济南房产:什么是房屋产权变更？房屋产权变更所需材料

什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。

一、房屋产权的概念

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房屋产权需要变更的情况

（一）房屋权利人变更

房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

（二）房屋登记信息发生变更

房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。

三、房屋产权变更所需资料

（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．规划部门批准的翻建、扩建手续；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。