2021年郑州房地产市场分析「2020年郑州房地产市场分析」

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乐居买房讯据360房产网官微数据，5月份受疫情影响，房企推盘力度有所下降，商品住宅供应规模持续走低，商品住宅销售量较上月下降明显。从成交结构上看改善性置业需求占比略涨。非住宅销售量下降，价格略降。本月二手房市场受疫情影响成交量下降,价格相对稳定。

5月郑州市区商品房批准预售面积30.89万平方米，较上月上涨了21.77%，较去年同期下降了75.94%；商品住宅批准预售面积18.43万平方米，较上月下降了23.44%,较去年同期下降了82.47%。

本月商品住宅批准预售项目主要集中在：郑东新区7.22万平方米、二七区5.04万平方米、金水区4.89万平方米。主要项目有“水投壹号院建设项目”投放3.22万平方米, “理想拾光园”投放2.89万平方米，“升龙城7号院”投放2.15万平方米等。

受当月疫情影响，商品住宅销量较上月下降明显。5月市区商品房销售面积41.77万平方米，较上月下降了37.72%，较去年同期下降了71.25%；其中商品住宅销售面积34.47万平方米，较上月下降了32.55%，较去年同期下降了74.88%。

从户型结构上看，改善性需求占比上涨，本月大中户型占比上涨。本月户型面积90平方米以下销售占比21%，较上月减少2个百分点；户型面积在90－120平方米销售占比33%，与上月持平；户型面积在120－144平方米销售占比34%,较上月增加1%；户型面积144平方米以上销售占比12%，较上月增加1%。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘最为热销。本月商品住宅主要热销楼盘如：项目 “万珑苑”、“大都会璟悦苑”、“花语水岸花园”等。

从区域分布上看,区域分布相对均匀。5月高新区商品住宅销量最大，销售面积为7.34万平方米，占比为21%。其次，金水区、郑东新区、经开区、二七区、中原区、惠济区，销售面积分别为5.77万平方米、4.18万平方米、4万平方米、3.20万平方米、2.78万平方米、2.66万平方米，占比17%、12%、12%、9%、8%、8%。

今年1-5月市区商品住宅累计供销比为0.56：1。截止2022年5月底商品房累计可售量为4713.82万平方米，较上月减少10.88万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为1760.15万平方米，较上月减少16.04万平方米。

5月郑州市区商品房销售均价为14090元/平方米，较上月上涨了1.92%,较去年同期下降7.35%；其中商品住宅销售均价为15133元/平方米，较上月上涨了3.83%,较去年同期下降了1.43%。

非住宅销售量下降。郑州市区非住宅销售978套（间），非住宅销售面积7.3万平方米，较上月下降了54.26%,较去年同期下降了9.65%;非住宅销售价格为9167元/平方米，较上月下降了19.73%，较去年同期下降了28.04%。

其中:办公用房销售2.18万平米，占比30%。销售较好项目：锦艺国际轻纺城市场四期、杲村财富中心。

商业用房销售5.10万平方米，占比70%。销售较好项目：万华苑。

二手房市场受疫情影响交易量下降，价格稳定。郑州市区二手房共成交2682套（间）,较上月下降了45.70%，较去年同期下降了47.35%；成交面积为27.8万平方米，较上月下降了44.81%，较去年同期下降了44.91%；二手房均价为12581元/平方米，较上月上涨了1.02%,较去年同期下降了1.01%。