今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的惠州买房应该买哪里「惠州房子」整理了以下内容，希望能够有助于您了解惠州买房应该买哪里「惠州房子」。


如大V号所言，楼市最难的日子也快要熬过去了！


没错，真的刷了一天，今年以来最好的楼市信号。财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态维稳。


如卢俊所说 宏观市场的信心又回来了。


房姐想说，大家都在刷这些利好的政策解读，无非想得到一个稳定的市场环境，对购房者、对从业者而言，都希望一个积极向好的局面。




回到惠州的主场，从长远来讲，在惠州置业也是没错的。作为粤港澳大湾区里组成部分，深圳都市圈的兄弟城市，还有惠州人口长期流入，底层逻辑是对的。




从购房者的选择角度上，经常咨询房姐：买哪里好？


先讲惠城，无非是金山新城、大江北乃至北站新城，以及夹在中间的水口等区域。


房姐会建议：优先金山湖核心板块、其次就是金山新城以及北站新城，最后才选择水口等其他区域。


仲恺也是分为陈江、惠环以及潼湖板块。


房姐会建议：考虑陈江旧改后，带有教育配套以及商业配套集中的核心带。其次再考虑惠环自住，从长远考虑再图潼湖。


临深惠阳也是分为南站新城以及新政服务中心、白云新城，淡水老城区，秋长、永和等其他板块。


大亚湾：西区、澳头以及中心区。


房姐会建议：临深就考虑离深圳最近的区域，特别是带有不错教育资源的楼盘。如白云新城、西区等。



数据来源：CRIC


房姐以主城来简要分析


目前在售楼盘中，金山湖核心为房价最稳的区域，折扣不超出95折，目前在售有中洲天御、龙湖天宸原著，中海与龙湖共同开发的项目也将推出，不过都是超200平的大平层。


其次，金山新城和北站新城的大多数盘为9折。两个不同的客户群体，都以刚需居住为主。从刚需角度入手金山新城，考虑带装修买万科，喜欢户型好买金地，园林想要特色就考虑旭辉，考虑品质买中洲南麓院，想要教育配套和商业配套结合就考虑隆生。


北站新城最近新盘有旭辉江来花园，折扣力度也是蛮大，保利的别墅不错，龙湖还有现房，中海带装修都是可以考虑。


当然，无论金山新城还是北站新城规划都是辽阔以及长远。从当下的眼光来看，存在着不着边的尴尬位置楼盘，打出首付2万起，5万起。如时代项目也是现房，还打9折，首期5万起。



从配套上，建议还是考虑该区域所稀缺的资源。


有购房者叫房姐去水口踩盘，最近房姐团队一口气出了两个短视频。其实就是在告诉购房者，买水口就考虑鹿江湿地公园附近，其他项目都别考虑了。



这么多年来，水口一直都是存在停滞发展状态。



随带而言，金山新城马安片区完整的规划是非常好，已经把教育配套捆绑在土地配建上，所以各方面都快速。


房姐团队在开春探市里，发现金山新城已经步入配套兑现阶段了。


德威江誉城的小学、金悦华府的新民小学已经在读，是整个片区里最先满足教育需求的学校。


按照片区的划分以及就近原则，马安户口划分到德威江誉城，新民小学则是包括了金悦华府、隆生西江花园以及中海阅江府一期为内的纵三路。



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优惠折扣会到底了吗？该不该买？


这也是不少购房者在思考的问题，如汝湖某盘从11000一直降到9000，这是收割了多少波。


有些项目看着开始又有新的动作。如北站附近推出“首期6万买江北三房”的某盘，还有水口大降价盘也是如此，他们开始为购房者签“保价书”，也就是保证未来一年内都不可能比现在买的还低，也就是说到底了，不会再降价。


这又让房姐想起惠州民意直通车上的投诉一样，“当初口口声声不会降价，但是一降就是9折”！


这些需要时间去证明。


或许大环境的重磅利好，一切都稳住了。