成都高新区低价神盘「楼面价9500,开发商价格会定在多少」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成都高新区低价神盘「楼面价9500,开发商价格会定在多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成都高新区低价神盘「楼面价9500,开发商价格会定在多少」。
提问：你们上次去售楼部看房，置业顾问们是不是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣的亚子！
而辣椒昨天去了一个位于高新区的神盘，居然发生如下的对话：
辣椒：是的，听说最近9号楼可能要开了，我们来看看。
置业顾问：哦哦。您可以打开成都购房通小程序，我们一有信息上面就会更新的，那您就先看看哈~
辣椒：。。。（这就是传说中的自助购房吗？）
这个盘究竟有哪些魔力，打破平静的房市激起一阵涟漪，让能说会道的置业顾问变得沉默是金，欢迎收看今天的 走近科学 神盘分析
长冶·南阳御龙府
楼盘位置：高新区-吉龙二街南侧物业类别：住宅产权年限：70开发商：成都长冶房地产开发有限公司
占地面积：39946㎡
建筑面积：240000㎡容积率：住宅4.0、商业公寓6.0绿化率：31.84%
停车位：1500楼栋总数：9
总户数：1276户
物业公司：成都长冶物业管理有限公司
物业费：2.5元/㎡/月
01项目区位
项目具体位置在高新区吉龙二街南侧，虽然位处中和，但更靠近新川板块。
要今年的土拍热搜不颁给新川我都不看，整合整个高新区的资源来看，一街太贵、中和太偏、大源少选择、豪刚聚集地的金融城已经没得新房选了，肖家河嘛emmmmmmmm
随着新川科技园的完善和未来6号线的通车，整个板块的价值终于在水潭沼泽中泡发开始上涨了。
拉通成都的高端住宅聚集地发展来看，从最初的桐梓林到金融城和大源，呈现出一路南移的趋势。
只是它们的发展都已经趋于饱和，稀缺的土地资源被商业、写字楼压缩，留给住宅的土地在夹缝中寻找光明，唯有临近的新川还像白玫瑰一样的初恋，为你留下一扇亮灯的门。
占据地利的新川临近金融城、软件园等核心产业园区，作为住宅类土地的供应大户势必会引导人才居住的群聚效应，整个板块未来发展潜力巨大，未来可期。
02周围配套
交通
总结：公路四通八达、地铁难以企及。
整个项目的俯视图呈现出米奇妙妙屋般的平行四边形，东边是应龙北二路，北边和南边分别是吉龙二街和应龙路，这两条道都能直上梓州大道，无论是北上南下、东进西出都是非常的方便。
而在地铁方面，无论是正在运行的1号线（天府五街站）还是预计年底开通的6号线（陆肖站），楼盘几乎在两条地铁线的中间点，两边都不靠，最近的陆肖站步行距离都在1.3公里以上。
辣椒实地体验了一下，从天府五街地铁站C口出来，用一路小跑都要起飞的速度，花了约20多分钟才到楼盘。
和附近的杂货店老板和业主吹壳子，出行方式基本是公交或者自己开车，有意向的购买者不要被高新区的光环迷惑了，正所谓
插一句，这个价格了还要什么自行车？
地铁要近也不会卖这个价格了。
商业
项目底商实拍图
总结：大商超没有，小底商不足，周围在发展。
到项目的第一眼，那叫一个荒凉，不禁产生了这也是高新区的疑惑？
项目自带底商，但目前入驻的商家还比较少，零散的只有几家便利店在营业。不过菜鸟裹裹在正常营业，习惯网购的可以放心。
项目附近小区底商实拍图
绕了项目一圈，最直观的感受。
北边的某小区底商几乎没有；南边的某小区比较peace，楼下的底商的入驻率也比较低；只有西北的一个小区楼下底商发展比较成熟，火锅店、饭店、面馆、便利店都比较齐全。
从和保安的吹壳子中了解到项目附近的华润时光里目前正在对外招商。
项目周边的商业目前还有待发展，需要时间来让它成熟。
教育
成都高新区知行小学实拍图
总结：资源较平庸
项目附近的教育资源主要是幼、小、初资源。其中值得一提的是成都高新新华学校是九年一贯制学校，可以保障孩子从小到大的的基本教育需求，只是这个学校的教育资源，见仁见智吧。
