地铁一通黄金万两「靠近地铁的房子有升值空间吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的地铁一通黄金万两「靠近地铁的房子有升值空间吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解地铁一通黄金万两「靠近地铁的房子有升值空间吗」。

文丨CK-house

赚钱的事与值钱的事，往往是两件事，赚钱的事看当下，值钱的事看未来。所谓的投资，就是跨时期的利益最大化，以及风险最小化，所以你要选择做值钱的事，让自己和自己做的事更值钱才是王道————正如大城资产。

然而，在城市买房这件事情上，为了省事，我们往往会优先考虑地铁房。

我们先来看看我国城市地铁排名：

这样来看，重庆排名其实还不错，虽说山城，在城市基建上投入会相对多很多，但不得不说，对于一个城市的发展程度，轨道交通也体现着这座城市的经济实力。

一句“地铁一响，黄金万两”让无数购房者将地铁房与捞金利器划上了等号，总以为只要买了地铁房，日后再转手就一定能赚大钱，但其实你们对地铁房你真的又了解多少呢？

什么是地铁房

我们都知道对于一般的城市来说，步行400米以内可以称为正地铁房，步行800米以内的可以称为准地铁房，而步行1.5公里以内的可以称为近地铁房。

因此，距离地铁的远近同样会对房子带来不同的增值助涨空间。历史经验告诉我们，地铁对远郊物业的价格提升可以达到10%-15%，对近郊物业的价格提升可以达到20%-25%。

距离地铁站越近，住宅价格越高。3公里范围内向外每辐射1公里，住宅价格下降6%-9%。

对于投资多军来说，地铁房也是建仓选筹的风向标，均价也要比同一个地段的房子贵一些。他们经常都会锁定板块后，在地铁尚未开通之前提前入手抢占先机，这样后续的升值潜力才会更大。

因为，地铁在规划、动工、开通三个阶段都会给对应房子带来15%的涨幅，而且抗跌能力甚至好过那些炒概念的学区房。

当然了，对于一个山地城市来说，与其说距离，不如把距离划分到对等的时间上，这一点去了重庆选地铁房你会深有体会，售楼小姐姐嘴里的距离地铁1公里到底是有多远。

所以，考察地铁到房子的实际距离，一般来说，距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

对于地铁房我们也有一些误解

首先，地铁一响，黄金万两，深入人心，很多人在购买地铁房时都觉得，所谓“地铁房”自然是离地铁越近越好，但其实地铁运行，也会产生噪音影响，想象一些重庆的网红穿楼地铁，也许是一道景观，但真要你每天住在里面，你也会烦。

其次，“买了地铁房，去哪儿都不愁”，这是很多购房者的认知误区，老觉得买了地铁房去哪里都很快，但你可以认真想想，如果房子买到城市边缘，但你上班要去城市另外一边，即使有地铁可以乘坐，乘地铁加换乘再加步行时间，那也要花费不少时间的。

而我们常常说，定点外延，核心商圈为例最长不超过9个站最好，这样可以保证上下班，以及日常生活圈子的通勤距离和时间。

要知道对于城市来说，通勤距离过长，达到某一个极限数值，城市化会减速，成熟起来也会相对慢很多。别告诉我你有车，谁家还没有个车啊，一个堵车堵得你心发慌，想打人，明明几公里的路程，仿佛去一了趟成都。

最后，地铁的建成往往需要耗费数年的时间，少则几年，多则几十年，有些人为了能够买到地铁房，只是听见一点点风声就想要赶紧入手，觉得即使是规划中的地铁，其价值跟已建成的地铁没两样。

但是他们没有想到，规划中的地铁毕竟还未实现，它有实现的可能，自然也有不实现的可能，更何况对于一个城市而言，基建顺序也是有强烈的严格顺序的，越靠前修建的地铁，一定对于这个城市而言价值更高。

所以，对于小姐姐口中规划的很美好的地铁，购买之前一定要充分确认信息的真实性，多注重眼前可以看得见的东西有哪些。

一起来看看地铁6号线的房子表现

重庆地铁6号线贯通南北城市区域，站点划分有：北碚站-天生站-状元碑站-龙凤溪站-向家岗站-蔡家站-曹家湾站-金山寺-站礼嘉-站九曲河站-康庄站-大竹林站-光电园站-冉家坝站-大龙山站-花卉园站-红旗河沟站-黄泥塝站-红土地站-五里店站-江北城站-大剧院站-小什字站-上新街站-刘家坪站-长生桥站-邱家湾站-茶园站。

当然这其中包含了一些交节点，以及一些支线。而重庆价值锁定线——环线，也和6号线有三个交界点，上新街，五里店，冉家坝。

先来看看，以这三个价值点辐射出来的房价表现，我们锁定一些具体的可变因素，楼龄（5年内），轨道交通距离（500米内，800米，1500米），总价120-150W，户型两房（面积70-90平）等。

长生桥站：在售房源长桥左岸为例