长期房产抵押贷款有哪些条件？如何归本？抵押

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房按揭，则不能超过20年。抵押贷款的最长期限为 30 年。抵押贷款根据不同的还款方式，有不同的还款期限。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

长期贷款的主流是10年和20年，也比较流行。理论上最长可达30年，但30年多为等额本息还款方式，不如10年20年的贷款期限。 10年期和20年期贷款与中期相同。设计中会有多种还款方式。在20年期限的前几年，只偿还利息。未来几年房屋抵押贷能贷几年，每年按一定比例偿还本金，或中途不偿还本金，只半付息。回到这一点，依此类推。长期房地产按揭贷款，还款方式灵活运用，中间如何还本。

按揭贷款的条件是什么

1、年龄18-55岁，部分小额贷款机构接受儿童或老人。一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%，部分银行可能会提高。

2、住房按揭贷款期限一般为1年至10年，少数银行可随客户延长至30年，但贷款结束后借款人不得超过60岁。

3、房龄在20年以内，少数银行30年以内可以，而且大多有空余房房屋抵押贷能贷几年，方便审批。抵押贷款利率一般比基准利率高10%-20%。

4、有一定的还款来源，有效证明主要是银行流水，且每月有效收入至少大于每月还款房贷的2倍。

5、个人或公司信用良好，逾期应少。否则，银行可能会找借口增加利息或不批准付款。

6、目前，银行受理的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次按揭、服务式公寓、写字楼等，以及其他实物凭证，并提供更多资产证书。申请按揭贷款时，个人还款能力是一个重要的考虑因素。所以，如果能提供类似其他房产的资产证明，可以大大增加银行的按揭贷款额度。