长沙房产:长沙买二手房都得注意什么？

长沙房产:长沙买二手房都得注意什么？

房屋的买卖对于很多人来说应该都是一件非常重要的事，事情在办理时出现问题也非常平常，特别是二手房，二手房屋的交易尤为复杂，所以出现问题的几率也就非常的大，而有些人为了避免意外发生就会选择提前去作了解，但有的人现在就是不知道如何去了解，那么长沙买二手房如何去做？买二手房都得注意什么？

长沙买二手房如何去做？

1．业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档。

2．由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）。

3．客户存首期款到银行监管，同时申请按揭。

4．两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）。

5．办理产权过户手续，

6．30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）。

7．2个工作日内，到银行做抵压手续。

8．15个自然日后，银行到国土局领取抵押件。

9．两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）。

相关费用：缴纳房价1.5％的契税和0．05％的印花税，100元左右的手续费。办理土地证过户时，还要缴纳地价3％的土地出让金（土地是划拨的）。

买二手房都得注意什么？

1．首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

2．与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

3．在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。