一、我可以申请多少年的房屋抵押贷款？

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限抵押贷最长可以贷几年，避免还款压力。

对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

银行办理房贷的条件：

第一个具有合法身份；

二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

三、有合法有效的购房合同；

四、如果以新购房作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%所购房屋的已准备好或已支付；

五、如果您已购买并申请房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已获得房屋所有权证，房屋年龄为10岁。在一年之内;

六、能够提供贷款银行认可的有效担保；

七贷行规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款的费用是多少？

1.房屋评估费：房产抵押贷款需要经过评估环节，一般由银行认可的机构评估，也会产生费用。但评估费用一般没有标准，每次评估200-500元不等。

2. 担保费：担保公司收取的担保费。

3. 抵押登记费：房地产抵押登记，一般抵押为其他项目的权证。在这个环节，借款人需要支付其他权利抵押的登记费。不同地区的费用会有所不同。一般住宅级80元，商业级500-600元。

4.公证费：部分银行会要求借款人对贷款抵押合同进行公证。合同经过公证后，如果借款人后期存在违约风险，银行可以依靠公证绕过法庭拍卖的繁琐程序，强制处分抵押财产，确保自身利益。收费方面，公证处收取贷款金额的3‰，委托公证费约为2000元。

5.中介服务费：有些人想更快更方便的拿到贷款，就会委托中介办理房产抵押贷款。中介也收取服务费。中介服务也不收取任何费用抵押贷最长可以贷几年，但通常为贷款总额的 2% 至 10%。但是有一点需要注意，就是中介公司越不正规，服务费就越高。

6.如果通过贷款公司申请，会收取服务费，一般为贷款金额的1%。住宅抵押贷款，也称为抵押贷款，是指：

1)银行将大部分购房资金提供给贷方，购房者以稳定的收入分期偿还本息给银行。

2)在本息还清之前，购房合同作为抵押给银行。如果购房者不能在期限内还清本息，银行可以出售房屋以弥补欠款。

综上所述，符合条件的住房按揭贷款只能依法办理，但贷款也有期限，一般最长不超过30年，店铺按揭最长不超过5年. 所以在处理的时候可以多咨询，不同的情况有不同的处理方式。