度，昭通能出尽快出，宁可资金拿到昆明站位也比长持昭通强，下一波行情到了后，也是昆明先吃到涨幅，只买住宅不要买公寓，你每月工资稳定，昆明买一套好地段投资长持配合出租，未来价值一定更大！

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付 0月贷抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》