医疗
成都高新区中和社区卫生服务中心（南区）
总结：配置不足。
其实这也不是项目本身的问题，整个南边的通病都是医疗资源配给不足，唯一的三甲医院是市一医院。
距离项目最近（直线距离约3.9公里）的较大的医院则是成都市天府新区人民医院，最近（直线距离约7公里）的三甲医院则是市一医院，附近支撑的医疗资源则是卫生服务中心和药店诊所了。
这种的医疗配套对年轻人和身体好的人来说较无关紧要，但对身体较差或容易突发意外的老年人来说就有些不足了。休闲
新怡公园实拍图
总结：休闲锻炼有去处
项目直线距离约700多米地方就是新怡公园，不失为茶余饭后的散步休闲的好去处，还有一些基本的运动设施场地，例如篮球场、健身器材等，该公园的健身和散步设施已经基本完善。
如果愿意多走几步，约在2.6公里外就是成都前段时间很出名的网红公园——成都江滩公园。里面有荷花池、绿道、沙滩和五岔子大桥，拍照发朋友圈的好去处。
高新区公共服务中心
可以提一句，项目对面就是正在修建的成都高新区公共服务配套PPP项目，未来可期。03项目情况
项目正在修建的部分商业区
项目分成2期打造，一期为住宅，二期为商业。
住宅和商业没有完全分开，后期人员来往可能会有些混乱。
住宅共9栋层高在27~33之间，住宅的容积率为4.0、商业容积率为6.0。
光看容积率4.0的数据觉得不怎么样，等到了实地感受一下才觉得楼与楼之间比较密，钢筋水泥组成的森林既视感。
即将开盘的9号楼实拍图
个人猜测会在10月加推9号楼28层，梯户比为2梯4户，面积段为99-117㎡，同样以清水准现房交付。
9号楼紧邻商业部分，商业楼虽然修建的差不多了，但是后期入住还是会存在较大的装修噪音，同样因为商业楼以玻璃幕墙为主，会存在光污染的问题存在。
外立面直对吉龙二街，车流量较小，噪音污染的可能性较低，9号楼东侧有一大块半围起来的待开发荒地，后期如果动工可能会对东侧的住户会有所影响。
吉龙二街实拍
楼盘目前已经开过了两期，前两次取证都是在2018年的8月和11月。最后一次取证（预售证号：101890）是在2018年11月1日，两次清水单价都是10168元/㎡，推出368套房源，面积段为111.1㎡~159.78㎡，中签率为普通3.34%、刚需9.05%
按照两次开盘的中签率来做推测，本次的开盘的中签率也不会太高，佛系对待。
04户型分析
优点：户型房间方正，南北通透，客厅自带进深约1.7米的观景大阳台，保障家里的采光和通风；明厨明卫设计，厨房自有进深约1.2米的生活阳台，后期洗衣晾晒等基本没问题；双卧自带飘窗，能保障采光和通风。
缺点：走廊过长存在空间的浪费，留给餐厅的面积过大，压缩了厨房的面积，操作空间过小会有点打挤。
05二手房数据
数据来源贝壳找房
综合区域内同档次的二手房挂牌均价2万，参照上批次的开盘价（10168元/㎡）存在约8000剪刀差。
属于有票就上、摇到就是赚到的A爆了的楼盘。
06总结
项目沙盘图，红色部分为即将推出的9号楼
1、项目的位置和匹配的价格是一大亮点，在高新附近能有单价1万出头的清水真的很少了，不锈钢镶铝合金的钛刚需们可以关注；2、项目近距离范围内就是软件园C区、D区、B区和新川科技园，虽然项目距离地铁较远，但能自驾或接受公交出行的不失为一个好选择；
3、片区内的商业、教育和医疗还比较欠缺，生活便捷度不高，基本要依靠周围小区的底商；
4、项目品质还不完善，还需要时间去酝酿，对于居住品质有要求的购房者建议多多考虑。
个人建议，如果有高新购房资格的小伙伴，可以尝试一波，毕竟能以这个价格买进高新，机会真的很稀缺了。
同时对结果不要抱太大希望，以一颗爱与和平的心去登记摇号。
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
本文所呈现的直线距离数据均来源于百度地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
- THE END -
新盘资讯即时推，楼市动态及时更
房产干货常答疑，踩盘视频看实景