二七区值得入手的楼盘「郑州二七区二手房房价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二七区值得入手的楼盘「郑州二七区二手房房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二七区值得入手的楼盘「郑州二七区二手房房价」。
二七区探盘归来，发现几个神奇的现象：
1、二七区学校比较多，学校质量也算中等偏上，但这个好是整体而言的，比较均衡，几个拔尖的学校质量相差不太大，择校并不算太困难。
2、这个区域，与中原区、金水区有明显的不同，中介不主打学区房。当然学区溢价还是有的，但基本是房屋的品质和供求决定房屋的价格。
3、二七区核心区，还是有一些次新房的，这里次新房的价差较大。选择哪里的房子，看需求，看喜好，看资金状况。
那么，如果在二七区生活，周围究竟有哪些好的学校？如果通过买房上学，应该优先买哪里的房子？
教育资源概况
我们先来看一张表格，了解二七区教育资源在郑州市的大体位置。
这是教育局最新数据《2016年郑州市教育事业发展统计公报》的统计结果。如果加上2017年的新建学校，目前，二七区共有67所小学、20所初中、12所高中。
从表格中可以看出，无论小学、初中，还是高中，二七区的学校数量在郑州九区中都比较靠前，其中小学排名第二，初中和高中排名第三。平均班额中等偏上，也不存在较严重的班额问题。如果再仔细研究一下公报，可以发现二七区的公办学校数量之多，几乎均位列第一名。
除了学校数量，二七区的教学质量也还可以，由于是老城区，老牌学校比较多，陇西小学、幸福路小学等多所学校都有外国语的推荐名额，一些区域优质中学的教学成绩也经得住检验。在目前二七区南扩的发展态势下，二七新区目前兴办了一批民办学校，如泰宏建业国际城配套的郑州一中国际城中学，亚星锦绣山河配套的郑州实验外国语学校，亚星盛世配套的华师大附属学校，整体教育水平正在越来越好。
图注：网上流传的2017年各小学推荐生名额
结论：
二七区，目前学校数量比较多，教育质量也还算可以。但是并没有中原区和金水区那么备受关注。
优质小学盘点
1汝河路小学
汝河路小学：省级绿色学校、全国首批智慧校园，硬件设施较为先进，二七区排名靠前的小学。据说数学成绩最好，英语稍差。
划片范围：大学路以西、淮北街以东、淮河路以北、陇海路以南，另含淮北街以西、民安路以南、淮河路以北区域以及嵩山路以西、汝河路以南、淮河路以北区域
学区单价：代表性的小区有康桥金域上郡，是近几年交房的小区，小区分为四期，环境物业较好，目前二手房整体价格2W2左右。
稍次一些的的房子如富田陇海花园、名仕雅居、众鑫佳苑，也是00年后的房源，距离高架很近，基本价格在1w5—1w7。周边老家属院的价格基本上在1万2左右，如郑锻西苑、汝河路小学家属院。
康桥金域上郡二号院社区内部景观▲
2陇西小学
陇西小学：二七区知名度最高、教学质量最好的学校，学习抓得比较紧，班额较大，据家长说作业较多，学校内部不提供午休。
划片范围：丰庆街以西，大学路以东，淮河路以北，陇海路以南。
学区单价：鑫苑现代城是13年交房的小区，目前价格在2W3左右。配套的商业鑫苑鑫都汇楼上有部分小户型住宅（一室一厅）及一些小复式，但是是住宅性质的公寓楼，居住舒适度不高。
往东有年代再久一些的陇海星级花园，部分楼栋有电梯，户型比较偏大，基本价格在1.9W左右，附近老家属院有西福民社区、铁路小区、幸福明小区、东福民社区，建华街小区，五彩小区，价格在1.4w左右。
鑫苑现代城配套的商业鑫苑鑫都汇，楼上是小户型住宅▲
3幸福路小学
幸福路小学：始建于1956年，二七区一所高质量的品牌名校。现任校长胡建玲，是全国百强特色学校十佳创新校长。
划片范围：大学路以西、兴华北街（金水河）以东（不含康桥华城）、陇海路以北、中原路（东段）及金水河以南，另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域。
学区单价：这个区域是二七区最值得关注的学区房区域，覆盖了二七区为数不多的双学区学区房，搭配的是幸福路小学 郑州二中。
区域00年后的房子相对较多。大学路西边的有瑞隆城墅，10年后建成的房源，小区绿化较好，安保人员比较负责，但人车不分离，小区电动车较多。
目前价格在1.8W左右，其次桃源洋房和正岩俊园，是2000年以后的房子，只有单气，目前价格在1.5w左右，正岩俊园物业管理严格，需要刷卡进出。老家属院有骨科医院家属院和郑大西南生活区等，都是80、90年代的家属院，单价较高，基本上在1.5w左右。
瑞隆城墅内部景观▲
4二七区实验小学
二七区实验小学：创建于1963年，原铁路子弟小学，周边名校较多，是二七区不错的学校，但一直不太受关注。
