今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京二手房比一手房高多少「南京二手房行情如何」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京二手房比一手房高多少「南京二手房行情如何」。

对于南京很多购房者而言，在百家湖、河西等热门板块暂无新盘入市的情况下，买套二手房成了退而求其次的选择。正如一些购房人所说：能买到就不错了，还挑？

但事实上，虽然同一板块内的二手房价格大体相当，但总有一些楼盘拖了整个板块的“后腿”。令人惊讶的是，有时候仅仅一街之隔，两个楼盘的二手房房价少则相差10000元/平米，多则甚至相差20000元/平米！

朗诗玲珑屿VS21现代城，二手房价差：13000元/平米


作为江宁房价金字塔“顶端”的百家湖二手房价格也一直领跑板块，从上半年起，区域内二手房成交价站上“4万 ”的高地。买房君从一位二手房中介处了解到，朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城三盘目前最受欢迎，虽然45000元/平米的成交价只是个别现象，但从他们门店的情况看，这三盘的成交价都在40000-42000元/平米左右，领跑整个区域的二手房。

龙湖春江郦城

在百家湖二手房“破三冲四”的时代下，板块内的21世纪太阳城却“按兵不动”，根据安居客数据显示，21世纪现代城二手房一直在29000元/平米左右，和一街之隔的朗诗玲珑屿二手房价格相差了近13000元/平米。而近期21世纪太阳城·银座加推的住宅房源均价也不过29500元/平米，部分新房房源单价甚至超过了二手房的房价。

买房君了解到，朗诗玲珑屿和21世纪现代城同属于北京东路小学江宁分校学区房，且只相隔一条在建小路，但由于房屋质量、物业服务、产权年限三个方面的因素影响，导致了二手房价格差距非常大。

21世纪现代城

朗诗玲珑屿为绿色科技住宅，物业为朗诗物业，房源比较新且小区环境好，对二手房买主来说，这些都是潜在的升值因素。而21世纪现代城产权年限已经缩水15年以上，且21世纪物业在小区管理上也有些混乱，此前发生了多起维权，因此不管是小区口碑还是品质上，都不如朗诗玲珑屿。

朗诗玲珑屿

近期，百家湖板块内的景枫凤凰台、龙湖春江郦城都将有一批房源陆续交付，中介表示，这两个小区业主对房价的心理预期非常高，报价可能会达到45000元/平米左右，但最终成交价会如何还是要看市场的认可度。

仁恒江湾城VS苏宁滨江壹号，二手房价差：20000元/平米


地处“宇宙中心”河西的仁恒江湾城可以说是南京楼市中的一个神话，市场认可度极高，甚至南京市场中一些新盘入市的时候都会喊出“超越仁恒”的口号，但真正可比肩者寥寥无几。目前，河西中部商品房小区的二手房均价在53000元/平米左右，但根据链家数据显示，仁恒江湾城一期、二期的二手房报价在56000-58000元/平米，三期、四期的报价已经超过了60000元/平米。

根据安居客数据显示，仁恒江湾城兰苑均价约56695元/平米，仁恒江湾城竹苑均价约58511元/平米，和苑价格约66670元/平米，仁恒江湾天成二手房价格最贵，均价约77111元/平米。

仁恒江湾城

但和仁恒江湾城仅相隔一条河西大街的苏宁滨江壹号二手房价格却只有39704元/平米，和仁恒江湾城整体均价相比，相差了近20000元/平米。


不管是学区还是江景，两个项目的配置几乎相同但苏宁滨江壹号在土地性质、户型设计、物业服务和社区管理上的种种硬伤也造成了二手房价格远低于仁恒江湾城。

由于苏宁滨江壹号为65年产权公寓，而仁恒江湾城的用地性质为70年产权住宅， 两者用地性质的差异成为了主导二手房价格差异的最重要因素。

苏宁滨江壹号


仁恒江湾城

从户型上看，苏宁滨江壹号由于追求270度观景效果，在室内设计了大量圆型空间，这就导致了大量的空间浪费。

苏宁滨江壹号户型图

物业方面，仁恒江湾城的仁恒物业在服务上一直有口皆碑，而苏宁滨江壹号的物业管理也存在不少的问题。由于苏宁滨江壹号没有采用围合式的设计，也就无法形成社区氛围。

苏宁滨江壹号

在河西二手房集体“破五”的当下，苏宁滨江壹号的二手房价格可以说很“佛系”。

旭日爱上城VS浦泰和天下，二手房价差：10000元/平米


提及桥北，“刚需”和“超级大盘”是挥之不去的标签，弘阳、苏宁、大华三家开发商几乎撑起了这片区域的楼市。从整个桥北二手房市场来看，各盘二手房均价都在25000元/平米以下，但位于桥北的弘阳旭日上城和旭日爱上城的挂牌价却远超周边项目，挂牌价约26000-29000元/平米，部分房源成交价甚至突破30000元/平米。

旭日爱上城

翻看链家的成交数据，6月份桥北板块的旭日爱上城小区两套房源以3万/平的单价成交。在二手房均价普遍2万左右的桥北，3万的成交价可谓是天价了。

网页截图


网页截图

而位于周边的浦泰和天下二手房报价只有23000元/平米，部分房源成交价甚至只有20951元/平米。

相比之下，浦泰和天下的二手房比旁边旭日爱上城三街区低了近9000元/平米。买房君了解到，造成两盘二手房价格差的原因主要是学区。

按照桥北的学区划分，旭日爱上城第三街区和弘阳旭日上城的学区为红太阳小学和浦口外国语学校，教学质量以及升学率都领先桥北的大部分学校。而浦泰和天下的学区为柳袱小学和十七中，这两所学校并不是优质学校，在南京学校的梯队划分里，只能在三类开外。

“最萌价格差”案例还有不少，低价二手房能不能买？

其实，类似的二手房价格差在南京还有不少，例如江宁的银城千花溪和润龙锦园、麒麟的启迪方洲雅园和中海国际社区一期、浦口的旭辉银城白马澜山和融侨观邸等，虽然价格没有以上三个案例相差10000-20000元/平米，但挂牌均价也相差了4000元/平米以上。

从三个案例中可以发现，影响二手房价格的因素主要在于学区、物业、房屋质量、户型这四大因素。

南京楼市资深评论员尹霄飞认为，购买二手房还是尽量买品质好的，因为优质的二手房保值增值的能力比较强。而在未来这种房价差异会更大，好的物业也会提升业主的整体素质水平。现在出现这种价格差异也是市场的反应，类似于朗诗玲珑屿、仁恒江湾城这些小区的品牌溢价就体现在高品质、科技住宅等因素上。如果没有这种差异，开发商的品牌溢价就无处体现。而现在不仅是楼盘之间存在了这种差异，板块之间也开始有了差异化。

南大传媒集团、房产研究中心主任总经理李汇丰表示，二手房的挂牌价是可以参考，但它不能代表最终的成交价。“一般来说，如果不是顶楼底楼这种特殊的房源，同一个小区里，一般都是从价格最低的开始成交，对于二手房买主而言，最近三个月的成交价可以作为买方的评估标准。至于两个不同的小区，物业包括资源是不一样的，一般价格稍高一点的潜力会更大流动性会更好一些。品牌的流动性会更强一些。”李汇丰说道。

徐新玥