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今日，江门住建局发布9月江门楼市数据。

数据显示，9月江门全市新房成交4742套，环比增长2.9％，同比增长18.9％；成交面积为53.26万㎡，环比增长1.8％，同比增长19.9％；成交均价7934元/㎡，环比下降3.9％，同比下降6.3％。

1.房价行情

9月全市房价7934元/㎡ 江海逆势上涨

2019年9月，全市房价为7934元/㎡，其中蓬江区均价最高，为11502元/㎡；其次为江海区，均价10760元/㎡。恩平房价最低，为5726元/㎡。

从房价增长速度来看，本月除了江海区房价环比上涨1.3％，其余四市二区均呈现下跌状态。其中，房价下跌幅度最大的为鹤山市，环比下降5.1％。

从全市新房成交均价看，近半年首次跌落8字头，但总体呈稳定状态。

2.销售情况

成交套数及面积稳定上涨 台山卖房最多

从销售情况上看，9月江门全市共卖房4742套，成交面积53.26万㎡。环比上月，住宅成交套数和面积分别增长2.9%和1.8%。

从各区成交量来看，9月台山住宅成交1086套，卖房最多；其次为鹤山，卖房1062套。新会买房441套，环比下跌31.2％。

3.库存量/去化周期

全市库存上涨 去化周期11.7个月

上半年全市库存量均有所上升，市场整体库存充足。全市商品住宅待售套数高达55686套，环比增长8.1%，同比增长53.4%。

库存方面，鹤山库存连续9个月最高，截至9月底，商品住宅待售套数高达13651套，环比上升2.3%，同比上升57.7%；其次是台山，商品住宅待售套数达10524套，环比上升13.7%，同比上升118.6%。此外，江海库存量较去年同期也有较大幅度的上升。

以9月全市库存量55686套、以及9月住宅销售套数4742套为参考，计算出全市去化周期约为11.7个月，较上月上涨。

4.供销比

楼市“供大于求”，江海需加快去化

2019年9月，全市住宅批准预售面积为93.69万㎡，住宅成交面积为53.26㎡，供销比为1.76。

以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，9月江门楼市呈现“供大于求”状态。

从各区域上看，仅有恩平市呈现供求平衡状态，其余地区均供大于求。江海区库存量渐增，需加快去化。

附1：9月江门楼市数据

附2：9月城区个盘网签排行

*项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准。

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文章来源:乐居买房