支持莱西抗疫回来后，突然发现，短短半个月，青岛楼市发生了翻天覆地的变化。我的弟弟知之甚少。我将从成交政策、购房政策、各区规划等方面分几个阶段谈谈青岛楼市，感谢指正。

说说4月2日发生的一件与我们大部分购房者息息相关的事件，那就是青岛市自然资源部发布的《2022年度青岛市城区住宅用地供应计划公告》。省自然资源厅。

《青岛市辖区2022年度住宅用地供应计划公告》。资料引自《青岛市自然资源与规划局》

2022年住宅用地总规划828.3公顷，其中商品房用地737.13公顷，出租房屋用地84.93公顷（44.保障性租赁住房用地93公顷）6.91公顷，市场化租赁住房用地38.02公顷）。另一个特别有趣的一点是，李沧区的土地供应包括<@6.24公顷的共有房屋用地。这也是青岛老四区近年来首次出现共有产权住房用地。是这样吗？这意味着2020年开始的李沧区共有产权房传闻将在今明两年正式落地。如果这个猜想成真，再加上从2021年底开始，李沧区东里，而世博板块将不断涌现出绿城、森林公园、金水云路等优质楼盘，众多楼盘也跃跃欲试。从状态来看，或许未来几年，东丽和世博板块将迎来一波高学历人才购房热潮。

2021年青岛市城区住宅用地供应计划公告

与2021年青岛市辖区住宅用地供应总体规划相比，今年的土地供应量明显增加。但是，大部分地区的土地供应量仍然呈现下降趋势。作为青岛主城老四区老核心区，市南区住宅用地供应面积由2021年的1.4公顷减少到今年的1.02公顷年。占据了青岛最好的资源和设施，但新房和土地供应减少，加上二手房老化，生活设施逐渐老化，房价居高不下，不少购房者仍望而却步。但由于市北、李沧、崂山历史产业和工业园区的搬迁，全年土地供应依然稳定。与去年相差不大，但地段的位置已经开始远离核心商圈了。所以，作为购房者，在这三个区买房的时候，一定要根据自己的需求合理选择房子。

2022年青岛市城区住宅用地供应计划公告

西海岸新区、城阳区和即墨区作为去年青岛的主要土地供应商，今年依然强势青岛房价2021最新房价分布，尤其是西海岸新区住宅用地从去年的271.07公顷增加到今年释放313.67公顷住宅用地。公顷，可见西海岸新区由于不逊于市南、崂山的高端工业生产、出口链条、环境和生活配套，未来几年仍将吸引大量人口流入. 我们非常希望看到，各大开发商在保质保量的同时，争抢价格，让我们的买家能够拿到非常实惠的价格。这里的选房还是以“稳”为主！

城阳区真的因为2020年的“产权房政策”火了起来，但是从去年底开始，城阳的各个楼盘都暂停了“产权房”的使用，而今年，城阳也有意或无意披露。“共有产权”停止后，可能会对接其他购房政策，比如此前来势汹汹的“白云山板块”无限制购房事件。事实上，作为曾经从青岛主城老四区溢出的主城区，城阳正式加入成为新城五区，无论政策与否，只要房价适合，配套设施齐全，它仍然是青岛主城刚需的人的选择之一。毕竟老四区200万的登机门槛对于太多年轻人来说太难了，城阳区主流的150万三房选择还是很大的，未来几年不会有太大变化，所以市阳区楼市依然不会有太大的下跌趋势。

即墨自古以来就是以制造业、服装业、国内外贸易着称的市区。近两年住宅用地数量没有太大差异。尽管很多人仍然不看好即墨的房地产市场，但不可否认的是，即墨区正处于产业发展之中。青岛一直走在全州前列。一座汽车城振兴了整个区域的汽车制造产业链青岛房价2021最新房价分布，一座服装批发市场振兴了青岛整个服装产业。城市灵活就业机会如此之多，很难说未来的发展不会好。即墨唯一的缺点就是没办法享受青岛主城一体化发展的红利，

高新区作为近几年比较受购房者青睐的高性价比区域之一，今年土地供应量出现明显下降，这也与高新区面积小有直接关系本身。从2016年到21年，高新区在新房市场经历了百家争鸣，到了屈指可数的几所学校可以竞争的地步，但高性价比的教育资源优​​势和逐步提升低房价、高端产业、生活配套，让高新区的房地产市场还是值得的。展望未来，毕竟已经明显感觉到高新区对周边地区的西虹效应逐渐增强。

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