广州房产:别墅有公摊面积吗？

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式的独立楼房。

别墅包括独栋别墅和联排别墅。独栋别墅没有公摊面积但物业管理费一般会比高层楼房多；而联排别墅会有少量的公摊面积，别墅类的公摊率为1%-8%。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。