新加坡海外买家投资热点以海外投资者为主(图)
从投资的角度来看，新加坡是海外买家的热点。私人住宅供应不多，而且大部分是海外投资者。
在新加坡长大并居住在新加坡从事本地房产销售的Agent Real Estate Co., Ltd.总裁孙伟科表示，私人房产有两种类型，即政府管理的房产和正式的私有房产。前者类似于组屋单位，称为行政共同管理。公寓 (EC) 仅供新加坡人订阅；至于一般的私人住宅物业，大部分不受限制新加坡房产app，除了有地私人住宅，他指出：“有地私人住宅只有一个例外，那就是圣淘沙地区。”
新加坡乌节路地区是著名的旅游景点和购物街，拥有大型购物中心。
虽然私人住宅分布在不同的区域，但孙伟科建议海外人士注意三个区域，但也要注意土地租赁的期限，因为楼价和回报会有差异。“长线投资，最好在乌节路、滨海湾、圣淘沙三个宝地买房。印尼人、马来西亚人、华侨投资者很多，因为这三个地区非常方便。” 他继续。他解释说，这些地区的组屋相对较少，属于豪华住宅区之一，因此价格相对较高，但他重申，与其他地区相比，这些地区的房产保值，描述它们作为 ”
其次，新加坡的房产有永久业权和非永久性租赁。其中，非永久租约也有长度，如99年、999年，所以楼价也有差异。“99 年租约、999 年租约和永久业权租约的财产价值将在 30% 到 50% 之间变化。” 孙伟科分析，无论租期长短，如果物业在同一条街上，租金也差不多。这意味着价格较小的房产具有相对较高的租金回报。
值得注意的是，无论是永久业权还是非永久业权的房产，像香港一样，必须80%的业主同意，才能被开发商收购、拆除、重建然后出售。例如，孙伟科指出，通常一些99年的地契物业大约有40到50年的历史，大多数业主打算将这些物业集体出售给开发商。据透露：“所有永久产权的房产都可以集体出售给开发商，但这类房产的业主大多有情感因素，可能不足以满足80%的要求。”
滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业区。区内新建项目Marina One Residences有1房、2房、3房、4房户型和顶层公寓，售价约901万元-2848万元。居外楼盘号：39990118 点击查看房源信息
7月初，新加坡金融管理局也出台了增加辣味的新措施，调整了附加买方印花税（ABSD）。其中，在新加坡购买第二套住房的税率从7%提高到12%，第三套住房从10%提高到15%。其中，对于海外买家而言，购买本地住宅的印花税由15%提高至20%。另外，如果以公司名义购买，印花税将从原来的15%提高到25%；如果买方是开发商，则必须支付5%的附加税。
对于海外投资者，孙伟科直言，上调5%印花税肯定会对投资者产生影响，并解释说新加坡好处多多，市民自有楼宇，自有私宅比例偏低，印花税税率很高。目标是投资者，他指出：“从政府的角度来看，越有钱的投资者，来新加坡生活和投资的时候，应该付出的越多。” 根据新措施，新加坡人将继续免缴首次购房者的 ABSD 税。.
“新加坡的绿化、城市规划、医疗和教学有很多优势，很多国家没有新加坡的基础设施和完备性。” 孙伟科认为，新加坡的基础设施设施齐全，其他国家很难拥有。就像香港一样，内地买家仍然愿意支付30%的辛辣税来投资香港，也正因为如此，他们相信对于投资者来说，新加坡的每一个优势都值得1%的税率。
早些年，新加坡政府预测，到2030年，总人口将达到650万至690万，其中约64%预计为永久居民。对于楼市的去向，孙伟科认为，2030年离现在已经不远了。当人口增加时，房屋数量将不足以满足对房地产的需求。因此新加坡房产app，预计新加坡物业仍有一定的稳定升值空间。
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