房地产市场有序复苏，但预计金四银五恐难有(图)
房地产市场有序回暖房地产市场现状分析，但预计金银白银来之不易
4月17日，58安居房房地产研究所所长张博指出，2020年前三个月，全国房地产开发投资同比下降7.7%，但降幅已低于1、2月份。8.收窄6个百分点。房地产开发投资降幅明显小于制造业投资和基础设施投资，降幅收窄也较为明显。房地产市场正在有序回暖，但预计金银白银将一蹶不振。
宣传附近的男士健身俱乐部房地产市场现状分析，带您享受五星级服务！
×
张波指出，从统计局的统计数据可以看出，房地产市场整体复苏步伐良好。热点城市土地市场热度有所回升，叠加3月份全面有序复工复产，对市场起到了显着的拉动作用。预计二季度市场出现报复性反弹的概率较小。一方面，房价整体波动幅度不大，房企优惠力度和广度有望收窄，市场稳定情绪持续增强。不过，预计新房和二手房都很难达到去年“小春天”的水平。
张波指出，国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%， 1-2月下降13.6个百分点。房地产销售复苏开始加快。一季度受疫情影响，购房和“小阳春”不复存在。一季度销量出现大幅下滑，多个城市销量同比“减半”。
广告数据分析师薪资_加入BOSS_查看行业平均薪资
×
（注：2019年1-7、1-8月销售面积增长率为-1.3%，-0.6%；
2020年1-2月销售面积增长率为-39.9%)
但值得注意的是，一二线热点城市的市场整体回暖趋势在3月份已经形成，部分城市的实际成交量已经开始恢复到去年12月份的水平。尤其是深圳、上海等地高端项目的火爆销售已经在市场上赚足了“眼球”，但市场仍处于复苏阶段。
土地市场方面，一季度，房企征地面积同比下降22.6%，征地金额减少18.1%。受疫情影响，全国主要城市土地供应节奏放缓，整体土地成交量较去年有所下降。从安居客跟踪监测的67个城市来看，2月份土地交易整体面积同比下降明显。
但一二线热点城市优质土地的推出，包括北京、上海、广州、成都等，带动了房地产企业的拿地热情。例如，广州越秀老城区重启住宅用地拍卖，创下广州单价“地王”之列。在上海，徐汇滨江地块诞生了一位总价地王。
总体来看，2019年房企征地有所减少，棚改基本完成。未来，房地产公司在三四线及以下城市的土地收购方面将更加谨慎。
2020年3月，全国住房景气指数比2月高0.78点。来自58同城和安居客《3月全国房屋指数报告》的数据也显示，3月券商信心指数为108.2，环比大幅提升9.6%。要乐观。关于2020年楼市成交量趋势，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比增加，另有32%的购房者认为买家相信它会和去年一样。虽然政策折扣叠加各开发商提供购房优惠，但45.8%的购房者明确表示打算在明年内买房。
广告房地产估价师招聘网，用“猎聘”招人
×
更多数据来源及分析请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。同时，前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业应用、产业园区规划、产业招商等。投资和其他解决方案。
（文章来源：董田中国证券报-58安居室房地产研究院院长张波：房地产市场有序复苏不太可能发生）
