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房企动荡之年，裸泳者不断离场。

不仅中小房企面临生死攸关的局面，个别老牌房企也出现资金链危机的迹象，当下的地产行业正在加速出清。

面对市场的变化，购房者要更加谨慎，保护好自己的钱包至关重要。那么，对于购房人而言，2022年下半年买谁的房子更靠谱些?

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交付力时代

这份白名单值得关注

楼市进入下半场，“稳交付”成为摆在购房者面前的第一大事。

从人民法院公告网可以大致统计到，2022年以来，截至今天，已有超200家房企破产。

而且，据之前的统计，每年全国消协组织都将受理数万件房地产纠纷投诉，主要是涉及房屋质量、虚假宣传、配套问题、延期交付、违规交房、额外收费的纠纷。

在行业震荡下，资金稳健的国企央企、实力和安全性都相对可靠的民营房企在一定程度上能消除购房者对交楼的担忧。

近日一份《八家房企入选稳交付白名单》(仅供参考)流出。从中可以看到首批八家稳交付房企白名单，有中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团、中国金茂、滨江集团。

关于这份名单的判定，曝光的图片也可以看到，主要是基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度来评定。

(截图来源：XIN号，仅供参考)

入选的这些房企中，中海地产、华润置业、中国金茂、招商蛇口、绿城中国这5家房企，无论是规模、还是实力可以说是“国字头”房企中的第一梯队。

其中，央企与国企的分别有中海地产、华润置业、招商蛇口、绿城中国、中国金茂。众所周知，央企与国企属于国有资产，有更为规范的施工管理经验和质量监督机制，信赖度无疑更高。

除了国企、央企、还有民企。这份名单还提到了金地集团、滨江集团、龙湖集团，作为民营企业，能挤进名单，想必也是有不错的市场口碑。

例如金地集团，相关资料显示，以2021年为例，金地集团投资111宗地块，其中一二线城市的投资占比高达65%，市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比明显提升达至34%。

很明显，尽管行业跌宕，但综合实力较强的品牌房企，依然能够“出圈”。

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国央企是大主力

优质民企也值得care

买房是件大事。很多家庭，买一套房子，往往需要积攒6个口袋，才能买下。

对他们而言，这动辄上百万的房子，是一笔巨大的开支。但是现在市场上的新房，在售的基本上还以期房为主，面对现今的大环境，他们难免会担忧。

基于此，大家还是要尽量选定资金稳健的国央企，或者是市场口碑及实力都相对可靠的民营房企。近日，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，排名也有了一些新变动。供大家参考：

还有一点，极为重要：未来的房地产市场，大概率还是国央企居多，他们将成为楼市主力。

这一点从各大城市近几轮土拍便能知晓一二，土地市场上很多民企的身影开始逐渐减少，而到了今年这种情况越发加剧。

数据显示，6月各房企拿地金额和拿地面积均明显增长。从多个一二线城市完成第一/二批宅地集中出让结果中可以看到，市场整体较冷淡，但个别优质地块的竞争依然激烈，至于拿地房企，还是央企国企和地方平台公司“占大头”，而大部分民企依然谨慎。

落位厦门，今年的土拍市场，拿地的房企基本上是国央企，仅有少量民营房企拿地。主要有：轨道集团、保利、国贸、华润、象屿&同安开发、中海、联发、住宅 同安、万泰(民营房企)、金地(民营房企)。

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小结

需要注意的是，万事无绝对，对购房者而言，还要根据自身所在的城市，以及各房企在当地的“表现”来综合判定。

例如厦门，实力及口碑相对较好有保利、中海、金茂、华润、中交、招商蛇口、国贸、轨道集团、特房、联发、金地等。

整体而言，国央企占据的份额明显更大，其中一些稳健安全性高的民企，也值得关注。

如果你实担心的话，也可以挑选一些现房。在这，有个信号，大家可以了解一下，福州已经启动“现房销售”试点，项目竣工方可申请房屋销售手续。未来是否会慢慢铺开，我们待时间来验证~

(永泰县自然资源和规划局7月15日公告)

需要提醒的是，对于那些你捉摸不透的项目，例如到底有没有债务危机，工地是否稳步推进等，建议还是先缓缓，待全部了解清晰后，再来决定，切不可满目入手。

毕竟不管任何事情，没有绝对的预测，只有相对程度上的判断。