今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的西安未央法院调解一起因店铺转让引发的纠纷案件案例「西安新城区人民法院调解中心」整理了以下内容，希望能够有助于您了解西安未央法院调解一起因店铺转让引发的纠纷案件案例「西安新城区人民法院调解中心」。


近日，西安未央法院调解了一起因店铺转让引发的纠纷案件。

2022年2月，原告王某接手了被告张某的手机通讯店，转让费2.5万元，并约定由原告王某在2月底前支付店铺下一期房租。同年3月，房东在收取租金时发现承租人变更并引发口角，其认为，根据房屋租赁合同约定，被告张某没有转租权，其也不同意转租，遂将店铺上锁。原告王某联系被告张某要求退还转让费未果，遂诉至未央法院。

庭审中，被告张某认为，2.5万元不仅包括店铺转让费，还包含店内装修及家具等费用，故不同意退还。法官通过“背对背”的方式展开调解，向其释明法律关于转租的规定，并告知转让店铺涉及经营权和租赁权的转移，需要征得房东同意。同时，因房屋租赁合同还未到期，可向房东主张返还家具及店铺的装修对价，或依约继续履行租赁合同。最终，双方达成调解协议，被告张某于2022年8月前分5期向原告王某退还2万元。

【法官说法】

店铺转让不仅涉及租赁权、经营权的转移，还包括店内物品、装修等费用的承担，而许多人因法律意识不强，仅口头约定租赁、转让等事宜，易引发纠纷。法官提醒大家，在租赁房屋、转让店铺时，应签订书面合同，对是否具有转让权及相关费用的承担作出明确约定，避免产生不必要的纷争。

作者：贾媛丽

编辑：王晨伟

责编：郑黎波

主编：姚启明