成都刚需楼盘「成都值得买的楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成都刚需楼盘「成都值得买的楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成都刚需楼盘「成都值得买的楼盘」。

文/ 阿娟

之前承诺刚需网友专门为你们写一篇“刚需文”，搁置良久，许多等不及的朋友都在后台留言催我：

今天，它来了！

这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享，将在给出刚需建议的同时，推荐地铁交通较为便利的刚需盘。

在推荐之前，先给刚需朋友提出以下3点建议：

“刚需”究竟代表哪一类人群？

在成都目前的摇号选房政策中，将刚需认定为：在成都无房，且2016年10月1日以来无住房转让记录的家庭。

这是政策意义上的刚需。

四五年前，刚需的需求很明显：低首付、低总价、户型面积段集中在60~70㎡的套一或套二、自住。

但随着摇号时代的到来，刚需变得越来越“有钱”。

首付无论五六十万还是100多万，要靠抢；总价约600万/套的房子开盘即清盘，其中刚需184人报名：

热门楼盘刚需房源套数、报名人数及中签率

当然，这些楼盘不是具有好地段就是拥有高性价比，才引得无数刚需竞折腰。

但以上仅是刚需人群中的冰山一角，他们是“豪刚”的代表。成都还有很多货真价实的极致刚需，他们依然需要总价低、首付低、面积段小的楼盘。

如果你属于这一类刚需，就必须在买房前明确自身的需求：我在哪里上班、我能接受多长时间的上下班通勤时间、我家里有几个人要同住、我的首付承受范围是多少……

只有将这些问题一个个明确，那么购房区域范围就很容易确定，只需要在区域范围内筛选自己倾向的楼盘即可。

从2017年开始，各房企在主城区的拿地价越来越高，“万元地”屡见不鲜、土拍市场不断触碰地价天花板、新房也多为改善房源，户型面积段110㎡打底，150㎡以上比比皆是。

据链家二手房成交系统数据显示，自2019年7月17日至8月4日，大成都范围内共成交209521套普通住宅二手房源，不同户型面积段的成交套数占比如下：

从数据统计中可以看出，大成都范围内二手房成交中，户型面积段70~90㎡的房源成交最多，为72987套，占该时间段内二手房成交总套数的35%；面积段110㎡以下二手房源共成交156710套，占成交总套数的75%。

因此，二手房市场逐渐成为成都刚需的主战场。

那么在如今的市场环境下，在主城区上班的刚需如果想及早上车，可以考虑选择自己生活半径内的二手房。

首先，我不认同“刚需必须要靠牺牲主义上车”的观点。

至少不能牺牲太多。

一位网友曾在我一篇稿件下留言，表示她理解的刚需是以牺牲一部分条件，换取在某一区域低价上车的机会：

这是牺牲房屋本身的居住舒适度。

低价上车没有错，但凭什么刚需就要靠牺牲一些利益来换取上车的机会？

如果你的经济实力只允许你购买一次住房，那么你的这套房子将也许将成为你一生唯一的一套房子，因此你必须考虑区域、配套、交通、户型等，必须考虑后期规划，将来换房好不好出手等。

其次，我不赞同“刚需只能买三圈层”的观点。

曾经有媒体发表言论，大致意思为“在目前主城区小户型低总价的房源越来越少，如果争相购买主城区新房那就不是真刚需，真刚需应该去三圈层买房。”

这是牺牲自己的生活圈层。

我的观点恰好相反，如果你是为了购房自住的真刚需，你更应该综合考虑上班通勤时间，如果你本就在三圈层工作且有长期置业的打算，那么低价的三圈层对你来说是很好的选择；但如果你在主城区上班，购买三圈层对你来说无疑就是“累赘”。

因此，越是刚需越不能委曲求全，购买与自己生活范围严重不符的三圈层。

那么主城区还有哪些刚需可以上车且地铁交通较为便利的楼盘呢？

首付范围：30万左右

购房建议：拥有11区资格的刚需群体，你们的购房范围很广，城中、城北、城西、城东随便选，多条地铁线路也极大缩短了你们的通勤时间。考虑未来城市发展方向，建议在城东购房。