划片范围：京广北路以西、大学路以东（含康桥华城）、陇海路以北、中原路以南（注：不含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域）
学区单价：大学路东西两边均有新房分布，西边是康桥华城，09年的房子，价格在2w左右。东边有隆福国际和中苑名都，隆福国际2w左右，小区景观较好，但人车不分离，距离高架相对较近。
中苑名都相对便宜，基本价格在1.8-2w，位置较好，离地铁口近。其余的老家属院如河医家属院、西工房社区、铁英街5号院、铁英街7号院，基本上在1.3w—1.4w左右。
隆福国际内部景观▲
5二七区外国语小学
二七区外国语小学：原名二七区中原路小学，学校始建于1940年，教学质量较优，双语教学特色比较明显。
划片范围：大学路以西 ，嵩山路以东(包含嵩山路中段)，金水河以北，建设路以南(不含建设路)
学区单价：老家属院有核五院家属院，交通厅家属院，交通新苑等，绿城社区、交通新苑等老家属院在1.5w左右。世纪家园是周围比较新的房子，但目前没有房产证，二手房交易较少。
河南省电力公司家属院也是90年代的家属院，但院子很大，安保较严，据中介介绍，这个小区很久不出一套房子，几乎房子的价格能够到达2.3w-2.5w左右。
除此之外，二七区还有许多小学，如政通路小学，近几年发展情况较好，由于临近二七区委，据说是区委子弟的选择学校。再比如以艺术特色闻名的二七区艺术小学，曾多次参与河南电视台的演出。
还有教学质量较好的郑大附小，是郑大的子弟学校，有剩余名额的话通过考试录取，不参与划片。另外淮河路小学、长江东路小学等学校综合实力都还可以，家长可以根据划片范围寻找合适的小区。
优质中学盘点
1郑州二中
郑州二中：完全中学，初中部有以小班精品教育闻名的老周班。学校足球特色突出，另外，管乐团和微电影也有一定成绩。
划片范围：郑大社区、学苑社区、新华社区、桃源社区、长城社区、五里堡南社区.
学区单价：郑州二中位于桃源路上，紧挨着郑大一附中教育集团的郑大实验学校和桃源中学，对门就是郑大南校区，文化气息十分浓厚。
这个区域的房子是幸福路小学和二中的双学区房，代表小区同样是单价1.8w的瑞隆城墅、单价1.5w左右的正岩俊园和桃源洋房，以及附近的老家属院骨科医院家属院、郑大西南生活区等，目前价格在1.5w左右。
2郑州四中
郑州四中：完全中学，连续数年中招分数线位居郑州前列，教学质量较好。
划片范围：建新北街社区、建新街社区、建新南街社区、棉纺东路社区、防空兵社区、河医社区、河医南社区、香榭丽社区。
学区价格：代表性的小区有香榭丽舍和久久思达，其中香榭丽舍是05年左右的房子，基本价格1.7w左右，物业和小区环境一般。久久思达是思达置业开发的房子，都是多层住宅，价格在2w左右，配套的学校是棉纺路小学和四中，周边的老家属院，如河医社区、棉纺东路社区，基本价格在1.3w左右。
3五十七中
五十七中：郑州一所老牌初中名校，2017年有上百名考生考入大小三甲高中。
划片范围：绿城社区、中原社区、嵩山社区、交通新苑社区、金桥社区（大学路西）、建设东路社区。
学区价格：五十七中北邻绿城广场和碧沙岗公园，南边是金水河，区域环境较好。但划片范围相对较小，区域范围内几乎都是老家属院，如绿城社区、交通新苑等，价格差不多在1.5w左右。
五十七中家属院和河南省电力公司家属院也在划片范围，电力公司家属院房价较高，几乎达到2.3w-2.5w左右。
五十七中家属院社区外部景观▲
二七区中学资源不缺，二中和四中是完全中学，在升入高中时学生有一定的优势。公办学校中十九中也不错。
除了这些公办学校，兴华中学（五十七中分校）、二七区京广实验学校、郑州外国语中学锦绣山河分校这些私立学校也都不错，都是小升初择校大热门，但私立学校不参与划片，有学区需求的家长需要综合考虑。（ 据说亚星锦绣山河部分业主有外国语的入学名额，也有中介说是降分录取，有需求的家长可以去看看。）
总结
经过几天二七区的探盘，总结如下：
1、 二七区教育资源尚可，学区溢价不高，地缘性客户可以选择。
2、尽量考虑陇海路、大学路沿线的房子，老牌名校更多。
3、如果想选择双学区房，考虑幸福路小学 二中的搭配和二七区外国语小学 五十七中的搭配，学校质量不错，性价比较高。
3、选择学区房，要靠近学校中心，尽量选择新房或次新房。
4、有些新房差价已经很高，自住可以，不建议再去投资。
5、购买新房时需要注意有没有落户年限要求，避免到时无法上学的问题。
祝福大家都能买到合适的房子！
备注：文章中划片范围为2017年划片范围
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