2016年房地产行业现状如何？（附行业政策红包）

房地产行业政策红包持续。春节前，央行、银监会发文，非限购城市首次购房首付最低首付比例为25%，可上浮5个百分点在各个地区；财政部还提出，继续对公共租赁住房的建设和经营给予免征房产税等一系列税收优惠。2016年房地产行业现状如何？下面请注意。

房地产市场调查分析数据显示，1月份内地房地产市场相对平稳，一线城市优质地块仍受到房企的激烈争夺。不过，有机构指出，2016年内地楼市去库存压力较大，不太可能出现2015年同样景气度，楼市将进入温和盘整期。

黄金地段争夺激烈

证券报显示，2016年1月，300块城镇住宅用地启动建筑面积8004万平方米（环比增长约-54%，同比增长-22 %），成交面积6069万平方米（环比-61%，同比-24%），土地出让金1436亿元（环比-环比增长-57%，同比增长-7%），平均楼面价格为2367元/平方米，平均溢价率约为31%。整体来看，年初土地供应步伐放缓，成交也呈现季节性下滑。然而，底价和溢价率双双攀升，尤其是溢价率攀升至近五年来的月度新高。

具体来看，2016年1月，一线城市淡季特征较为明显，供需较去年同期出现明显回落，销售价格较上月回落明显. 四大一线城市中房地产市场现状分析，仅上海突破100亿元。值得注意的是，一线城市的优质地块仍面临着来自房企的激烈竞争。二线城市土地供需双双疲软，楼面价和溢价率均大幅上涨，主要受南京等重点二线城市优质地块的影响，杭州、武汉。

从成交等方面看，1月份全国房地产市场相对平稳。国金证券报告显示房地产市场现状分析，1月32个样本城市新房销售同比增长10.9%，与去年三季度月均销售持平年。一线城市同比小幅下滑3%，二、三线城市销量同比增长12%和17%。长三角和珠三角仍是拉动新房销售的引擎，同比增长23%和30%。

去库存压力大

虽然去年深圳等一线城市量价齐升，但不少机构表示，2016年房地产去库存压力很大。

根据穆迪评级报告，中国在建住宅面积为51亿平方米。按每户2.97人测算，中国14亿人口大约相当于4.6亿户。假设中国的住房拥有率从 90% 上升到 100%，这些新购房者将很容易吸收所有在建的住宅空间。当前的问题是商品房价格偏高，有效需求不足。

银河证券指出，目前的商品房存量只能满足50%左右的城镇家庭需求，而真正能够承受当前房价的有效需求仅占潜在需求的40%左右。如果你认为商品房的居住质量优于其他住宅，商品房市场还是有支撑的，主要是因为太贵了，买不起。已经有一个家庭替代套房来改善需求或存储空间。

银河证券判断，房地产行业将围绕去库存加快出台各项政策，但户籍住房制度改革和农民工城镇化需要长效机制配合，可能需要时间。考虑到 2015 年二季度的高成交基数透支了部分需求，我们谨慎看好 2016 年楼市。预计全国销售面积将保持在 1.2-13 亿平方米之间，销售增长可能收窄。

穆迪认为，2016 年中国房地产销售增速将降至 0-5%，低于 2015 年的 16.6%。