推荐楼盘：

SM锦悦

产品类型：高层

户型区间：70~131m²

所属区域：成华区

环线位置：二环旁

地铁交通：距7号线二仙桥站直线距离约1.8公里、8号线杉板桥站(在建)直线距离约800米

首付：约37万起（按预计1.8万元/㎡算）

容积率：4.71

楼盘地址：二环路东二段（SM广场旁）

朗基城

产品类型：高层

户型区间：59~182m²

所属区域：成华区

环线位置：临2环

地铁交通：3号线前锋路站直线距离约1.9公里，7号线二仙桥站直线距离约1.5公里，8号线杉板桥站(在建)直线距离约1.2公里

首付：约30万起（预计单价约1.8万元/㎡）

容积率：7

绿化率：40%

楼盘地址：成都市成华区建祥路9号

汇景新城

产品类型：高层

户型区间：102~108㎡

所属区域：新都区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁3号线钟楼站约300米

首付：约28.8万起（8月12日已开盘，仍有房源加推）

容积率：3.998

绿化率：30%

物业费：1.8元/㎡/月

楼盘地址：新都区新泰东路144号

慧生时代广场

产品类型：小高层

户型面积段：77~88㎡

预售情况：预计8月开盘

所属区域：龙泉驿区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁4号线西河站约1.7公里

首付：约23万左右

装修情况：清水

容积率：3.24

绿化率：20%

物业费：1.8元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区西河镇西江大道68号

泰华锦城

产品类型：高层

户型区间：38~72㎡

预售情况：即将预售二期11栋57㎡套一户型

所属区域：龙泉驿区

环线位置：绕城外

地铁交通：2号线连山坡站约1.9公里

首付：约15万左右（上批次摇号约8406~9973元/㎡）

装修情况：清水

容积率：4.1

绿化率：31%

物业费：1.9元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区青台山路439号

招商依云上城

产品类型：超高层

户型区间：90~165㎡（3期第三批次）

预售情况：即将预售

所属区域：龙泉驿区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁4号线西河站约4公里

首付：约23万（预计均价约8630元/㎡含装修）

容积率：6.0

绿化率：40%

物业费：2.18元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区西河镇成洛大道群辉路口

左岸名都

产品类型：高层

户型面积段：98~127㎡

预售情况：预计10月开盘

所属区域：龙泉驿区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁4号线西河站约1.8公里

首付：约26.8万（上批次摇号清水均价约7212~8442元/㎡）

容积率：4.13

绿化率：30.69%

物业费：2.15元/㎡/月

楼盘地址：龙泉驿区西河镇西江大道555号

橡树华庭

产品类型：小高层

户型面积段：87~118㎡

预售情况：预计8月开盘

所属区域：双流区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁3号线航都大街站约1.3公里

首付：约34万左右（预估清水单价1.3万）

容积率：3.5

绿化率：35.1%

楼盘地址：城北上街与航都大道交汇处

恒大未来城

产品类型：高层

户型面积段：90~196㎡

预售情况：即将开盘

所属区域：温江区

环线位置：绕城外

地铁交通：在建地铁17号线温泉大道站约200米；地铁4号线涌泉站约1.1公里

首付：约30万（上批次摇号带装修均价约11000~12600元/㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费：2.12元/㎡/月

楼盘地址：凤溪大道南段1447号

恒大御景二期-领岳

产品类型：高层

户型面积段：99~116㎡

所属区域：温江区

环线位置：绕城外

预售情况：即将开盘

地铁交通：地铁4号线万盛站约3.7公里

首付：约26.8万（预计带装修9000元/㎡）

容积率：2.9

绿化率：34%

物业费：2.3元/㎡/月

楼盘地址：温江区新华大道与双新路交汇处

川网国际花园

产品类型：小高层

户型面积段：84~156㎡

预售情况：即将开盘

所属区域：双流区

环线位置：绕城外

地铁交通：3号线航都大街站约1.8公里

首付：预计30万左右

容积率：2.5

绿化率：35.5%

物业费：2.15元/㎡/月

楼盘地址：双流区东升街道白衣上街二段266号

中铁骑士府邸

产品类型：高层

户型面积段：72~107㎡

预售情况：预计9月开盘

所属区域：双流区

环线位置：绕城外

地铁交通：在建地铁5号线二江寺站约300米

首付：约29万（上批次清水摇号均价约12800元/㎡）

容积率：3.99

绿化率：35%

物业费：2元/㎡/月

楼盘地址：协和街道和剑南大道2266号

首付范围：40~60万左右

购房建议：高新区目前新房较少，且多为改善大户型高总价房源，但由于资格限制，高新区资格无法购买其他区域住宅，二手房价也不低，因此本区域刚需门槛较高。刚需过渡可考虑区域内公寓项目。

推荐楼盘：

中建天府公馆

产品类型：高层、超高层

户型面积段：约112-175㎡

预售情况：即将开盘，4#、5#、10#，约520套

所属区域：高新区

环线位置：绕城外

地铁交通：地铁1号线华府大道站直线距离约1公里，6号线观东站(在建)直线距离约600米

首付：上批次50万起

容积率：约4.0

梯户比：2T4

物业费：3.45元/㎡·月

楼盘地址：高新区红星路南延线（梓州大道与观东二街交汇处）

新景璟歆府

产品类型：高层

户型区间：109~133㎡

装修情况：带装修

所属区域：高新区

环线位置：绕城外

地铁交通：6号线中和站(在建，2020年开通)直线距离约100米

首付：约60万起

容积率：4.0

绿化率：35%

楼盘地址：高新南区中和仁和路600号

首付范围：40~50万左右

购房建议：天府新区曾经是刚需购房的“价值洼地”，但目前区域内也是多为改善产品，大平层、别墅房源比比皆是，如果在城南上班，可以考虑近地铁小户型房源。（不过天府新区可能即将开盘的新房不多，更别说刚需盘。）

推荐楼盘：

建发中央湾区

产品类型：高层

户型面积段：104~288㎡

预售情况：上批次已售罄，仍有加推房源，开盘时间待定

所属区域：天府新区

环线位置：绕城外

地铁交通：在建地铁6号线钓鱼嘴站1公里左右

首付：约34万起（上批次摇号清水均价约10619~13119元/㎡）

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：3.5元/㎡/月

楼盘地址：天府新区武汉路西段1533号

恒大天府半岛

产品类型：高层

户型面积段：90-125m²

预售情况：预计将于(8-9月)预售

所属区域：天府新区

环线位置：绕城外

地铁交通：1号线广福站直线距离约400米，18号线海昌路站(在建)直线距离约1.6公里

首付：约36万起

容积率：3.2

绿化率：35%

楼盘地址：天府大道南段2618号

麓云

产品类型：高层

户型面积段：92-140m²

预售情况：预计将于12月加推

所属区域：天府新区

环线位置：绕城外

地铁交通：6号线麓山大道站(在建)直线距离约700米

首付：约28万起（上批次参考单价为10075~11747元/㎡）

容积率：3.5

绿化率：35%

楼盘地址：麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）

(来源：成都摇号助手，转载已获授权)