银行受理抵押房产肯定要比偏远地区的房子保值和容易出手

接上一篇文章，写一篇文章是一项耗时耗脑的活动。

第二张表：实际搬运过程中的步骤和所需材料

本文主要讲图表中剩余的房屋问题

A. 诉讼 B. 房地产位置 C. 房屋年龄 D. 房屋土地财产

E.名下企业

A. 诉讼

无论是信用贷款还是抵押贷款，银行都必须检查申请人的姓名或公司，是否有任何未决诉讼，或过去已和解的案件类型。

一般解决，不会发生经济纠纷，银行一般不会要求太多。未解决的案件一般取决于你是原告还是被告，以及是否是经济纠纷。如果是原告，则不属于经济纠纷，不涉及抵押权归属。一般银行沟通后也可以接受。除此之外，大多数是不可接受的。

B. 物业位置

大多数银行更喜欢主城区的房产，其次是偏远地区。以苏州市场为例，一般银行主要在苏州的大城市经营房地产，比如张家港、昆山，这些小城市，只有一些地方农商行没有过多的限制。

在接受抵押财产时，银行必须考虑财产的后期变现。如果抵押借款人后期还款受限，未能偿还剩余贷款，银行必须通过司法程序，进行房地产拍卖以实现变现。核心区的房子一定比偏远地区的房子保值易卖。这就是为什么许多银行不愿意接受太偏远地区的房地产。

即使是有条件的选择性接受，条件也很苛刻，不仅要看借款人自身的条件，对房产也有很多要求。以苏州为例，小市场的房子只能买一次，房产的市值如果超过150万，或者单价高于15000平方米，面积超过80平方米小于150平方米，给出的比例也很低。与大盘楼盘相比，整体价格低10%~20%。

所以，如果你还想买房投资，最好还是买核心区的楼盘，别说升值，保值和变现的能力，肯定要强于其他区的楼盘.

C. 财产年龄

为什么银行对申请抵押的房产有年龄要求，还是跟房产变现的问题有关？中国商品住宅产权最高70年，太老了。谁要，哪怕是核心区的房子，也得打折出售。因此，银行一般将房地产分为20年以内、30年以内、30年以上。

正规银行一般规定30年以内的房子可以正常接受，但实际操作流程不同。一般要求主城区内30年以内，主城区外20～25年为上限。苏州的房子都有30多年的历史了。，除非核心区域可以沟通，其他区域基本没有银行承兑汇票。我们只能是高利率的私人机构和个人银行家。

D. 房屋和土地的性质

大多数银行主要接受出售有产权的住宅物业。也有银行可以做转账，只要产权清楚。但是，这个比例很低，在苏州通常在 60% 左右。还有两限住房，保障性住房、搬迁住房、中央产房、军产房、房改房、厂房。这些对银行来说基本上是困难的属性。手续繁琐房产抵押贷款如何办理流程，一般难以正常接受。各项手续齐全，产权明确，可申请。

在苏州地区，中心产房和军产房的案例很少。

其中大部分是房改、搬迁、搬迁。只要产权清楚，一些银行就可以做到，比如苏州农商行。委派、转让、搬迁、自建四种方式均接受。中信银行也能经营，主要看产权是否明晰。该百分比通常与分配的金额相似，约为 60%。

E. 房屋面积

其实这个问题也涉及到未来房地产的变现。如果太小或太大，肯定不好卖。所以限制是必要的。

苏州这边的市场是银行一般要求普通住宅的面积不少于50平方米，有的要求不少于70平方米，有的要求150平方米以上。另外，如果超出范围，基本上也只是非政府组织和个人。

F.名下企业

为什么住房抵押贷款需要名下有公司，而且对公司注册期限有要求，一般一年以上，个别银行3到6个月以上，浦发，建行，邮政储蓄、平安、苏州银行、光大银行，这些银行一般3到6个月不等。在邮储银行之前，先申请牌照就够了，苏州银行也可以先申请牌照或持有暗股，只要能提供业务证明即可。最近好像收紧了。时间 2021 年 7 月。

其他人不看注册时间或有实体业务。这些一般都是地方农商行，利息一般要高很多。6至8年的利率。

然后我会讲为什么要在抵押贷款中有公司。银行有两个考虑。一方面是响应国家政策（住房无噪音）。不可否认，目前的房地产市场是一种相对稳定的投资方式房产抵押贷款如何办理流程，但这给国内经济带来了巨大的潜在泡沫风险。一旦泡沫破灭，整个国民经济将受到重创。说得更严重一点，甚至会像1980年代日本社会的情况一样。

另一方面，为了助力实体经济的健康发展，国家希望贷款人能够将贷款资金用于实体企业经营，因为只有企业才能稳健经营。只有这样，才能创造更多的就业机会，从宏观上看，经济才能企稳，社会才能继续稳定发展。

没有营业执照和营业执照的工薪族可以申请抵押贷款吗？答案是肯定的。

苏州这边，目前有工商银行和宁波银行，可以申请最高200万的消费抵押贷款，但对个人信用和资质要求比较严格。

也有一些地方小银行不看营业执照，只要有实体经营就行。常熟农商行、昆山农商行等都可以。

G. 金额/利息

根据苏州市场，估价一般在70%左右，80%也给浦发银行、浙商，这些银行都比较高。比如宁波银行抵押➕信用可以给90%的房产评估价值，张家港农商银行抵押➕信用最高可以给11%。70%左右的数值是主流。

最后说一下大家比较关心的问题，兴趣。

按照2021年的利率，今年一般住房抵押贷款利率上调了，比去年高很多。去年疫情期间，国家正在稳定经济。>85左右，可以先拿到license。今年基本不可能。

今年苏州地区，房子到货年利率基本在4.5左右，较高的在5.5左右。对于较低的，能够得到 4 到 4.2 会很好。苏州目前利率比较低，申请条件比较宽松，就是邮储和光大，年利率可以达到4.2左右。

以上是到房的大致流程，希望对您有所帮助。感谢大家阅读文章。

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